夏天的租房市场（北京租房夏理银）

北京租房（夏理银），下面我们就来聊聊关于夏天的租房市场?接下来我们就一起去了解一下吧!

夏天的租房市场

北京租房

（夏理银）

一转眼，我们在北京租房已是10年了，回想起10年来的租房经历，那是一个酸、甜、苦、辣、咸——五味杂陈。

2012年2月，女儿参加“国考”被录取到了国家机关。7月，接通知到单位报到上班。由于这是女儿笫一次出远门，也是她笫一次到外地就业，人地生疏，孤身一人，恐有些不便，于是我们二老就陪她离汉赴京。

机关的地址在海淀区羊坊店，离北京西站北广场不远。由于对西站的内部情况不大熟悉，下火车后我们就随人流直接出了火车站，结果出站一看，站外是位于丰台区的南广场。南北两广场在站内的距离并不很远，大约300~400米吧，可是考虑到此次来京是要“安家落户”的，故携带的行李很多，大包小包一大堆，且重量不轻，搬动起来也不易。于是，我们决定先在南广场附近找个酒店安顿下来再说。

南广场附近有条路叫太平桥路，这里有个山水旅游酒店，环境一般，但价钱尚可，且离车站近，于是它就成了我们暂时的落脚点。

第二天，女儿下班回来告诉我们，说单位不安排住房，要我们自己解决。自已解决？那酒店肯定不能长住，唯一的办法就是租房了。

说到租房，这可是个难题。网上有许许多多因租房而发生的纠纷，什么凶宅，什么产权不明，什么二房东三房东的，魚目混珠，叫人真假难辨。街头上，牛皮癣似的租房广告满天飞，那广告上都说得天花乱坠。但为了慎重起见，我们决定还是找房产中介公司。

北京的房产中介商特多，这是因为“北漂”的人太多，据说，在北京的2000多万人中，有40%是“北漂”，租房市场非常兴旺，街道两侧的门点中，最多的就是房产中介商。

经过在网上查询，比对，我们找到了据说是全国规模最大，信誉最好的房产中介商——我爱我家。

工作人员给我们介绍了附近太平里12栋1楼王姓房东的房子。这是一个60平方米两居室的旧房，房子窗外被一些小树和灌木遮掩，故室内光线很暗。地面上的磁砖有很多破损，墙壁上的油漆斑驳陆离，厨房和卫生间里的管道锈迹斑斑，而且家徒四壁，无床、无空调、无冰箱……。

就是这样的一间房，王房东开口月租3800元，不过他又说了，如果能一次性交付半年以上的房租可考虑少200元。

当然，我们是不会考虑这种租房的。不过，今天的这种租房环境，这种价格也让我们开了眼界，有了一个心理准备。

笫二天我们又去了太平里小区，因为我爱我家在这里给我们又介绍了一间房。

这是五楼的一套两居室。该房间采光条件不错，干净整洁，且生活设施也基本齐全，60平方米，租价3500元，我们有些心动了。

当我们正与我爱我家的工作人员在商谈具体事宜时，从楼下上来—位大妈，她说这家的房东是个很不讲理的人，经常在家里弄出很大的声响，街坊们多次提醒她，但她就是不改。此房己有多人租过，但房东几乎与每个租户都吵过，故这些租户在这里都没住多长时间。大妈的一席话顿时给我们浇了盆冷水，这样的房东谁敢租她的房呀。

在接下来的几天里，我们又在太平桥西里、南里看了5~6处租房，但都不够理想。要么是过于陈旧，管道锈迹斑斑，要处理处理才能住人。要么是家徒四壁，这还得添置一套家什。还有一处地下室。

说到地下室，这可是北方的特色，更是北京的特色。在南方是很少有地下室的，即便有，那也是用来存放杂物的，似乎无住人的情况。而将地下室当住室，这在北京比比皆是。

几乎每栋楼下面都有地下室，这些地下室都住满了人。出现这种情况大概有两种原因。一是北京的地表层多为沙土，存不住水，故地表面较为干燥。二是“北漂”的人太多，他们大多为刚涉世不久或刚出校门的创业者，收入普遍不高，手头拮据，而地下室的租金相对而言就便宜多了。地上地下两套相同面积的房，后者的租金约为前者的三分之一。但地下室潮湿、空气不流通、暗无天日。

