伦敦1000万英镑豪宅（伦敦突现一批亿万富豪）

过去一段时间，伦敦突然出现了一批新的豪宅买家：

相比之前买家，他们相对年轻，大多在35岁出头。

虽然也是身价上亿，但他们却不热衷于购买3,000万英镑以上的超级豪宅，而是更倾向买入一千万英镑左右的房产，究其原因：是不想因为超大金额的交易，引起公众的注意。

他们还有一些身份标签：主要从事科技、加密货币、游戏、人工智能等新型行业；在疫情期间，都大赚一笔；也都想把赚来的一部分钱，花在伦敦房产上。

据泰晤士报介绍，之前很多年轻的亿万富豪倾向于把赚来的钱花在游艇、私人飞机和艺术品等方面。

然而，随着国际旅行开始恢复，他们对伦敦豪宅的需求，也立刻上来了。

Arlington Residential房产中介的数据显示：

有很多笔价格在1,000万英镑或者高一些的交易，都是相对安静、低调地完成了，甚至都没有在网站上公布……

中介的工作人员指出：

对于这类新买家来说，他们似乎不需要购置超级豪宅而增加曝光度。他们也不需要住在伦敦最贵街区彰显身份，比如均价3,000万英镑的Kensington Palace Gardens。

当然不住超级豪宅并不是因为他们买不起，而是因为，他们想保持低调，不喜欢被大肆报道。

Knight Frank的的数据指出：

截至今年10月，有至少102套售价超过1,000万英镑的伦敦住宅成功出售，比去年、前年同一时间段的销量都高。

大多为1千万-2千万英镑的豪宅易手，比三千万英镑的多。

在那102套豪宅中，有75套的价格在1千万-2千万英镑之间，比之前一年的同一时间，高出11套。

至于售价在2千万-3千万英镑之间的房产，销量为20套，高于之前一年的13套。

放眼伦敦，有至少6.8万套房产的价格在200万英镑以上，高于世界上的任何首都城市。

对此，KF的住宅研究主管Tom Bill指出：

实际上的数据可能要更高一些，因为土地注册局的数据通常要慢3-4个月。另外还有一些买家可能是用公司购买的，如此也很难统计进来。

此外，Arlington Residential的负责人指出：

即便是超级富豪，也喜欢省钱。今年4月至6月期间，有16处房产售出，成交价超过1,000万英镑。他们也希望能赶在印花税限时减免政策结束之前，省下1.5万英镑的印花税。

他们还喜欢购买需要修缮的房产，如此一来，改造、翻修之后，就可以增加房产日后的价值。

给大家举个例子，70岁的美国金融富豪Leon Black，近日就在伦敦的Belgravia的Eaton Square，以2,100万英镑的价格买下了一套需要修缮的别墅。翻修之后，市场价格将高达3,000万英镑。

不久前，我们刚给一位三十多岁的科技巨头卖了一套位于St John‘s Wood的豪宅，这套豪宅并不现代，售价高达2,500万英镑。他告诉我们，他还想在Hampstead再买一套2,500万英镑的豪宅。

与此同时，公寓和别墅的购买比例也发生了变化。

疫情之前，购买别墅和公寓的比例为60%和40%。疫情之后，变成了80%别墅，20%公寓。

过去一段时间，伦敦完成了几笔大型交易：

4,500万英镑的Belgravia Gate；

位于Whitehall Place的Corinthia Hotel顶层的公寓卖出了4,000万英镑；

位于Belgravia的Chester Square的别墅项目，卖出了3,500万英镑；

还有一位亚洲买家，一口买下TCRW Soho位于牛津街的7套顶层公寓，准备打造成一套面积为7,200平方英尺的顶层公寓。

Middleton Advisers的伦敦地区负责人Ashley Wilsdon表示：

我们看到了一个类似的趋势：亿万富豪们正在改变购房的考虑因素，他们不再购买位于海德公园附近的1000万镑顶层公寓，而是更倾向于购买1,500万-2,500万镑的Notting Hill或者Ladbroke Grove的豪宅。

Merchants Row的负责人Waleed Mohammed也指出：

很多不算传统意义上的富豪区，开始受到豪宅买家欢迎。包括Soho和中国城。

除了美国的海外买家之外，还有来自中国香港、中国大陆以及不少其他国家的亚洲买家。就比如我们的一个买家，就喜欢住得离中国城近点。有些富豪买家的年龄在二十多到三十多岁。

接下来，我们就来给大家盘点一些伦敦的昂贵的房产：

去年2月，57岁的中国富豪张松桥以2.1亿英镑的价格，买下了2-8 Rutland Gate。卖家是Saudi家族。房产共有20个卧室，面积为6万平方英尺，位于海德公园附近。翻修之后，预计价格在7亿英镑。

F1掌门人的女儿Petra Ecclestone的切尔西豪宅和地产大亨Nick Candy的豪宅One Hyde Park目前都在市场上出售，售价皆为1.7亿英镑。

去年6月，47岁的地产大亨Christian Candy以1.04亿英镑的价格，卖掉了摄政公园附近的豪宅。

2019年2月，美国对冲基金富豪Ken Griffin以1亿英镑买下了Marble Arch的房产。还在白金汉宫附近以9,500万英镑的价格，买下了一套别墅。

房产圈的结尾提示：

总的来说，伦敦的豪宅具有极强的增值保值性。再加上法律制度健全、英镑汇率正处于海外投资窗口期，海外买家的涌入也都在情理之中。以超级富豪的逻辑来看，即使日后他们如果需要大笔资金套现，伦敦的房产也相对更容易出手。

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