小区密度和容积率（老板们的生活态度）

生活在现代都市的人们，经常面对的问题是堵车、空气污染和噪音。西安虽然还不算真正意义上的国际化大都市，但随着城市的发展，一些大城市的“城市病”也崭露头角，有的甚至已经影响到人们的生活。

而作为老板们，平时忙碌奔波不分昼夜，现实压力与快节奏让他们找不到理想的逃避场所，去卸下平日的繁忙与疲惫。

今天，小编就推荐容积率2.0以下低密度社区给老板们。居住在此，享受繁华配套的同时也可以体验静谧的舒适生活。

中铁琉森水岸

绿化率35%，容积率1.6

起价：7500元/㎡起

楼盘位置：浐灞东城大道灞桥湿地公园里

【编辑推荐】中铁琉森水岸位于浐灞东城大道灞桥湿地公园里。中铁琉森水岸总占地300亩，分两期开发，其中一期占地面积141亩，建筑面积22万平米。一期容积率1.6，绿化率35%，建有35栋洋房，外立面为瑞士琉森风格。车位1531个。自建8858平米商业，二期建有幼儿园。业主可以在小区内部解决购物与孩子早教问题。不过早期生活在这里，配套较为不齐全。项目给小编最深刻的广告语是“像赫本一样生活”，之所以用这样的广告语，是因为赫本晚年定居在名叫琉森的小镇，这个小镇的风格即为该项目采用的风格，即原汁原味瑞士小镇生活。可以说项目定位的格调是比较异域的，如果喜欢欧洲风格的购房者，可以在此置业。

均价：待定

楼盘位置：北辰大道与浐灞一路交汇处向东500米

【编辑推荐】龙湖源著位于北辰大道与浐灞一路交汇处向东500米，距离西安大明宫万达广场比较近，以后购物会比较方便。由于该项目所在区域是热点居住区，距大明宫公园又近。再因项目为龙湖新推项目，所以小编目测价格可能不会太“亲民”。而且龙湖的园林一向做的很好，龙湖本身在西安也比较低调，因此适合有一定社会地位的人群。当然，如果您有兴趣或者预算充足，也可以重点关注该楼盘。

【最新动态】龙湖源著品质华宅前期咨询中，户型面积142-251平米，其它信息待定。预计交房时间为2016年年底。

恒大江湾

绿化率35%，容积率1.8

均价：待定

楼盘位置：灞河西路与北三环十字西南角

【编辑推荐】恒大江湾位于灞河西路与北三环十字西南角，属于浐灞片区。从项目所属的区位就可以看出，该项目以改善型人群为主，周边的生态资源丰富，居住环境宜人。虽然离市中心比较远，但好的一点是可以远离城市喧嚣，对于重视居住环境的购房者而言，是不错的选择。众所周知，恒大的房子以精装为主，本项目现在还未明确说明，不过估计也八九不离十，所以喜欢精装房的朋友，也可以重点关注恒大江湾。

【最新动态】恒大江湾项目属于豪华住宅，精装房源，有多层和高层。目前前期咨询中，具体信息待定。

萨拉曼卡

绿化率42%，容积率1.1

均价：17000元/㎡

楼盘位置：长乐东路浐河东岸

【编辑推荐】萨拉曼卡项目别墅区总占地面积300亩，一期110亩，容积率1.1，绿地率：40%，居住密度低，舒适度高。小区内部配套有3所幼儿园、2所小学、1所中学，1所大型医院和25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所，自身配套非常完善，可满足业主日常生活需求，形成完整生活圈。周边中小学有黄河小学、东方中学、西光中学、市83中学等，后期孩子上学不成问题，且由于项目距市中心较远，接送起来也比较方便。商业方面，项目周边有晶众家乐、华润万家、沃尔玛等超市，开车行程10分钟左右。

【最新动态】萨拉曼卡联排和独栋别墅现房，联排面积340平米，均价15000元/平米。独栋面积400-650平米。均价17000-23000元/平米。在售叠拼现房，花园洋房已售罄。整体剩余房源约20套。优惠：全款93折，按揭95折。