其实，我们的要求也不是很高，也就是房子不能破损太严重，要看得过去；生活设施齐全，拎包能住；房东通情达理，住得安心。如果能晒到太阳，那就更好了。当然，地下室是不在考虑之列的。

然而遗撼的是，我们看了这么多房，竟没一处让我们能接受。

正当我们非常失望之际，我爱我家的小田来电说他们刚收到太平中里的一间租房，也许能满足你们的要求。我们忙和小田一起赶到太平桥中里，这是13栋的302室，巧的是房东夫妇二人正在做清场工作。这是一间扁担房，所谓扁担房，就是中间是客厅，两头是房。客厅由于位于两房之中，没有窗户，故光线暗淡，大白天也要开灯。但两端的房间则光线明亮，南边房还有一个阳台。这房子装修尚可，地面上铺有复合地板，且空调、冰箱、电视、煤气灶、热水器等生活设施一应俱全，整体环境感觉不错。只是室内宠物味有点重。这对夫妇养了好几只猫猫狗狗，那桌椅的方形脚都被啃得圆溜溜的。当然，租价也不菲，这间建筑面积仅58平方米的月租价为3600元，这种租价至少是武汉的三倍，我们有点犹豫了。

正当我们和小田在楼下议论租金时，只见先后又有两位中介人员带着两拨人上楼去了，从装束看这也是我爱我家的。我问小田这楼上还有租房吗？小田说没有，他们上去看的就是302室。听说他们上去看302室，这一下我们有点紧张了。虽说这间房有些异味，租金也不菲，但总体还不错，如果被别人抢先租去，就不知过了这个村还有没有那个店了。再说，在时间上我们也耗不起，不能长期住在酒店里呀。

小田也很着急，他直接告诉我们，他们的收入主要来源于租房的成交量，如果一套房租出去了，公司就有一个月房租的中介费，而作为具体的工作人员，则可以在中介费中得到百分之八的报酬。

权衡再三，当断则断，我们终于拿出了壮士断腕的勇气，当即向中介商支付了一个月的租价作押金。押金一交，我们顿时感到心头上的一块石头落了地，轻松了下来。

第二天，我们与我爱我家签订了房屋租赁合同。让我感到有点意外的是，租赁合同里的甲方竟然不是房东而是我爱我家。

原来我爱我家的操作模式是:房东先将房子租给我爱我家，我爱我家再将房子租给租户。也就是说，租户与房东并无直接联系。至于说房屋出租后可能出现的一些善后的事情，也是由租户与我爱我家协商解决。

我们签订的租期为一年，中介先收一个月的房租即3600元为中介费，另外还要一次性地交付“押二付三”的费用。

所谓“押二付三”，就是将两个月的房租作为押金，另预付三个月的房租。押金是用于在租房过程中可能出现的一些难以预测的情况，如租户拒付、拖欠房租、房屋损失什么的。如果合同到期双方无什么纠纷时则押金退回。而预付的三个月的房租则是中介一次性地提前付给房东，以后则是按季支付。

