广安市物业费新规（揭秘广安各小区物业费现状）

随着人们生活水平的不断提高

选择一个好的物业已经达成大家的共识

但是提到交物业费

每个业主都有一大堆话想说

物业服务太差，物业费太高

工作人员经常催收，烦不胜烦

小区该交多少物业费，也没个标准

业主的权益得不到保障

如果说买房是一次性消费的话

那么物业费就是你买房之后，每天都会消费的东西

别看物业费看似不贵

但日积月累也是一笔不小的费用

因此，不少购房者在买房的时候

或多或少都会关注一下物业费的问题

今日小编为你送上广安部分楼盘物业费

看看你所在的小区在这上面吗?

你家物业费交多少?觉得物业费交得值不值？

在价格方面，广安大部分小区物业费在1.2元/㎡/月左右，又有部分楼盘因服务标准不同导致价格不同。小编整理了广安部分楼盘的物业公司以及物业收费情况，给大家做个比较：

东南、官盛片区

近年来,广安提出“顺风顺水,向东向南”的发展方向，东南、官盛片区作为市政府重点发展的主战场，该片区算是几大新片区中，人气最足的区域，片区内的物业费基本都在1.2-1.5元/㎡/月，其中目前已知物业单价最高的是名门公馆，其物业公司为蓝光发展系的四川嘉宝资产管理集团股份有限公司，拥有"国家物业管理企业一级资质"其物业费达到了1.6元/㎡/月。

枣山园区

枣山园区基本都在1.2元/㎡/月。其中仅帝谷公园城物业费为1.5元/㎡/月，锦艺物业全国二级物业管理企业资质，已携手全球顶尖物业服务机构——戴德梁行物业专家，成功建立了一套完整的物业服务体系，物业管理水平日渐成熟。但是值得注意的是，华珂.水景城物业费为1.6元/㎡/月，收费标准不低，但是其物业由四川飞翔物业管理有限公司是2018年才成立的广安本地公司负责，其服务品质有待观察！

协兴园区

协兴园区作为广安高端住宅区，片区内多是以打造洋房、别墅等高端项目为主，区域内物业收费价格在1.5-3元/㎡/月。同时，该片区品牌物业公司也是广安最多的。其中，御溪湖畔引进了蓝光嘉宝物业，恒森·九唐城引进了龙湖物业、澜湖郡引进金科物业。该区域的物业品质相对于其他区域整体品质更高。

经开区

提到经开区，就不得不提深广·仁恒公园四季，其物业收费标准为2.2元/㎡/月，由成都仁恒物业正式签约服务深广·仁恒公园四季，成都仁恒物业管理有限公司系新加坡上市公司仁恒置地集团全资子公司，成立于2006年8月，在管项目有包括仁恒置地广场集国际品牌购物中心、超甲级写字楼、酒店服务式公寓于一体的高端城市商业综合体，其高端服务经验相对丰富。拥有国家一级物业管理资质，专注于高端物业和国际化居住社区的专业化、精细化和多元化的服务探索与创新，致力于为业主和客户带来物超所值、满意加惊喜的服务。其他项目物业费均在1.2元-1.5元之间。

城南、城北

城南、城北目前在建楼盘中，性价比较高的物业是多弗.北辰悦府，其物业收费标准为1.6元/㎡/月，由多弗本集团旗下物业公司负责，品质标准在目前广安的属于中上水准。

随着我国城市建设步伐的加快，高层建筑已经成为当前城市住宅的主流。广安，作为一代伟人邓小平同志的故里，也是我们每一位广安人的故乡。虽然改革开放的春风吹得相对晚些，城市建设起步也较晚，但由于受国际大气候和国内小气候的影响，近几年高层建筑如雨后春笋般拔地而起，使广安城市面貌发生了翻天覆地的变化。但是，由于广安是一个相对落后的农业城市，城市化进程比较缓慢，物业管理起步相对较晚，特别是高层物业管理，更是一个“洋玩艺”，很多市民不愿接受，这给高层物业服务企业带来极大困惑。因此，部分高层物业服务企业经营状况举步维艰。概括起来，高层建筑小区物业服务现状主要表现在以下几个方面：

