伦敦1000万英镑豪宅(伦敦突现一批亿万富豪)

过去一段时间,伦敦突然出现了一批新的豪宅买家:

相比之前买家,他们相对年轻,大多在35岁出头。

虽然也是身价上亿,但他们却不热衷于购买3,000万英镑以上的超级豪宅,而是更倾向买入一千万英镑左右的房产,究其原因:是不想因为超大金额的交易,引起公众的注意。

他们还有一些身份标签:主要从事科技、加密货币、游戏、人工智能等新型行业;在疫情期间,都大赚一笔;也都想把赚来的一部分钱,花在伦敦房产上。

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据泰晤士报介绍,之前很多年轻的亿万富豪倾向于把赚来的钱花在游艇、私人飞机和艺术品等方面。

然而,随着国际旅行开始恢复,他们对伦敦豪宅的需求,也立刻上来了。

Arlington Residential房产中介的数据显示:

有很多笔价格在1,000万英镑或者高一些的交易,都是相对安静、低调地完成了,甚至都没有在网站上公布……

中介的工作人员指出:

对于这类新买家来说,他们似乎不需要购置超级豪宅而增加曝光度。他们也不需要住在伦敦最贵街区彰显身份,比如均价3,000万英镑的Kensington Palace Gardens。

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当然不住超级豪宅并不是因为他们买不起,而是因为,他们想保持低调,不喜欢被大肆报道。

Knight Frank的的数据指出:

截至今年10月,有至少102套售价超过1,000万英镑的伦敦住宅成功出售,比去年、前年同一时间段的销量都高。

大多为1千万-2千万英镑的豪宅易手,比三千万英镑的多。

在那102套豪宅中,有75套的价格在1千万-2千万英镑之间,比之前一年的同一时间,高出11套。

至于售价在2千万-3千万英镑之间的房产,销量为20套,高于之前一年的13套。

放眼伦敦,有至少6.8万套房产的价格在200万英镑以上,高于世界上的任何首都城市。

对此,KF的住宅研究主管Tom Bill指出:

实际上的数据可能要更高一些,因为土地注册局的数据通常要慢3-4个月。另外还有一些买家可能是用公司购买的,如此也很难统计进来。

此外,Arlington Residential的负责人指出:

即便是超级富豪,也喜欢省钱。今年4月至6月期间,有16处房产售出,成交价超过1,000万英镑。他们也希望能赶在印花税限时减免政策结束之前,省下1.5万英镑的印花税。

他们还喜欢购买需要修缮的房产,如此一来,改造、翻修之后,就可以增加房产日后的价值。

给大家举个例子,70岁的美国金融富豪Leon Black,近日就在伦敦的Belgravia的Eaton Square,以2,100万英镑的价格买下了一套需要修缮的别墅。翻修之后,市场价格将高达3,000万英镑。

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不久前,我们刚给一位三十多岁的科技巨头卖了一套位于St John‘s Wood的豪宅,这套豪宅并不现代,售价高达2,500万英镑。他告诉我们,他还想在Hampstead再买一套2,500万英镑的豪宅。

与此同时,公寓和别墅的购买比例也发生了变化。

疫情之前,购买别墅和公寓的比例为60%和40%。疫情之后,变成了80%别墅,20%公寓。

过去一段时间,伦敦完成了几笔大型交易:

4,500万英镑的Belgravia Gate;

位于Whitehall Place的Corinthia Hotel顶层的公寓卖出了4,000万英镑;

位于Belgravia的Chester Square的别墅项目,卖出了3,500万英镑;

还有一位亚洲买家,一口买下TCRW Soho位于牛津街的7套顶层公寓,准备打造成一套面积为7,200平方英尺的顶层公寓。

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Middleton Advisers的伦敦地区负责人Ashley Wilsdon表示:

我们看到了一个类似的趋势:亿万富豪们正在改变购房的考虑因素,他们不再购买位于海德公园附近的1000万镑顶层公寓,而是更倾向于购买1,500万-2,500万镑的Notting Hill或者Ladbroke Grove的豪宅。

Merchants Row的负责人Waleed Mohammed也指出:

很多不算传统意义上的富豪区,开始受到豪宅买家欢迎。包括Soho和中国城。

除了美国的海外买家之外,还有来自中国香港、中国大陆以及不少其他国家的亚洲买家。就比如我们的一个买家,就喜欢住得离中国城近点。有些富豪买家的年龄在二十多到三十多岁。

接下来,我们就来给大家盘点一些伦敦的昂贵的房产:

去年2月,57岁的中国富豪张松桥以2.1亿英镑的价格,买下了2-8 Rutland Gate。卖家是Saudi家族。房产共有20个卧室,面积为6万平方英尺,位于海德公园附近。翻修之后,预计价格在7亿英镑。

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F1掌门人的女儿Petra Ecclestone的切尔西豪宅和地产大亨Nick Candy的豪宅One Hyde Park目前都在市场上出售,售价皆为1.7亿英镑。

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去年6月,47岁的地产大亨Christian Candy以1.04亿英镑的价格,卖掉了摄政公园附近的豪宅。

2019年2月,美国对冲基金富豪Ken Griffin以1亿英镑买下了Marble Arch的房产。还在白金汉宫附近以9,500万英镑的价格,买下了一套别墅。

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房产圈的结尾提示:

总的来说,伦敦的豪宅具有极强的增值保值性。再加上法律制度健全、英镑汇率正处于海外投资窗口期,海外买家的涌入也都在情理之中。以超级富豪的逻辑来看,即使日后他们如果需要大笔资金套现,伦敦的房产也相对更容易出手。

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