合同签订后我们和中介按合同上的内容对室内设施进行查看清点，完毕后中介将钥匙交付我们。当天下午我们就搬进了租房。

随后我们又添置了一些生活设施，如床上用品，锅瓢碗盏，还买了一张大沙发床，因为房东的那张床猫狗气味太浓，实在让人受不了。

安置完毕后，女儿每天去上班，我和老伴无事时就到处走走，用北京本地话就是遛遛弯，熟悉熟悉环境，到附近的莲花池公园散散步，玩玩健身器材，日子倒也惬意。

有一天，我们刚遛弯回来，突然听见敲门声，我感到有点意外，这人生地疏的，怎么会有人敲门呢？我忙开门一看，门口站着一位表情严肃的中年人，他说他是楼下202室的住户，说是我们卫生间的水漏到楼下去了。这我到有点意外，我们这才住进来几天，怎么就有漏水呢？我请他到卫生间看看哪儿漏水。中年人很熟悉地指了指靠门边的墙角处。我仔细地看了看，那儿确实有一条小缝隙，不过那缝隙看起来很陈旧，决不是一天两天形成的。我说，这是道旧缝隙，你家是什么时候漏水的？中年人说那可就有好长一段时间了。我又问他，既然好长时间了那你为什么不找房东呢？中年人说他找过房东多次，但他就是不理。这一下我就来气了，“哦，他不理你就来找我们，你当我们是软柿子，好捏是吧？”那知这中年人竟然也“理直气壮”的说:“你们现在住在这里，我这不找你们找谁呢”？中年人的反问让我更来气了，我大声说:“既然房东不管，那我们也不会管的，你爱找谁就找谁去”。说完，咣的一声关上了大门。

气话归气话，静下心来一想，也不是什么大事难事，不就是一条缝隙吗，处理处理也就玩了。再说，家中有漏水那也确实够烦心的。于是我就去买了点防渗水的水泥，三下五去二地将那条缝隙糊得严严实实的。

几天后我在楼道里又碰见那位中年人，中年人看见我和气地问:“你们是不是处理了的？楼下不漏水了。”见状，我也和气地回敬一声:“简单的处理了一下”。

从此以后，我们见面都会打个招呼。

转眼己是一年，外孙女3岁了，要上幼儿园了。幼儿园就在女儿单位附近。都离北京西站北广场不远，为了方便女儿上班和外孙女上幼儿园，也为了方便我们回汉，于是我们决定到北广场附近去租房。

2013年，北京的二手房市场交易更加活跃。无论是房价或租价都有大幅度的涨幅。以我们目前租住的58平方米房为例，中介商的数据表明，今年售价220万元，单价3.79万元。而一年前的售价为170万元，单价2.93万元，涨幅29.5%。

在租价方面，去年是3600元，今年为3900元，涨幅为8.3%。

有鉴如此，结合我们的实际情况，我们作了一个预案，主要内容有两条，一是租住面积不宜扩大，二是考虑到今年的租价上涨和北广场地段的优势，这租价肯定要高出一大截，但原则上以不超过4500元为宜。这次租房我们找了一家在北京二手房市场上规模和名气都与我爱我家不分伯仲的中介商——链家。

链家先后给我们在铁东、会城门、新华社等小区查看了多处租房，但都不如人意。最后在铁西小区九栋楼看中了302室的那套房。这是一处南北朝向，60平方米，两居室的扁担房。虽说这栋楼房有些旧，但室内却是刚装修完毕，干净整洁。室内的光线除客厅稍暗外，两间房却很明亮。生活设施中除了南边房间没空调外其它一应俱全。这里地理优越，马路斜对面就是北京西站。

房东是一位姓李的50多岁的女士，退休前在铁路上工作，这房子就是铁路上分的。李女士人长得漂亮，说话轻言细语、慢条斯理。她告诉我们说先前她给链家有个两不租的约定，即单身不租，怕出问题；群体不租，怕弄坏了房子。当她看见我们一家时很是高兴，她说如果是你们租那我就放心了。

在房租方面，李女士提出5000元，这高出了我们的预算。我们提出4500元，李女士笑笑未作答，可能是两者之间的差价有点大吧。这时中介人出来打圆场，说不就5000元，也不就4500元，4700如何？我们相视笑了笑，都未提出异议，4700元成交。

在租房的操作模式上链家和我爱我家有些不一样。我爱我家是直接与我们谈价、签约，而这里则是我们与房东面对面的谈价、签约，链家纯粹只作中介，租房成功后他收取一个月租金的中介费，之后一切与他无关了。

在付款方式上两家也不一样。我爱我家是“押二付三”，而链家则是“押一付六”。

合同签订后我们就开始忙碌起来。虽说该房装修后已打扫过，但还是有一些角角落落的需要清扫抺抹。另外我们还买来一些泡沫材料要将墙壁、衣柜、书桌等带棱角的地方包扎起来，因为外孙女就要来了，免防磕碰，同时也是对墙壁桌柜的保护。在做卫生的时候，李女士也来帮忙。在闲聊中得知李女士对武汉很熟悉，因为她的老公是做建材生意的，由于生意上的需要，经常要到武汉出差，李女士也借机到武汉去玩过几次，她说武汉给她留下了不错的印象。也许是爱屋及乌吧，所以她对我们也很热情，一口一声“大哥”“大姐”的称呼。

