二手房交易交税都交什么税(二手房交易要交哪些税费)

在国人的观念里,有房才有家,所以,我国房子自有率相比其他发达国家都要高出不少,当然,随着房价不断上涨,年轻人的购房压力也越来越大。而且在买二手房的过程中,将会面临许多费用,其中最让人头疼的就是税费,很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚,在这个过程中,多花了钱。因此,为了让大家不再被坑,咔咔今天就跟大家聊一下税费问题,让大家在买房过程中明明白白付款。

二手房交易交税都交什么税(二手房交易要交哪些税费)(1)

众所周知,一般房子交易会产生5种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。

其中,买方要付契税、增值税、印花税。

而卖方的话,要承担增值税和个人所得税。

不过在北上广深这种一线城市,很多时候都是买房承担所有的税费,卖方是收尽,极少数情况下才会各付。

一、契税(住宅)

首套房:

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为2%。

其中,三套和商办公寓以上都是3%,不过北上广深二套以上就是3%。

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二、个人所得税(住宅)

卖方如果名下房屋是满5年唯一的住房(购买满5年且唯一一套),可以免征个税。

如果是多套的话,在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。缴纳所得税有两种方式选择:

1.税率为计税价格的1%

2.房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

三、增值税及其附加税(住宅)

购买后,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

购买后,不动产证超过2年:免征增值税。

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不过在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

而增值税及其附加税计算公式:房屋的成交价或评估价÷(1+5%)×5.6%

四、印花税

计算方法:印花税=成交价或评估价×0.05%,权证印花税为5元/本。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税

五、登记费

征收标准:

个人住房登记收费标准为每件50元,

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

总而言之,在买房前,最好是把所有税费了解清楚。这样的话在谈价时,也能占据优势,衡量自己的成本。尤其是没有找中介帮忙办理过户手续的,更需要了解需要缴费多少。

还有双方对这些不确定的因素是需要在合同中约定清楚的,不然的话,一旦发生违约纠纷的话,都会让双方陷入非常麻烦的境地。所以违约了就约定怎么办,赔付多少钱!这种纠纷双方都是需要注意的!

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