华浮宫桂园

绿化率55%，容积率0.6

均价：7390元/㎡

楼盘位置：未央湖旅游度假区华浮宫酒店院内（环湖西路与湖滨路西北角）

【编辑推荐】华浮宫桂（贵）园居守未央旅游度假区中心，占地面积40多亩，总建筑面积17007平米，毗邻灞河、渭河绿色生态区，与未央湖仅一步之遥，环境纯净清新，居住舒适宁静。舒适度较高，价格属于中等价位，比较注重生活品质的购房者可以考虑一下。

【最新动态】华浮宫桂园在售1、3、4号楼花园洋房，1号楼总高8层，共48户，2个单元，1梯3户；3号楼总高6层，共24户，3个单元，1梯2户；4号楼总高6层，共12户，1个单元，1梯2户。项目现在五证齐全，现房在售。户型面积113-267平米，包含两室、三室、复式房源，其中有130平米三室。均价7390元/平米，最低价6990元/平米。优惠方式：特价房4800元/平，交5千抵5万。

雅荷蓝湾

绿化率40%，容积率1.48

均价：7200元/㎡

楼盘位置：临近草滩生态产业园

【编辑推荐】雅荷蓝湾项目位于 浐灞区临近草滩生态产业园。总用地面积约100亩，总建筑面积近15平方米。项目周边空气清晰，湖泊、湿地环绕，自然环境资源得天独厚。临近草滩生态产业园，西铜高速公路的东侧，据西安老城约15公里，南距绕城高速公路约4公里，东距灞河约3公里，西北方向各路与集休闲、娱乐为一体的未央湖公园相望，与其面积达480亩的西北最大的人工湖近在咫尺。周边环境优美，适合居住。

【最新动态】雅荷蓝湾在售一期1、3、6号楼花园洋房，现房销售，总高均为7层，1梯2户。平层面积130-170平米，基本为三室房源，每户赠送10平米以上露台面积，均价6600元/平左右；跃层面积166-330平米，均价7200元/平米。优惠：全款8个点，按揭4个点的优惠；跃层每户赠送大露台（露台全面积赠送，最高赠送面积45㎡），底跃送花园和车库。

华海湖滨会馆

绿化率42%，容积率0.55

均价：22000元/㎡

楼盘位置：欧亚一路与浐河西路交汇处

【编辑推荐】华海湖滨会馆位于浐灞欧亚一路与浐河西路交汇处。项目总占地380亩，分两期开发，目前一期为酒店主体和20套双拼别墅，面积为550㎡的大户型。项目一大亮点为引入浐河活水，别墅栋栋亲水，环境优美。项目内部建筑密度极低，容积率仅为0.55，后期居住舒适度高。但目前在售户型只有550平米左右，选择较少。

【最新动态】华海湖滨会馆在售557、554平米别墅现房房源，共26栋，均价22000-27000元/平米，全款95折，按揭97折，现房在售，五证齐全。

湾流

绿化率45%，容积率0.63

均价：10000元/㎡

楼盘位置：凯宾斯基酒店东岸

【编辑推荐】湾流雄踞浐灞世博大道与欧亚大道交汇处，距离浐灞生态区很近，由1200亩生态住区和1800亩原生态湿地公园相辅而成。项目有6万㎡法式风情商业街、自建12年一站式名校教育，自带顶级高尔夫会所。距离项目最近的就是地铁3号线的香湖湾站，开通之后交通较为便利。

【最新动态】湾流目前38、42、46、50合院在售，面积360平-420平米，均价16000-18000元/平米。洋房51、52号楼，户型面积206-290平米，预计均价8000-8500元/平米，目前部分主体已经起来，入住时间为2016年6月底。洋房优惠：全款98×98折，按揭98折。别墅优惠：全款98×98×98折，按揭98×98折。