由于话语投机，我们就直说想在南边的房间里装一台空调。李女士说之所以没装空调，是因为北京夏天的气温并不是很高，没空调也行，何况北边房间还有一台。但她又说了，如果我们认为有必要，她马上可以联系商家安装。我们说你只要同意安装就行，费用我们出。我们之所以这样说是考虑到李女士己在租价上作了让步，而且我们退租后是可以将空调带走了。

相互“争执”一番后李女士同意了我们的想法。

7月中旬，我们从丰台区太平桥中里搬到了海淀区铁西小区。不过，太平桥中里的租房还没有退，该房的到期时间是8月上旬，在这期间，这房还有用途。外孙女3岁了，9月份要上幼儿园，她爷爷奶奶马上就要把她从武汉送到北京来，值此机会，二老也准备在京玩上几天，这几天就正好住在太平桥中里的租房里。

外孙女每年都要打流感疫苗，前两年都是在武汉打的，而今年就只有在北京打了。打疫苗要到居住地对口的卫生服务区。铁西小区对口的是铁道卫生服务区。当我们拿着外孙女的疫苗接种手册到服务区时，工作人员说你们是外地的，户口不在本辖区，故不能在本辖区打疫苗。我们解释说目前我们租住在辖区内，工作人员说既然是租户，那就要先到社区去开具一份暂住证。

于是，我们拿着租赁合同到社区去开暂住证，然而令人没想到的是，一个意外的情况出现了。

社区工作人员看了看我们的租赁合同，他没有急于给我们开暂住证，而是先要我们交付比例为房屋租金5%的所谓“房屋租赁税费”，说这是北京市政府的规定，由社区代收。

在租赁合同中确实有“房屋租赁税费”一栏，里面也是明确地注明此税由乙方即租户支付。

其实对于此税由乙方支付我们是有疑义的。去年在与我爱我家签订合同时我就提出此种支付对象不合理。我说这房屋租赁税是所得税，谁所得？房东所得，那应是由出租方支付才是。

但对方说这只是写写而已，并不会发生。一年来也确实未发生。所以今年在签订新合同时也就没太在意这个问题。但不曾想现在要开暂住证问题就来了。

我问工作人员，这税费到底该谁付？工作人员指了指税费支付栏说:“这不，写着的呢，由你们支付”。

我说这只是合同，是企业与个人的行为，而税收则是国家法规的事，那这样，你拿出北京市政府的规定来，如果规定是由租户付那我们也没意见。

但工作人员拿不出规定来，而只是一味地要求按合同办。

眼看双方争执不下，另一位工作人员过来了，她说我们也是按上面的要求办事，要宣传到人，并没有强制要求。说完顺手就给我们开了张暂住证。

从社区出来，我不经意地瞄了一下大门外面的社区宣传厨窗，巧的是，里面展示的正是北京市政府关于收取“房屋租赁税费”的规定，在“房屋租赁税费”支付对象一栏中赫然写着“出租人”支付。

想起刚才的争执，我很是气愤，这不是明摆着欺负租户吗。

事后我们与李女士谈及此事，李不以为然的说，他们也找过不少房东，但无人理会这件事，所以他们才找到你们头上。

不过自那以后，再也没人就此事找过我们了。

一转眼，我们两年的租期也快到了。

算起来我们己在北京租房三年了，虽说房东都还不错，但我们还是感到有些郁闷。这种郁闷的形成大概有这样几种因素:

一是租房成本过高。扳开指头一算，这三年的房租竟然高达16.4万元；

二是难以融入本地人文生活圈。我们在太平桥和铁西小区也认识了一些人，但大多数人都是和我们一样的外来户，租户，惺惺相惜，容易沟通。但与本地人的沟通就不大容易，似乎天生就有一种隔阂。虽说也认识几位邻居，但也只限于点头之交，浑然没有邻里间的那种热情和坦诚。

