购买二手房最大的需要注意什么（带你了解新手购买二手房）

我们购买二手房相对来说比较复杂一些，以下有五大点是需要多注意的事项，毕竟，置业购房者对于当地的房产政策也了解的不是很多，这就非常容易会上当受骗，新手都需要了解什么信息呢，接下来一起去看看。

二手房标价和实际购买价不同其实在那些没有购买过二手房经验的新人来说，他们就会误以为二手房的标价就是可以购买的价格，实际上这一认知是个错误，其实在二手房的交易过程中，是除了房屋本身有的价格以外，还需要缴纳一些各项的税费，所以这一点是和新房有所不同的，在二手房的交易市场上，房屋的价格是没有把要缴纳的所有税费添加进去的，所以你看见的卖家给出的价格也只是“净价”而已，在这一点上你是必须要了解的。

掌握二手房贷款评估还有在二手房的贷款首付比例和贷款利率上来看，虽然说这和购买新房是一样的，不过要与新房贷款时候的额度是参照标准有所不同的，而且新房的首付款是在根据市场的价格来作为参考标准的，并且二手房的首付款则是在按照评估的价格来计算的，所以在买房者申请二手房贷款的时候，银行通常都是先会对房产来进行价值的评估，然后银行才会将合同价和评估价两者之间的低值来作为基础，再乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

一定要在合同中约定好其实在办理贷款的时候，会有很多的银行在发放房贷时都会考虑其房龄，一般的房子的房龄年限都是通过房龄和贷款的年限≤30年来计算的，也就是说，在某个房屋的房龄为10年，而其贷款年限就会长为20年，返乡的置业者通常也都是对二手房的贷款政策不是那么的了解，所以才会导致在二手房交易后期申请贷款时就会遇到诸多的困难，在这里特别要提醒大家为了避免二手房交易过程中发生不必要的纠纷，在有关贷款方面的问题一定要在合同中就约定好，以及要写清在贷款申请不下来的时候，所产生的违约责任应该如何来承担。“阴阳合同”不要签还有不少的购房者都是为了可以少交税费，而去选择签订什么“阴阳合同”，也就是说购房者除了要签订一份真实的合同以外还要再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而去减少相关税费的缴纳，据有相关的人士介绍，置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是非常不可取的。 在买房置业可不是一件小事情，真心希望看完以上介绍的小伙伴们都能够在置业的时候能避开坑点，顺利的选到自己喜欢的房子。