2023年南宁楼市最新行情（2023年南宁新盘创新低）

兔年伊始，开工第一篇推文和大家聊聊今年的新盘。

统计来看，今年上市的新盘预计达26个，总计突破2000亩。其中，新盘最为集中的是青秀，多达11个新盘将在今年开卖；五象预计有6大新盘推出；江南和西乡塘则分别有2个新盘，数量较少。

今年新盘特征如何？作为买房人该怎么选择？我为大家划了6大重点：

①这两年，央、国企成为土地市场的绝对主力，今年上市的新盘也是由本土国企和央企打造的数量最多。其中广西交投地产、万丰、轨道地产集团3大代表性的本土国企布局的新盘都多达3个。另外，北投、广旅、城投、威宁几大国企也有新盘即将推出。接下来的新盘比拼，将主要在国企、央企楼盘当中展开。

②今年出现了如中海甲叁號院这样的顶豪项目，在外立面、产品尺度，会所等方面都刷新了豪宅天花板，塔尖人群可以重点关注。

③随着改善市场需求不断扩大，南宁不断有改善盘冒头，且主要集中于青秀和五象。如即将推出的新盘当中，青秀区的北投领上、万丰江境、绿城凤栖邕江，以及五象新区的鑫恒楷·汇悦台、交投和顺学府，从已经公布资料的一些项目来看，在产品上也有比较大的突破，尺度越做越豪。想要改善的客群，今年的选择更加丰富。

④学区房明显增多。北投领上、交投和顺学府、广旅五象湖中心城87亩项目都明确引进名校资源，或在名校旁。

⑤刚需刚改盘楼盘产品越来越卷，户型拓展空间不断加大。如华宏、荣和、金地项目的产品拓展率都较高，对刚需刚改客户吸引力较强。

⑥这一波新盘，从位置来看，多个楼盘较为核心，甚至一些楼盘处在比较绝版地段上，或是有优质稀缺资源。例如中海甲叁號院处在民族大道沿线，万象城商圈，绿城凤栖邕江、万丰江境则占据凤岭南滨江板块南向看江优势，鑫恒楷·汇悦台则位处于五象蟠龙板块。

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接下来，为大家重点具体介绍10个比较有代表性的新盘：

①中海甲叁號院——新一代广西顶豪

地址：凤岭北民族大道上、埌东公园旁

占地面积：约46亩，239户

容积率：1.8

产品：181㎡、216㎡、218㎡和275㎡板式大平层及顶底复式

动态：已开放会客厅，接受咨询中

亮点分析：这是重新定义广西豪宅标注的新一代顶级豪宅，现已引发财富阶层持币关注。

中海甲叁號院的豪，豪在地段，豪在产品。

项目位于南宁“第一大道”——民族大道沿线，处于南宁寸土寸金的第一高端商圈——万象商圈旁，南宁地铁1号线凤岭站C出口就在百米外，堪称南宁乃至全广西都难以复制的“顶流”地段，自带豪宅基因。

值得一提的是，素有豪宅制造商美名的中海，将最顶配的“藏锋系”带到了这个项目，将打造豪横稀缺的一层一户板式大平层，大平层只有超高规格的181㎡、216㎡、218㎡和275㎡四个户型，并以顶级豪装交付。

目前已经公布的“玻璃＋铝板”外立面非常惊艳，据说，未来还有安缦酒店风的入户大门和归家动线，以及包含恒温泳池、24H健身房、私宴厅、商务会所室、高级咖啡吧等在内的度假酒店式会所。

王炸级的地段 封面级的产品，今年南宁乃至广西塔尖人群买房，这个项目必看。

②北投领上——凤岭北名校旁高赠送楼盘

地址：凤岭北云景路51号·新民中学旁

占地面积：83亩

容积率：2.5

产品：98-189㎡成长型户型

动态：北投领上城市展厅已开放，位于吉祥路9号（吉祥·凤景湾售楼部）

亮点分析：身处凤岭北，且项目旁边就是新民中学，马路对面就是南宁二中凤岭校区，妥妥的名校旁楼盘。

地段和学区很加分，更重要的是，产品力很强，也是北投产城的最新代表作。结合地块地形特点，打造更有层次感的坡地小区。整体规划17-25层低密小高层，楼栋围合点式布局。社区配置城市会客厅、全龄泛会所、无边界泳池、休息书吧、高端健身沙龙、长者活动区、儿童游乐区。2梯2户纯板式小高层（部分楼栋）、超大窗地比、公建化立面都是亮点。