再就是住在别人的房子里，一切都难以作主，怕孩子乱画就去买了个大黑板，怕有损墙面没敢安一个挂件。一切都得小心翼翼，谨小慎微，象小媳妇一般，总有一种寄人篱下的感觉。

我们好想有间自已的房。

再说啦，我们现在可能不是“暂住”北京了。女儿她们一家的户籍己迁到了北京，这是要在北京扎根安家了。安家北京，怎能没有自已的家呢。

于是，我们决定，在北京，该买一间属于自已的房子了。

在北京买房，可以用公积金贷款或商业贷款，贷款最多为70%，余下30%是自付的首付款，这首付款的比例看起来不大，但数额惊人。

北京房价高，即使是面积不大的房子，其30%的首付款也要上百万元。而这上百万元款项是要一次性拿出来的。到哪儿去找这大一笔款项呢？唯一的办法就是卖房。

女儿在武汉汉口香港路有一套92.1平方米的电梯房，这房子是2006年开盘时购买的，2008年的婚房。由于这是女儿的新家，故感情深厚。当说到要将此房卖掉时，女儿眼里满是泪水。犹豫再三，但为了能在北京有间房，那也只能咬咬牙，忍疼割爱了。

外孙女5岁了，她似乎懂事了，当她知道我们要卖掉这间房时很是难过，哭过好几回。她在这里出生；在这里长大；这里有她快乐的童年生活；这里有她好多很好的玩伴；这里有她太多的幸福回忆。但她知道这也是爸爸妈妈的无奈之举。她咬了咬牙说:“我以后有钱了一定要把它买回来”，听之，我们大家都相视无语。

武汉的房子终于处理完毕，92.1平方米，9年房龄的电梯房，仅卖了116.8万元。

拿着这首付款我们到处寻找合适的房。

如果能在西城区右安门一带买间房那就再好不过了。因为明年外孙女要在这里上学。然而这又谈何容易。学校附近属于学区房，学区房的房价要比非学区房的房价高出一半上下。

根据实际情况，我们只能将目标盯在非学区房上。

这次买房我们还是找的链家中介。

我们查看了多处房产，但都因价高作罢。

最后，我们终于在离学校有3~4站路，位于西城区边缘相对较为偏僻的鸭子桥路22号楼找到了一间“合适”的房子。经过一番讨价还价，这间有着20多年的房龄，面积为71.4平方米的房子以288万元成交，再加上税费，中介费计么的，最终费用为298.6万元。

房子买下来了，我们终于有了自己的家。只是难为了女儿女婿，他们从此之后就背上了200万元商业贷款的压力。

2016年7月，我和老伴以及外孙女从铁西小区搬到了鸭子桥，搬到了我们自己的家。但租房还得继续租下去，因为我们家刚刚又添了个二宝。为了照看二宝，爷爷奶奶也从武汉过来了。考虑到孩子小，为了她妈妈能够近距离照顾，于是决定在租房里再住上一年。

一年后，二宝一岁了，为了便于相互照应，我们决定退掉铁西小区租房，搬到鸭子桥。

当然，到鸭子桥如果能住在一起那就更好了，可节约不少房租。

可是，鸭子桥的房子有点小，五十多平方米的使用面积确实难以拥挤下八口人。

爷爷奶奶认为他们和二宝还是在附近再租一间房为好。看来也只能如此了。

这次找的中介也是链家。链家给我们介绍的是附近信德园小区6号楼的一处高层电梯房。这个建面为53平方米的房间其布局非常简单。全屋除了卫生间是隔断的外，其它就是一个大统间，连厨房也是敞开式的。该房间坐东朝西，其西向的一整面都是落地玻璃墙，这玻璃墙很气派，光线也好，但西晒厉害，室内温度比其它房间恐要高出2~3度。

