烂尾十几年的楼复工还能买吗（高层停建已确定）

#9月财经新势力#

记得城市化以前，咱们路上见到最多的就是那种五六层高的多层住宅楼。

但是后来，随着发展需要、及建筑技术的不断进步，城市化以后，房子就越建越高了。

而建高层住宅也是多方需要，比如：

城市化进程快了，更多农村人进入城镇，对房子的需求与日俱增，高层住宅可以解决更多人的住房问题。

再者，楼层建的高，开发商的利润空间就更大，特别是在那些寸土寸金的大一线城市。

比如，以前6层楼，一梯两户，开发商只能卖12套房

可是现在，30层楼，两梯六户，一栋楼可实现的房子数量高达180户，开发商从中可获得的利润比原来翻了十几倍。

这么高收益，怎能让人不动心。

所以过去很多年，不论是拿地建房、还是响应号召棚改重建，开发商在盖高层住宅这事上基本都是统一逻辑。

也就是说，过去20多年，基本没有一个或拿地建房子的、或拆老旧住宅建新楼的开发商，会克制住建高层住宅带来的诱惑。

接着，高层住宅拔地而起，满大街都是这种十几层、二十几层、甚至更高的房子。

这些年，高层住宅不仅满足了很多人的住房需求，同时也让开发商们赚得盆满钵满。可皆大欢喜之余，弊端也开始显现了。

比如高层房子出现老化，怎么办？

以前，只有七八层的多层住宅不论是在维修维护、拆迁等各方面都相对比较容易。

显然，高层住宅在这些方面要比多层住宅麻烦得多。

就拿维修来说吧：不仅维修费用更高，维修的难度还特别大。更关键的是，这种楼层压根不太可能拆，即便是要拆，也没几个开发商拆得起。

所以，考虑到现在很多地方已经不缺房子了，21年时，住建部就出了新规：

要求2022年新建高层住宅要符合标准，县城住宅要以多层为主，避免资源浪费。

啥意思？

我的理解是，现在人对房子的需求不如往昔，该买的、能买的、买得起的，基本都买了。

以前，一部分人为追求房子的金融属性，疯狂买房，导致空置率飙升。

如今，从上到下都在传导房子的居住属性，避免浪费资源。

这就意味着，今年以后，县城新建的房子不再追求越高越好了，而是向方便、居住舒适度更高等优势的多层楼转变了。

可见，“大老板”政策的引导下，未来可能会有两类房子更吃香：

第一类，新建的、一梯两户的多层电梯房

这类房子多半跟以前咱们上大街看到的老旧房子楼层差不多，七八层左右，估计也有会建11层的。

但是这类房子肯定比咱们现在住的高层，公摊面积更小，容积率更小。绿化以及居住舒适度都会更高一些。

至于价格，与过去的高层相比，同样的占地，但浓缩了家庭户数，显然价格会更高。

但从居住环境及方便、舒适度来考量，长远来看，这种房子还是值得入手的。

第二类，老旧小区的多层住宅

虽然这类房子很多已经破旧，但绝对不符合拆改标准。而所在位置优势（如市区繁华地段等），及周边配套完善（如医院、学校、地铁等应有尽有），致使这类房子只要经过翻新改造、增设停车位、电梯，后续增值空间就有可能大幅提高。

单从未来高层的各种善后问题，以及大老板对未来房子的建设要求来看，以后，上面2类房子，应该吃香了。

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