产品有满足首置首改需求的90-120㎡左右户型，也有满足改善置业的140㎡左右户型，还有部分满足终极置业的180㎡左右大平层产品。

北投这两年给人一种“全面开挂”的感觉，无论是产品上还是营销上，都是十分能打，这个项目的户型，花儿姐是真的爱了，尤其是143平方米的户型，不仅得房率高，这客厅和主卧的尺度，对于改善客群太有杀伤力了。

③万丰江境——凤岭南滨江低密楼盘

地址：青秀区三岸滨江板块凤岭南路南侧

占地面积：约44亩

容积率：2.0

产品：未公布

动态：目前地块已进行土方平整，地块周边路网完善， 项目前期筹备中。

亮点分析：项目位于凤岭南滨江板块，2022年5月拿地，楼面价为7140元/㎡。南面距离邕江约300米，资源景观优越，北面一路之隔是桂雅路小学开泰校区，预计定位高端。从地块指标来看，项目未来的产品可能以20层以内、密度相对较低的小高层住宅为主，或打造为低密改善型、定位偏向高端的住区。

作为国企万丰打造的高端改善型项目，从去年拿地至今一直保持神秘，具体产品规划尚未透露，还是相当期待的。毕竟周边项目基本上是定位偏高端和改善居多，随着三岸开发逐渐成型，板块价值也将逐步兑现，会成为改善客群的今年值得重点关注的板块之一。

④绿城凤栖邕江——三岸神秘低密项目

占地面积：53亩

容积率：2.0

产品：未公布

动态：前期筹备中

亮点分析：2019年年中，玉桶金在与14家房企角逐，历经了11轮竞价 69轮竞配建公租房的比拼后，拿下了三岸53亩地块。

随后传出，该地块由金科与玉桶金联合开发，并引入金科顶豪产品“琼华”系，打造金科·琼华九璋。

但是去年开始，玉桶金的“绯闻男友”却变成了绿城。坊间传闻绿城将参与该项目打造中，并将带来绿城高端的“凤起”系产品。甚至传出案名为绿城·凤起邕江。

但在去年11月南宁市自然资源局的一份公式文件显示，该项目案名为“凤栖邕江”，总占地约53亩，调整后由原批的9栋高层（局部设商业）和6栋低层住宅调整为7栋高层、11栋低层住宅及1栋低层商业楼。同时外立面色调由白色调整为浅灰色。

作为三岸滨江地块，且具有低容积低密度的优势，且传闻由绿城进行产品规划，项目的期待值进一步提升。绿城会不会是最后的结局？花儿街将持续关注。

⑤荣和凤岭学府——凤岭北高拓展楼盘

地址：凤岭北路21号，凤岭在水一方北面

占地面积：73.6亩

产品：约85-125㎡户型

动态：营销中心已开放

亮点分析：项目靠近南宁东站，出行较为便利，毗邻凤岭儿童公园。项目以围合式布局，在小区中心打造了35000㎡的中央风情园林，并配置了1200㎡大型泳池，内部配有循环过滤消杀仪器。据介绍，开发商还斥资近一个亿重金打造了凤岭北城市公园及五星级酒店式入户大堂及21世纪名人会所。

