二手房交易交税都交什么税（二手房交易要交哪些税费）

在国人的观念里，有房才有家，所以，我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少，当然，随着房价不断上涨，年轻人的购房压力也越来越大。而且在买二手房的过程中，将会面临许多费用，其中最让人头疼的就是税费，很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚，在这个过程中，多花了钱。因此，为了让大家不再被坑，咔咔今天就跟大家聊一下税费问题，让大家在买房过程中明明白白付款。

众所周知，一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

其中，买方要付契税、增值税、印花税。

而卖方的话，要承担增值税和个人所得税。

不过在北上广深这种一线城市，很多时候都是买房承担所有的税费，卖方是收尽，极少数情况下才会各付。

首套房：

面积≤90平，契税税率为1％；

面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1％；

面积＞90平，契税税率为2％。

其中，三套和商办公寓以上都是3%，不过北上广深二套以上就是3%。

二、个人所得税（住宅）

卖方如果名下房屋是满5年唯一的住房（购买满5年且唯一一套），可以免征个税。

如果是多套的话，在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。缴纳所得税有两种方式选择:

1.税率为计税价格的1％

2.房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

三、增值税及其附加税（住宅）

购买后，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

购买后，不动产证超过2年：免征增值税。

不过在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

而增值税及其附加税计算公式：房屋的成交价或评估价÷（1＋5％）×5.6％

四、印花税

计算方法:印花税=成交价或评估价×0.05%，权证印花税为5元／本。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

五、登记费

征收标准:

个人住房登记收费标准为每件50元，

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

总而言之，在买房前，最好是把所有税费了解清楚。这样的话在谈价时，也能占据优势，衡量自己的成本。尤其是没有找中介帮忙办理过户手续的，更需要了解需要缴费多少。

还有双方对这些不确定的因素是需要在合同中约定清楚的，不然的话，一旦发生违约纠纷的话，都会让双方陷入非常麻烦的境地。所以违约了就约定怎么办，赔付多少钱！这种纠纷双方都是需要注意的！

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