紫薇山庄

容积率仅0.22 绿化率80%

总价：880万元/套起

楼盘位置：环山路南 西万路北

【编辑推荐】紫薇山庄位于风景秀丽的长安区滦镇，紧靠沣峪口，由236栋独立别墅、142套联排别墅以及11栋商务别墅组成。项目背靠秦岭北麓，植被覆盖整个山庄，绿化率高达80%，容积率仅仅只有0.22，超低容积率使得每幢别墅视野开阔，站在别墅阳台上，即可眺望秦岭山脉山景。再加上西有高冠瀑布、亚建高尔夫球场等休闲旅游景区，北边是秦岭北麓旅游观光路，可以随时亲近自然。

【最新动态】紫薇山庄在售二期独栋别墅，房源面积448、536、540平米，价格880万/套起。一次性97折，按揭99折。最早一批预计2016年年初交房。

云中漫步

容积率0.2 绿化率70%

总价：500万元/套起

楼盘位置：环山路西沣路（丰裕口）转盘东南角

【编辑推荐】云中漫步为纯正北美风情别墅，饱含简约大气浪漫的独特风格。绿化率为80%，容积率仅0.20，可以看出自然环境相当宜人，且密度极低。项目距离秦岭欢乐世界和秦岭野生动物园不足4公里，周边有多个风景区，临近高冠瀑布、亚建高尔夫球场等休闲旅游景区，为业主提供娱乐休闲。项目即将交房，可尽快入住感受自然风光。

【最新动态】云中漫步共规划95套别墅，目前在售总价500万/套起，主要为双拼别墅与独栋别墅，面积区间270-507平。每户私享户内及庭院赠送，真正实现“庄园别墅”。可办理按揭，按揭银行暂定中国建设银行、浦发银行。

达观天下

容积率仅0.3 绿化率80%

起价：15000元/㎡起

楼盘位置：秦岭太平峪口向西500米

【编辑推荐】达观天下的风格是中西风格合璧，室内居住空间符合现代人生活习惯，外围空间则是中式宅院。内部绿化率80%，容积率仅0.3，还有高端星级会所，内设棋牌室、健身中心、红酒吧、斯诺克室、影院，儿童活动室等，满足业主全家人娱乐休闲；外部环境方面，项目距离秦岭太平峪口西500米，南依巍峨的秦岭山脉，环境优美。

【最新动态】达观天下占地面积约1600亩，建筑面积约12万平方米，以别墅房源为主。达观天下五证齐全，价格区间为15000-20000元/平，联排158、178平，一排4户，一户三层。预计每栋在250万-300万之间，预计2015年6月底交房。达观天下独栋房源面积300-500平，T、L户型独栋房源，其中面积330、490平的为T户型，520平的为L户型，共14栋，价格区间为15000-20000元/平，预计每栋在600万-1000万之间。预计2015年10月底交房。

群贤别业

容积率仅0.16 绿化率40%

总价：1600万元/套起

楼盘位置：沣峪口西新环山路南高冠河畔

【编辑推荐】群贤别业规划总户数65户，为总高3层的花园洋房。小区内部绿化率80%，容积率仅0.3，自建配套包括有社区会所、社区教育机构、地下停车场、社区商业、社区健身设施等，居住环境舒适，还可以满足业主的生活娱乐需求。

【最新动态】群贤别业65栋独栋别墅在售，户型区间560-860平米，总价1600万-2800万之间。五证齐全，现房在售。优惠：全款5个点，按揭3个点。

威尼斯假日庄园

容积率仅0.98 绿化率高达40%

均价：4500元/㎡

楼盘位置：高新三期东大温泉大道002号

【编辑推荐】威尼斯假日庄园位于东大温泉大道，周边交通便利。项目以别墅为主，容积率仅0.98、绿化率高达40%。同时威尼斯假日庄园项目生活配套齐全，教育、医疗、购物、餐饮等高端配套一应俱全。

【最新动态】威尼斯假日庄园在售10栋联排别墅与2栋洋房，别墅163-288平，均价6800元/平，优惠交1万抵6万；洋房86-300平，均价3800-4500元/平。威尼斯假日庄园项目总栋数为33栋别墅2栋洋房，共分三期销售，在售10栋别墅，1栋洋房，一期别墅64套，洋房80套，别墅地上3层，洋房11层，洋房1梯2户设计， 别墅163-288平，洋房86-312平。