从户型来看，保持了荣和一直以来的高赠送、高拓展特征。户型对于刚需、刚改客群都有一定吸引力。

⑥交投·和顺学府——五象湖核心学区大盘

占地面积：近176亩

容积率：＞2.5且≤3

产品：定位高端

动态：项目营销中心已于1月15日封顶

亮点分析：虽然市场对交投·和顺学府关注的最开始，是其2022年南宁土地市场“总价地王”的光环，但这个项目值得关注的原因不止于此。

地段核心，学区加持，国企开发，定位高端四大硬核指标，才是交投·和顺学府成为2023年最值得推荐的五象新盘之一。

项目位于五象湖东板块，由连续三年拿下广西本土国企销售榜“双冠王”的广西交投地产开发打造，已明确将配建南宁市教育局直属公办优质学校——南宁市新民实验中学，妥妥的名校学区房。

知情人士透露，交投·和顺学府是广西交投地产在2023年的重磅项目之一，重仓来自一梯队房企的产品研发团队，力图将其打造为五象湖的高端学区大盘，产品和户型都会非常惊艳。

所以，2023年，五象买房必绕不开交投·和顺学府。

⑦鑫恒楷·汇悦台——五象蟠龙板块高端盘

占地面积：约26.6亩

容积率：＞2.5且≤3.1

产品：定位高端

动态：前期筹划中

亮点分析：这个项目的规模虽然不算大，但案名却让人眼前一亮。

汇悦台这个名字大家可能不陌生，广州的侨鑫·汇悦台一直是广州江景豪宅的标杆，成交单价最高超过30.4万元/㎡。

鑫恒楷在五象开发的项目案名“鑫恒楷·汇悦台”，可见鑫恒楷在五象做高端产品的决心和野心。

项目位于五象蟠龙板块，毗邻地铁3/4 号线总部基地站，对面就是五象总部基地金融街，周边还有绿地五象缤纷天地、宜家家居等。

知情人士透露，鑫恒楷地产是横州本地房企，先后开发有江山悦府、龙湖悦府、天和悦府、鑫源悦府等住宅项目，掌舵人非常注重产品品质，并致力于高端产品打造。传闻“鑫恒楷·汇悦台”将打造中式风格的高端产品。

不过，项目非常神秘，关于该项目的一手信息极少，最终产品以官宣为准。虽然神秘，但这个项目不管从地段还是案名，均吊足了市场胃口，非常值得推荐。

⑧广旅五象湖中心城——名校、双地铁加持住宅

地址：五象新区平乐大道以西

占地面积：约87亩

产品：未定

动态：项目已于2022年12月30日正式动工，配建的天桃学校同时动工

亮点分析：项目所处的地段为自治区重大公益性项目片区，除了拥有名校加持，项目在300米内可达地铁3号线双站点，有四大公园环绕，紧邻宜家家居商场。

项目规划建设高层、大平层等住宅产品，即将打造成为五象高端住宅项目。

从目前来看，项目具体的产品信息还较少，但由于地段优越，且资源丰富，加上房企成功打造了“南宁之夜”商业项目，所以对该项目的产品同样期待。

⑨金地·宝塔风华府——金地城西洋房小区

地址：西乡塘·相贤路28号

占地面积：30亩

容积率：3.0

产品：75 ㎡三房、86 ㎡三房和 106 ㎡四房

动态：首期推出1#和2#低密小洋房，预约中

亮点分析：金地风华府项目是由国资背景的稳健型房企——金地集团打造的低密洋房小区。项目紧邻大学路，距离西乡塘客运站地铁口约700米。项目规划园林面积高达 1.3万㎡，打造的是一种现代美学与东方美学相融合的轻中式风格。

⑩华宏·云樾观棠——望园路上宋式美学社区

地址：南宁市望园路168号(规划)

城市展厅地址：南宁市东州路2号

占地面积：约27亩

容积率：3.0

产品：首期计划推出约65~104㎡高拓展3至5房户型，预计2月中下旬开放营销中心。

动态：项目位于东葛望州板块，这是广西华宏地产进入南宁的首个项目，目前项目多楼栋已经建至十多层。

亮点分析：项目位处老城区，且位于望园路上，周边配套成熟，生活氛围浓厚。打造片区首个宋式美学府邸，产品上主打高赠送户型。作为华宏入邕的首个项目，从前期透露的园林和产品细节来看，相当值得期待。

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