武汉广信万汇城的房子怎么样 为什么万松园的门面都活了

在电商的冲击下，线下商铺的价值远不如几十年前，现在再跟大伙谈商铺投资，一般都会被看作“不懂内行的傻子”、“专坑外行的骗子”、或是“爱打广告的隔壁拐子”。

其实，在小吉看来，谈“铺”色变有点杯弓蛇影了，那些成天说商铺必死，网购天下的观点，我是不太认同的。

大伙如果留意会发现，现在盒马鲜生遍地开花，四处开铺，线上线下联动售卖，连马云都在布局线下，我们为什么却还在一味看空商铺市场呢？

“人气”决定商铺价值

可能会有人这么说，我不是看空商铺市场，而是随处可见的招租/转让信息，让人越来越摸不到商铺投资的脉门。

有的核心地段店铺门可罗雀，而背街的小门面却人气爆棚......怪哉，怪哉！

举个两个例子，汉口的万松园，从外围来看它的展示面并不好，周围集中了一堆老破小住宅。如果讲区域地段价值，环境档次，万松园绝对拼不过汉口滨江。

但就这样一个其貌不扬的街道一到夏天，几个虾店、烧烤店、砂锅店…人气店铺的门口站的全是人，稍晚一点就得排队1-2个小时，生意好得爆炸。

再看看大名鼎鼎的武汉天地，武汉重量级富人区，地段价值毋庸置疑，购买力也是杠杠滴。

但那里除了部分网红店铺，多说门面经营得死去活来，端着高逼格的范儿，守着不温不火的业绩。

可能会有人说，段位不一样，那里销售一单，可以顶一天营业额，但在商言商的谈，没有人投资商铺是只为驻守和保本吧。

论交通，武汉天地通达性比万松园好得多，二桥下，地铁口；

论位置，武汉天地位于城市主干道，而万松园次干道都算不上；论购买力，一边是滨江富人区闭眼买买买，另一头老破小居民楼精打细算找零头；论环境...算了，几乎没有可比性。

但就这局面让大伙选铺子，相信大多数人，还是更看好离地铁几百米，位于城市次干道之上的万松园，毕竟“人气”决定价值。

人烟里的最后一公里

房地产投资无论是住宅还是商业，对区位发展预估亘古不变的定律是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

人口的落脚点在哪里？

在家里。

商铺投资的机会点在哪里？

在回家的最后一公里。

为什么万松园的商铺活得这么潇洒快活，因为他有周边数以万计的成熟居住区人口做支撑，纵使忽略慕名而来的吃货游客，周边庞大的人口基数也足以支撑起门店的销售额，这种接地气充盈稳定的“人烟味”，是云端上的武汉天地所无法比拟的。

回家一公里的商铺价值，是永远不会被取代的，尤其是那些人气足、成熟住区的临街底商。

这部分商铺的价值一直都十分合理，而且有充分的人流支撑，这类商铺属于商铺中的刚需。

武昌成熟居民区觅商机

如何寻觅商铺中的刚需盘？

闻着“人味”去找就对了。

武汉哪里的“人味”最旺？

大型社区和学校周边。

顺着这个找铺方向，小吉来到了坐落在武昌两条中心主干道——友谊大道与仁和路交汇处的金科城。

金科城是一个70万体量的新房小区，5000多户人口规划，并且，项目周边以住宅为主，且大多都是青山区的老住宅小区，人气十足。

这么一个超大规模居住群，区域内商业体量却少得可怜，人多商少十分明显，尤其是有质量的商业体，更是稀少，多是分布散乱的小规模个体经营。

金科城的商业体，区别周边大量盒子商业，就是打的“规模战”，打造区域唯一集合休闲娱乐、文化餐饮、格调购物为一体24小时轻奢体验式街区。他的商业体定位也十分清晰——

庞大中高端年轻化消费人群：

青山本来就是一个相对封闭的老城区，片区底商已经相对成熟稳定，但区域内像样点的商业体几乎为零。所以金科城商业体选择避开与“社区小作坊”的客流冲突，直接以周边中高端、年轻人群为消费主体，填补区域市场空白。

先来看看金科城自住群体：武汉金科城体量约70万方的区域大型高端居住区，也是金科于武汉的开山之作。整个小区内共由16栋48层超高层住宅组成，总户数5031户，按照一户仅四人估算，至少2万的常住人口在此消费。

再来看看周边的消费客群：项目斜对面是即武钢体育公园，每年吸纳至少30万的优质青年群体在此。

此外，周边福星惠誉青城华府、钢花南苑、百胜青城壹品、金地自在城、花样年幸福万象等大型社区常住人口达50万人口，大量常住人口，强大的高消费群体消费力旺盛。

他们原先休闲娱乐消费去哪？

一公里外的武昌众圆广场。

现在呢？

家门口就有休闲娱乐、美容健身、品牌餐饮、好友聚会、家长遛娃的宝地了，何乐而不为。

商铺抱团，规模化经营：

懂行的都知道，做商业的人多喜欢抱团经营，不怕竞争就怕没人关顾。

片区里做得好的餐饮多了，就成了网红美食街；做艺术书店、文创艺术、文艺酒吧的多了，就成了文艺打卡一条街；做早教、亲子娱乐、母婴专卖的多了，妈妈们自然会带着孩子们常光顾这儿......这就是商铺抱团、成规模运营的力量。

金辉城商业体走的就是这个路线，整个商业街打造四大主题商业——

1、创意广场。

2、时尚广场：该区计划引入精品超市、时尚餐饮、精品咖啡，超级物种、积慕、胡桃里等意向入驻。

3、文化广场：该区计划引入艺术书店、文创艺术、文艺酒吧等业态，米其林推荐餐厅鼎泰丰、Godiva等意向入驻该区。

4、休闲广场。该区计划引入儿童娱乐、教育培训、电竞俱乐部等目的性消费为主的业态,乐高、西西弗书店等意向入驻该区。

看见没，每一条街都有明确功能和属性划分，不冗杂、混乱，这种经营方式，更容易让受众找到另自己舒适的消费定位，同样也更容易让街区商铺抱团成长。

金科城目前在售S2、S3、S4三栋商铺，建面40-100平，均价45000元/平。在售的金科美邻街东面临仁和路（青山、洪山主动脉），西面连接建设二路南路（规划道路），美邻街中部为一期、二期小区大门口，形成人流汇聚。

项目内规划有两所知名幼儿园，并且商铺旁就是国家规划的小学教育用地，后期也是重点小学，但凡沾上了教育的边，只要经验范围对了路，真不愁门店活不起来。

落地在青山成熟居民区内，回家路上最后一公里的金科城商业体，无论是选址、经营方向、目标受众都有独特的规划和定位，算是给青山带来了一片新郁郁生机。未来的发展就交给时间，看他能否成为新的网红打卡圣地。

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