华侨城108坊

芙蓉园东超低密别墅区

起价：15000元/㎡起

楼盘位置：大唐芙蓉园东

【编辑推荐】华侨城108坊位于曲江大唐芙蓉园东，与芙蓉园仅一墙之隔，属于曲江芙蓉湖中央别墅区，地段繁华。项目建筑面积174400平方米，容积率仅为1.0，属于低密度社区。项目自建5000平米商业街和艺术中心，融合了中国传统的园林文化。其中艺术中心用于展示字画和古董等艺术作品，商业街部分店面已开始招商。项目一公里内的学校有曲江第一小学、曲江第一中心，医院有曲江医院，基础配套齐全。从社区开车到大唐不夜城和新乐汇需6分钟，到华润万家大唐芙蓉园店仅430米，娱乐购物均比较便利。

【最新动态】华侨城108坊现阶段一、二、三期房源现房在售，产品类型为独栋别墅，叠加别墅，合院别墅，公馆。叠加别墅面积270-500平米，1.5万-2万/平米；合院面积：510-660平米，2.6万-3.2万/平米；独栋面积800-2100平米，3.8万-5万/平米。优惠：一次性4个点，按揭2个点。

曲江凤凰池

南湖畔别墅社区

均价：16000元/㎡

楼盘位置：南湖畔，重阳广场对面，汉武泉桥东

【编辑推荐】曲江凤凰池位于曲江南湖畔，重阳广场对面，汉武泉桥东。项目南侧毗邻曲江池遗址公园，西侧为芙蓉湖与南湖水系连接处，北侧为唐城墙遗址公园，业主居住在此，曲江胜景尽收眼底。另外，项目占地面积66455.1平米，总建筑面积143301.5平米，绿化率36.2%，容积率1.9，整体绿化效果好，环境优美，能够给社区居民营造良好的绿色生态空间。

【最新动态】曲江凤凰池叠加别墅280-420平米，双拼别墅500平米，独栋别墅980-1100平米，起价30000元/平。洋房1-6号楼，总高6-12层不等，均为2梯2户设计，面积区间为204-382平米，均价14000-15000元/平米。交房时间为2015年下半年。优惠：特价房229万/套起。

曲江帕提欧

大唐不夜城旁高绿化别墅

均价：23000元/㎡

楼盘位置：慈恩西路与雁南二路十字西北角

【编辑推荐】曲江帕提欧慈恩西路与雁南二路十字西北角。该项目占地10.928亩，总建面16557.9平米，容积率1.5，绿化率45%。园区建筑以远高近低的方式排布，高低错落，整体突出层次和空间感，置身其中，给人以美感。另外，小区内还筑有一条贯穿南北的水系，假山流水，青石铺路，绿草如茵，业主居住在此，无时无刻不在享受着田园般的生活。

【最新动态】曲江帕提欧目前在售295-413平米叠拼别墅现房，负1、1、2层为一户，3、4、5层为一户，上户赠送一部私人电梯。均价23000元/平。优惠：全款96折，按揭98折。

荣华宝格丽小镇

渭水畔现代风格社区

均价：9500元/㎡

楼盘位置：西咸新区秦汉新城

【编辑推荐】荣华宝格丽小镇位于迎宾大道与旅游大道交汇处东北角，整个社区容积率1.03，很好地保证了楼与楼之间的间距，居住私密性高。项目在售产品有叠拼别墅、联排别墅和类独栋别墅，购房者选择的空间较大。建筑风格为现代风格，部分别墅楼梯已建成，到项目现场可以看到。荣华宝格丽小镇南侧临近渭河生态公园，生态资源丰富。

【最新动态】荣华宝格丽小镇在售63、64号楼叠拼别墅，面积140-162平米，成交总价90-110万/套；34、35号楼类独栋，房源面积177-189平米，成交总价160-180万/套；16-18、21、22号楼联排别墅房源面积165-187平米，成交总价130-150万/套。目前一期一批次已经封顶，叠拼别墅预计2016年年底交房，类独栋与联排别墅预计2016年6月交房。