房间地面上铺的是复合地板，只是有的地板已扭曲变形，有的地板皮都翘起来了，脱落了，象是被水浸泡过一样。

房东王女士告诉我们这正是被水浸泡过的。她说是上一个租房的年轻人搞的事。我问她为什么？她说她也不清楚是什么原因，人都走了，连招呼都没打，甚至连押金都没拿走。

这位房东年龄约60岁左右，很健谈，每当谈到这间房时她都会眉飞色舞。这好理解，因为这间不怎么起眼的房子给她带来了滾滚财源。

这栋楼房是2008年建成，当时的开盘价是8000元，自购后那房价就象脱了疆绳的野马，完全不受控制地向前猛冲，一天-个价，一年翻个跟头。我问她现在是何价？她说中介商的信息牌上显示是8万上下。

10年，10倍，这房价怎么啦？

由于这间屋子一直在出租，所以各种设施不是维护很好。地面就不谈了，反正孩子小，总是要铺爬爬垫的。除此之外，纱窗是破的，空调陈垢多，冰箱里发了霉，卫生间里的卫生状况也不怎么样。

对于这些问题，王女士未说该如何处理。不过这都不是什么大问题，自己处理处理就行了。

好在租价不算高，4000元。在签约时我们想多签几年，这样就可以过上一段稳定的生活。但王女士只同意先签一年。

这里的房子敲定了后我们就着手退掉铁西小区的房。

在退房前，我们请来钟点工将房子上上下下打扫干净，同时请来专门清洗抽油烟机的师付将抽油烟机拆卸下来洗了个新亮。 退房时，李女士夫妇俩都来了，他们看了看房子感概地说:“谢谢你们四年来帮我们好好照看了这间房子”。

至于那台空调，我们决定留在铁西，还有那张我们后来购买的大床。

事后，李女士用微信给我们转来5000元钱，说是当初租房时的押金。实际上那押金只是一个月的房租4700元，我们退回她300元，她竟然“拒收”。

再说信德园6号楼王女士为什么只同意跟我们签一年的租期呢？一年后答案来了，她要涨价，而且一涨就是500元，一口价，涨幅12.5%。这个涨幅有点高，因为这两年市场上的房屋租价相对比较稳定，稳中有升，涨幅不大。

但考虑到孩子太小，爷爷奶奶身体又不大好，重新租房又得交中介费，再说，搬家也挺麻烦。权衡再三，只得同意房东的涨价。

不知是我们太好说话了，还是这王女士太贪心了，在笫一次涨价周期结束后她再次提出了新的涨价。这次涨幅更大，直接涨700元，涨幅达16%。

这一下我们就难以接受了。要知道经过政府调控后北京租房市场的价格己经比较平稳，甚至从去年11月份开始市场上的房租还有些回落。可这房东丝毫不考虑市场的实际情况，而是继续狮子大开口。

尽管这房东的要求极为不合理，但我们综合考虑后还是决定再忍一忍，让一让，就让她涨点吧。4800元如何？不行。我们再退一步，5000元总可以吧，哪知对方还是不松口。可能是他们认为我们已无路可退，离不开这间房了。王女士的老伴甩下一句狠话:“5200元，一分钱都不能少”。完了还补上一句:“否则不租算了”。

王女士老伴的话让我们听得目瞪口呆，极为气愤。这架式不是在讨价还价，分明是蛮不讲理，仗房欺人。既然这房东这样在乎钱，那我们也就说道说道。我说我们在你们这间房里也用过不少的钱，如换纱窗，空调冰箱清洗，请钟点工做卫生间的卫生。另外还花750元钱买了张床垫。没想到对方说:“是你们住在这里，那费用当然得你们出”。

还有一件更令人气愤的事，那就是玻璃门赔偿问题。

卫生间里有个浴池，浴池里有扇弧形的玻璃门，前不久，两岁多的二宝无意中用手拉了一下玻璃门上的拉手，不曾想这玻璃门上的玻璃突然咔的一声碎了，接着是哗的一声滑落一地，还将小外孙女的手背上划出几道血印，外孙女简直吓坏了。

事后我们跟王女士说及此事，哪知这王女士听完后完全不问及孩子的伤势如何，反而说要赔偿。我们说你这玻璃可是用了10年了，应是自然破损。可她却来了一句:“你不动它，它能破吗？”

