南京比较好的学区房（买学区房一步到位）

“优质小学 优质初中”的双学区房是很多家长比较偏爱的一种选择，小学和初中一步到位，为未来初中激烈的择校大战解决后顾之忧。那么，南京的优质双学区都有哪些选择？怎样的搭配性价比才是最高的呢？今天，小编就来一一盘点！

南京中小学教育格局

南京各小学小升初南外录取情况（以录取率排名）序号区属学校名称2018年录取数录取率1鼓楼拉萨路小学368.00%2鼓楼芳草园小学307.89%3鼓楼力学小学357.78%4鼓楼琅琊路小学256.61%5鼓楼银城小学325.82%6鼓楼金陵汇文小学175.06%7玄武北京东路小学114.58%8鼓楼汉江路小学94.50%9鼓楼凤凰花园城小学124.00鼓楼天正小学62.79玄武南师附小92.25鼓楼三牌楼小学62.24秦淮游府西街小学62.14鼓楼汉口路小学21.33鼓楼龙江小学21.25玄武长江路小学31.25玄武成贤街小学21.25玄武立贤小学21.04玄武小营小学20.93 建邺金中实小30.89!鼓楼赤壁路小学40.89"鼓楼鼓楼第一中心小学20.79#雨花雨花外小20.75$秦淮小西湖小学10.50%秦淮瑞金路小学10.50&秦淮夫子庙小学10.48'鼓楼鼓楼二实小10.45(雨花雨花实小10.36)浦口琅小明发分校10.210秦淮五老村小学10.201江宁南师江宁分校10.182鼓楼察哈尔路小学1/33建邺新城小学3/34建邺建邺实验小学1/35栖霞金陵小学2/

注：数据来源于网络，由于没有量化的标准，判断南京的小学好不好，有多少人上南外的是一个重要指标。不过也不是唯一的标准，仅供各位家长参考。

南京公办小学梯队划分

第一梯队：（南外录取率5%以上）

拉萨路小学、芳草园小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、金陵汇文小学

第二梯队：（南外录取率：1%-5%）

北京东路小学、汉江路小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、游府西街小学等

第三梯队：（南外录取率：1%以下）

小营小学、金中实小、鼓楼一中心、赤壁路小学、金中河西、雨花外小、夫子庙小学、五老村小学等

2018年南京公办初中中考成绩排名序号学校名称总均分区属1南京外国语学校629.4玄武2南师附中树人学校600.2鼓楼3新城初中590.6建邺4金中仙林589.5栖霞5金陵汇文学校584.95鼓楼6第二十九中学584.2鼓楼7钟英中学583秦淮8科利华中学577.8玄武9南师新城黄山路574.1建邺10一中滨江分校559浦口11十二中初中557.5鼓楼12附中仙林550.4栖霞13浦口外国语学校546.8浦口14新城怡康542.3建邺

注：部分学校未公布均分不参与排名，雨花台中学500名学生均分为595分。

一线初中（除去南外均分在580分以上）：树人学校，新城初中，金中仙林，金陵汇文学校，二十九中，钟英中学。

双学区分档汇总

第一档：

拉力琅 29中 、双汇文 、银城 汇文

第二档：

游小 钟英、汉口路小学 29中 、双新城 、金中仙林

第三档：

赤小 29中 鼓楼一中心 29中、雨外 雨花台中学

第一档双学区

学校名称小区名称挂牌均价拉小 二十九中怡景花园79736 元/㎡峨嵋岭小区91420 元/㎡拉萨路小区95263 元/㎡峨嵋岭十九号小区83938 元/㎡永庆村小区90040 元/㎡琅小 二十九中天目路小区88221 元/㎡西康路小区94733 元/㎡玉泉路小区98743 元/㎡钱塘路小区93438 元/㎡苏宁华瑰园81162 元/㎡力小 二十九中西康路3号85127 元/㎡山阴路小区92579 元/㎡剑阁路小区88666 元/㎡匡庐路小区95442 元/㎡虎丘路小区92114 元/㎡金陵汇文双学区清河新寓（一至二村）80347 元/㎡邮政世纪花园69270 元/㎡天水滨江花园66724 元/㎡金陵世纪花园62085 元/㎡锦江花苑63843 元/㎡银城 汇文银城花园63173 元/㎡育才公寓70046 元/㎡辰龙广场61698 元/㎡聚福园58378 元/㎡天玺国际广场85644 元/㎡

第一档名校双学区都是双一流顶级搭配，一线小学 一线初中，可以说是最好的学区选择了。但成绩优异的同时，房价也高的吓人。拉力琅都是南京老牌名校，学区房房龄都比较大，小户型居多，均价基本保持在8万-10万左右，其中琅琊路小学对应学区玉钱路小区房价最高，均价达到98743 元/㎡。一线学区房资源有限，市场紧缺，一小面积学区房成交单价达到12万/平的都有。