龙湾玉墅

超低容积率法式园林社区

龙湾玉墅

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均价：待定 待定

楼盘位置：未央路北延伸线正阳大道以东，泾河北岸 查看地图

【编辑推荐】龙湾玉墅位于未央路北延伸线正阳大道以东，泾河北岸。本项目容积率仅0.7。别墅建筑风格以法式为主，车位1:1.3，内部有7000平米双会所、1000亩湿地公园、500亩高尔夫、两所双语幼儿园，休闲场所丰富。

【最新动态】龙湾玉墅目前准备销售一期A地块共213套别墅，其中包括叠拼、联排、独栋。其中独栋别墅面积296-485平米，联排别墅235-271平米，叠拼别墅207-220平米；前期咨询中，价格区间8500-20000元/平米，交房时间为2016年12月31日。

卢卡小镇

欧式亲水准现房社区

均价：9800元/㎡

楼盘位置：泾河新城秦汉大道西侧

【编辑推荐】卢卡小镇位于泾河新城秦汉大道西侧，位居西安南北主轴之上。本项目与上面介绍的龙湾玉墅是同一开发商开发的项目，因此容积率都比较低，为0.75。整个社区以欧洲意式宫廷风格为主，建有千亩湿地公园，形成独特的“一河双湖”环绕格局，住在这里可以说是“与水为邻”，很大程度上缓解了北方空气干燥给人带来的不适。项目供水、供暖均市政，不用业主操心供暖问题。

【最新动态】卢卡小镇在售房源面积175—434平米，小联排7000-8500元/平米，大联排8800-9800元/平米，独栋均价15000元/平米，优惠全款96折，按揭98折。目前一期2014年12月20日已封顶，预计2015年12月交房入住。

澜香山

西沣路高端别墅

均价：15000元/㎡

楼盘位置：西沣路（西安电子科技大学北邻）

【编辑推荐】澜香山位于郭杜十字沿西沣路向南三公里，西安电子科技大学北侧，西沣路路西，是一个高端纯别墅项目。项目总占地占地200亩，分三期开发，由联排别墅和独栋别墅组成，共规划房源224套。内部绿化率高达72%，容积率仅1.07，外围环境南边8公里处是秦岭北麓终南山，环境生态，舒适宜居。

【最新动态】澜香山目前前期咨询，参考价15000-18000元/平，联排别墅面积273-422平米，每户赠送2个车位；独栋别墅面积为447-760平米。参考价格1200万/套，共24套，每户赠送4个车位。预计2015年年底交房。

永威高新紫园

自建商业准现房

总价：220万元/套起

楼盘位置：草堂基地西太路以南

【编辑推荐】永威高新紫园位于高新草堂基地西太路以南，目前乘坐929路、高新草堂专线可到达。项目占地面积200000平方米，建筑面积300000平方米，共分3期开发，目前第一期，预计2015年12月完工。项目内部自建双语幼儿园、沿街商业，可以满足业主日常生活所需，弥补了现阶段周边生活配套的不足。50%的高绿化和1.22的超低密度给业主带来舒适清新的生活。

【最新动态】永威高新紫园项目分三期开发，目前前期咨询一期双拼，共170多栋楼，房源面积256平米、268平米，总价220万-300万。

天正河边小墅

泾河工业园温泉社区

均价：8000元/㎡

楼盘位置：经济技术开发区 陕汽大道1号

【编辑推荐】天正河边小墅位于经济技术开发区（泾河工业园）陕汽大道1号，三环以外，泾河工业园内。目前周边来往公交有315、316、318路等到长庆路西口即到。项目占地61219平方米，建筑面积39680平方米，是天正银河湾项目的别墅房源，目前别墅已经是现房在售，业主购买无需等待即可入住。项目内部配套101℃温泉入户、2万平方米大型购物超市、星级商务度假酒店、5000平米龙脉温泉会所、国学书院以及10万平米休闲商业街，满足业主一站式便利生活。

【最新动态】天正河边小墅在售的联排别墅房源有第二排和第三排，均为现房，总户约375户。户型面积为140-600平米，第一排均价13000-15000元/平米，第二排均价8000-10000元/平米，根据付款方式赠送装修基金100-300元/平米。

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