房东这一家人的蛮横，不禁让我联想到那位年轻的租客为什么要水淹租房。

房东的胡搅蛮缠终于让我们全家忍无可忍，无需再忍了。这一次无论有多大的难度，我们都不会再要这个租房了。

我们重新联系了链家。

听说我们要重新租房，王女士主动打电话过来了，这次语气平和多了，说就按我们说的5000元算了。我们断然拒绝了。

现在别说是5000元，就是一分钱不涨我们也不会继续住在这里，这己不是钱的事，是房东的人品受到扭曲的问题，是我们的尊严受到伤害的问题。

后来退租时，这王女士退回当初我们预付的押金，但还是强行地扣下了500元，说是玻璃门的赔偿。

2019年6月，我们开始了笫4次租房。这次链家给我们介绍的是同一个小区4#楼的12号房。当我们看到这间房的布局时不禁眼前一亮，这间房酷似于公寓酒店的房间，生活设施一应俱全，拎包就可以入住。该房刚装修不久，崭新的，租价也还可以，55平方米，月租5200元。工作人员说，这房叫“自如房”。

目前，在北京找中介租房，一般有三种模式:

一种是“自管式”，即房子由中介自已管理，租户直接与中介签约，与房东无直接关系，如太平桥中里的租房模式；

二是“中介式”，即租户与房东直接签约，中介商只拿中介费，如铁西小区和本小区6#楼租房模式；

再就是这种“自如房”。 所谓“自如房”，是指链家集团下属的一个叫自如的子公司管理的房。据说这是一种新的经营模式。它的经营模式是，房东先将房子租给自如，一般租期较长，至少三年以上。自如收到房子后就对其进行改造升级，然后再以新的价格出租。至如善后之事，那就是租户与自如的事了。

为了使自如房更具有吸引力，自如还会给租户提供500元搬家费的优惠。

这种经营模式好是好，但也有一个问题令人不大放心，那就是企业为了能更快地赚到钱，那装修改造后的房子放置的时间不可能太长，居住指标能达标吗？

对于我们的担心，工作人员自信地说，绝对没问题，如果超标就全额退还，并补偿损失。

我们到12号房查看了多次，也确实没有发现什么异味。再说，6号楼租房期已近，己没有时间再考虑了，于是我们就风风火火地搬进了12室，并迅速地安装了室内隔断帘和便于通风的防盗门。

一切都安定了，但女儿还是不大放心，因为链家一直未出具室内检测结果。再说住的又是老人和幼儿，来不得半点马虎。于是她在征求链家同意后请来北京中环质评环境监测有限公司进行检测。没成想还真有问题。5项检测内容中4项合格，但其最重要的指标甲醛却未达标，其值为每平方米0.13毫克，而标准值则为每平方米0.1毫克。

当链家的工作人员看到检测报告后很爽快地答应我们再找房源，并承诺承担一切损失。可是没几天他们又反口了，说是他们只能承担500元的搬家费。经多次协商无果后，我们将此情况反映到了北京消费者协会。后消协介入后问题才得以解决。

有了这次教训后，我们不再考虑自如房了。

这次我们选中的是同一栋楼14层的一间中介式房。这间56平方米的房子比之6#楼那间房的条件好多了，除卫生间外，厨房、客厅、房间都是隔断的，生活设施完备，装修情况也不错。这房子朝东，没有西晒，温度明显低一些。

房东是一姓刘的年轻人，说起话来文质彬彬、举止得体，浑然没有那种房东的强势。我们对这间房和房东都很满意。在租价方面，当房东介绍先前租户的价格是5300元时，我们也没多说就同意了。

一切都谈妥了，只是在确定租期时双方有不同的想法。我们想多签几年，但小刘只同意先签一年，理由是他们家里尚未决定这房子是继续出租还是售卖。

一晃，爷爷奶奶和二宝已在这笫5个租房里住了两年，在这两年里，房东未上涨房租，也未谈卖房的事情。

今年，我们又和小刘达成了继续租住的口头协议。只是不知道这租房还能住多久，也不知道这租房何时是个头。

二0二一年十一月