金陵汇文双学区和银城小学对应的学区房价格6万-8万左右，相比拉力琅学区房房龄较新，居住环境较好。其中，银城小学学区天玺国际广场是2010年后建造的小区，地理位置优越，均价高达85644 元/㎡。金陵汇文小学和银城小学的成绩相比于拉力琅还是逊色一些，但是潜力很大，与老牌名校的差距在慢慢减少，而金陵汇文初中近年来中考均分已经逐渐赶上二十九中。对于一些关注居住舒适度的家长们来说，金陵汇文和银城小学双学区是更好的选择。

第二档双学区

学校名称小区名称挂牌均价游小 钟英游府新村74209 元/㎡蔡家花园67546 元/㎡祠堂巷小区69671 元/㎡汉口路小学 二十九中南阴阳营55343 元/㎡华新巷小区55118 元/㎡合群新村49980 元/㎡苏州路小区68836 元/㎡新城双学区万科光明城市55882 元/㎡西堤国际55746 元/㎡万达华府57703 元/㎡雨润国际广场53671 元/㎡中海塞纳丽舍57163 元/㎡金中仙林南大和园38073 元/㎡高科荣境36003 元/㎡金地湖城艺境30439 元/㎡保利罗兰香谷32056 元/㎡万科金色领域32992 元/㎡

游小 钟英的双学区房相对比较少，大多位于市中心，地理位置极佳。房价也相对较高，达到6到7万，普通的小面积两房总价也要在400万以上。游小 钟英双学区优势在于小学和初中成绩都较为均衡突出，游府西街小学办学成熟，规模较大，与钟英中学的双学区是秦淮区最佳的选择。

汉口路小学今年成绩比较突出，南外录取率排名排在第14位，目前学校成绩并不是特别稳定，有待观察。和二十九中的双学区房均价在5-7万之间，靠近新街口，地理位置优越。之前有传言汉口路小学即将划入琅小集团，但鼓楼教育局表示：目前没有此计划！

新城双学区初中成绩比较突出，新城初中今年的均分超过了金陵汇文，成为了成为公办初中第三名，新城小学今年南外录取3人。目前，新城双学区房均价在5万多，房源大多比较新。建邺区是9年一贯制教育最好的板块，已经实现了小学-初中-居住的综合均衡，而新城双学区则是建邺区最佳选择。

金中仙林是今年中考最大的黑马，后来居上，金陵小学今年南外录取2人。栖霞教育相对鼓楼秦淮较为薄弱，金中仙林小学和初中无疑是栖霞教育未来的希望。金中仙林生源基本都是南大教职员工以及外地来宁就业的白领阶层的子女，家长的学历和人文素养都比较高。学区房均价3万多，今年万达茂开业，周边商业配套也齐全。

第三档双学区

学校名称小区名称挂牌均价赤小 二十九中宁夏路18号56426 元/㎡宁夏路小区55719 元/㎡马鞍山路小区59736 元/㎡鼓楼一中心 二十九中五台山小区53255 元/㎡上海路9号50850 元/㎡五台山1-6号56640 元/㎡雨外 雨中翠岛花城37720 元/㎡阅城国际花园41271 元/㎡康盛花园33634 元/㎡仁恒翠竹园40661 元/㎡宏图上水园47436 元/㎡

鼓楼第一中心小学和赤壁路小学成绩也还不错，鼓楼第一中心小学近两年南外幼升小录取2人，赤壁路小学2015年录取5人，2016年录取7人，2017年优录取消后仅中榜1人。两所学校学区房均价都在5万多，学区房龄都比较大，基本都是九几年的老小区，楼层较低无电梯。普通的面积较小的两房，总价相对较低。并且地理位置上靠近市区，周边配置成熟，生活便利。相比于小学，初中优势更大，二十九中学校历史悠久，规模较大，办学成熟，生源优质，此类学区房价相对较低，性价比较高。

雨外 雨中是雨花区最佳学区选择，雨花台中学500名学生中考均分为595分，雨花外国语教学质量不断提高，而且地处软件谷，生源质量相对不错。雨花外小房龄相对较新，交通方面靠近地铁3号线，学区房均价也都在3-5万之间，房龄较新。

以上12种优质双学区选择跨越了鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花五个区域，玄武小学有北小和南师附小，初中有科利华中学，但是缺少优质双学区。浦口、江宁教育配置相对其他区一直比较薄弱，缺少名校，目前并无突出双学区。南京的优质双学区该如何选择，家长要考虑到自身条件和需求，量力而为。

来源：365淘房