一、业主物业消费意识差

小区绝大多数业主思想文化素质较低，大部分高层住宅都是各个乡镇的农民，到外地打工挣钱来购买的，并且60%以上都搞的按揭，都是“房奴”。购房后，大多数年轻人都外出打工挣钱还房贷，供老人生活，供小孩上学，他们大都背着沉重的负担，哪有心思顾及物业管理。家里仅剩下老弱病残孕及妇幼，他们的思想素质和消费意识参差不齐。少部分业主认为自己出钱买的房子，就是自己管理一下，跟物业管理无关，宣传疏导也无济于事，真拿他没办法，感到是“豆腐掉进灰里面，打也打不得，拍也拍不得”。

二、物业服务水平难提高

由于受各种因素影响，物业服务质量较低，大多数管理人员，专业操作人员没有按照国家有关规定，取得相应职业资格证书或岗位证书。物业管理方案不完善，质量管理、财务管理、档案管理等制度不健全。由于工作不到位，解释不及时，导致业主动不动就和管理人员争吵，物业矛盾问题越积越多。秩序维护这块，也十分令人担忧，秩序维护员年龄层次大都偏老，六七十岁的老年人，本该是享清福的幸福时光。生活上闲不住的他们只想找个事干干打发时间，也不怕被“炒鱿鱼”，自我要求不严格，导致大都形象素质较差，也没有经过正规培训，加之大多数物业企业实行12小时、两班倒的工作制，他们身体哪里吃得消，直接导致履职尽责不到位。保洁人员年龄也普遍偏大，缺乏职责意识，工作上存在应付了事，楼梯死角、楼道偏角、楼栋角落等处清洁标准低。车辆停放、绿化修剪、设备维护等方面问题还较多，直接导致小区业主不满意率和各类物业投诉与日递增。

三、小区乱搭乱建难制止

小区的基础设施设备未及时完善并交付，导致小区装饰装修管理异常艰难，大多数业主不严格执行建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的相关规定。少数业主在电梯搬运装修材料故意加大负荷，导致电梯经常人为损坏，其他业主直接将气出在了物业公司身上。乱设置安装防护栏也是个严峻问题。少数业主违规装防护栏，有的业主受个人利益严重驱动，甚至连承重墙都要打掉，乱搭乱建的业主不在少数。

当然，广安的高层住宅小区的物业服务乱象还很多。根据上面四个方面的问题，提出几点对策供业内同仁们参考：

一、收费一定要合法

收取物业服务费一定要公开，服务与收费水平要价质相符。争取提高物业收费标准，就要提高物业服务水平，让业主满意。

二、素质一定要过硬

物业服务企业要内强素质、外树形象，对员工招聘既要“宁缺毋滥”，又要“不拘一格”，对员工和管理人员要加强培训，培养处理应急预案的能力、调解物业矛盾纠纷等能力。

三、服务一定要真诚

物业服务企业要和业主搞好关系，遇到业主反映的刁难问题要耐心细致地讲解、开导；“晓之以理，动之以情”，真诚相待，说服劝导，做到让业主心悦诚服。广泛开展小区活动，真诚感化业主，如：开办老年活动室、开办党员活动室、为业主提供娱乐场所、搭建小区文艺平台、小区志愿者服务等方式丰富业主文化生活。

四、配合一定要到位

物业服务企业要加强与政府相关部门、开发建设单位的配合，认真惯彻落实《四川省物业管理条例》等相关法规制度和文件精神。如：城管执法局，发改委，物价局，公安，税务，街道社区，水电气等单位，争取他们对物业工作的支持和理解，共同解决物业活动中矛盾和问题。督促开发商完善基础设施设备，更加有效地开展物业服务。

4月24日，我市修订了《广安市物业服务收费管理实施细则》暨适当调整物业服务收费指导标准听证会召开，进一步规范全市物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展。消费者、经营者、利益相关方代表以及专家学者、相关部门负责人、旁听代表共计31人参加听证会。

针对全市行政区域物业服务收费行为及其监督管理活动，《广安市物业服务收费管理实施细则》在物业服务收费标准、住宅小区物业服务等级标准、物业服务管理活动等方面进行了规范。会上，参会人员对该《实施细则》的26条内容以及《广安市物业服务收费政府指导价方案》进行了讨论发言，并提出了相关意见。

我们相信，在行业主管部门正确领导下，不断规范和扶持物业行业，经过各个物业服务企业齐心努力，持续的艰苦创业，广安物业行业必将发展壮大，市民群众的幸福指数将不断得到提升，伟人故里会越来越美好。

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