杭州现在还适合买房吗 杭州楼市现状看了才知道

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥您好，杭州二手房跌了吗？

2022年，成交量和2021年比，是不是少了很多？

回答：杭州二手房，跌了！

2022年，成交量和2021年比，少了很多。

2022年，杭州二手房成交5.4万套，环比2021年下降约29.82%。

目前，杭州二手房处于供大于求的态势。

截至目前，杭州二手房挂牌量已突破20万，升至历史高位，大量房东开始主动降价。

因为二手房行情冷淡，降社保年限、降房贷利率、降首付、带押过户……2022年关于二手房的规定频频出台，从购房门槛、首付、交易环节再到还贷压力，各个环节降低了买二手房的要求。

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提问：房哥你好！我们打算在杭州尽快买一套房，预算280万以内，家里有两个小孩。

我们买来的房子算是过渡一下，请问您有什么建议吗？是选老破小，还是二手房？

另外，您有什么楼盘可以推荐的吗？谢谢！

回答：二手房是你的最佳选择。推荐的二手房楼盘：卓悦华庭、康城国际、众安理想湾、金都夏宫、华元欢乐城。

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提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

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提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，钱江世纪城板块怎么样？

回答：钱江世纪城板块很好。

十年发展，钱江世纪城从一个“边缘化”地带，变成了城市副中心。

自2020年9月以来，时代奥城、天璞、创世纪这些次新盘小区的二手成交价便不断走高。

根据房哥统计，从钱江世纪城开发建设至今，整个板块已经售出22000 套商品房，总共有21个商品房小区。

钱江世纪城的小区真的太多了。

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提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？

回答：杭州还有很多总价低于300万的新房楼盘。在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳一年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。

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提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

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提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？

能不能自己找银行办理贷款？如果可以自己办理，有推荐的银行吗？

回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。

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提问：房哥，总价1000万—1500万的杭州二手房，有哪些楼盘比较值得买？

回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：保利创世邸、天璞御园、绿城晓风印月。以上三个楼盘均位于钱塘江南岸，二手房热度较高，可供选择。

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提问：房哥，我是杭州E类人才，今年1月开始在杭州交社保，准备投资一套房子。

总价500万的新房，有何推荐？

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：锦翠金宸府、燕语海棠轩、和颂春风里、枫翠云轩、杭与城、悦潮云望府。

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提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

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提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？

回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。

2016年-2022年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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