保障性住房和公租房有什么区别（保障性租赁住房与公租房有什么区别）

哪些人可以申请保障性租赁住房？租金如何确定？保障性租赁住房如何满足新市民、青年人不同的租赁需求？ ……这份“问答”请收好！

问：保障性租赁住房与公租房有什么联系与区别？

答:保障性租赁住房与公租房都是住房保障体系的重要组成部分，保障性租赁住房主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、多种渠道筹集“小户型、低租金”租赁住房；公租房主要面向城镇住房、收入困难家庭，由政府承担兜底保障责任，负责提供实物房源和货币补贴，执行严格的准入、退出管理。

问：杭州市保障性租赁住房筹建目标是什么？

答:“十四五”期间，我市计划筹集建设保障性租赁住房33万套（间），年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。

问：哪些人可以申请保障性租赁住房，租金如何确定？

答:保障性租赁住房申请对象为一定区域内无房的新市民、青年人等群体，租金按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金。

问：保障性租赁住房的建设要求是什么？

答：我市保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型。其中，住宅型建筑面积标准原则上不超过70平方米，确需超过标准的，须报经各区政府批准且最高不得超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准为20—45平方米，且该类户型不得少于80%，一般不超过50平方米。

问:保障性租赁住房的土地支持政策有哪些？

答：农村集体经济组织可利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；企事业单位可将依法取得使用权的闲置土地建设保障性租赁住房；产业园区内以及产业园区外符合条件的存量工业项目，配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占比上限可由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，允许改建为宿舍型保障性租赁住房期间；结合“一核九星”城市功能定位和产业布局，合理安排保障性租赁住房用地。

问:保障性租赁住房的财政支持政策有哪些？

答：对符合规定的保障性租赁住房建设项目，积极争取中央、省级财政的各项补助资金，市级财政通过现有政策及资金予以支持；各区政府可根据辖区实际情况，制定保障性租赁住房资金支持措施，加大资金支持力度。

问：保障性租赁住房有哪些房源筹集方式？

答：在集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋、新供应国有建设用地等5种筹建渠道基础上，支持探索利用村级留用地建设保障性租赁住房，鼓励利用地铁、公交停保基地等上盖物业新（改）建保障性租赁住房，支持将闲置或已作为保障性租赁住房用途的政府、国有企事业单位投资的公租房、安置房等保障性安居工程住房调整为保障性租赁住房使用管理。

问:保障性租赁住房如何满足新市民、青年人不同的租赁需求？

答：通过加大保障性租赁住房房源供给，缓解租赁市场结构性供给不足，让新市民、青年人能够租到合适的房源，实现“租得到”；发展小户型和低租金的保障性租赁住房，实现“租得起”；引导保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，从而促进职住平衡，实现“租得近”；稳定供应，明确保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，推动租赁关系相对稳定，实现“租得稳”。

问:保障性租赁住房的其他支持政策还有哪些？

答：保障性租赁住房项目用水、用电、用气价格，根据用地性质按照居民分类标准执行；支持金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款、发行金融债券、募集资金用于投放保障性租赁住房贷款；保障性租赁住房项目享受国家有关税收优惠政策，并免收城市基础设施配套费。

问:目前杭州市保障房租赁住房筹建情况如何?

答：截至10月底，杭州市已筹集保障性租赁住房10.7万套（间）。其中，蓝领公寓制度属全国首推，已筹集房源4.24万套（间），交付使用2.21万套（间），累计入住服务性行业的外来务工人员2.45万户；全省首推人才专项租赁住房，已筹集房源5.2万套，开工建设3.67万套，并在主城区开展了1300余套房源的试点分配。