御泥坊销量报告分析（多方解析御马坊爆炸式销售现象背后的秘密）

今年9月起，北京市楼市迎来了又一轮销售热潮。仅统计排名靠前的二十个项目，在九月开始的二十天中共计成交4000套商住型产品。不少人发现，众多自用及投资客户选择了位于北京平谷的新奇世界•御马坊度假公寓型产品。而该项目也以604套的成绩排名第一，面积38599㎡，均价16606元／㎡，这无疑成为近期北京楼市的一大看点。开盘前一夜，二十多组客户在外排队等候，开盘当天，人满为患，场面十分火爆。究竟是什么原因让如此之多购房者对度假型公寓产品这么充满热情？采访中透过买卖双方的观点，也许能看出一些端倪。据内部消息，该项目即将上涨1500元/㎡，再次体现该项目的投资价值。

北京市9月1日—9月20日商住房产项目成交排名

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某知名业内资深人士：平谷文旅大盘潜力无限

在北京有着近15年房地产经验的房地产业内资深人士何总监，对于御马坊所在的平谷文旅大盘信心十足。“近年来，随着平谷区成为北京市“十一五”、“十二五”、“十三五”重点规划建设区以及北京市“度假副中心”规划的确立，副中心后花园的辐射开发、乐谷产业园的建设形成、配套设施的升级以及世界休闲大会落户平谷区，整个平谷板块的房地产市场显现了巨大的发展潜力。平谷板块高规划起点、周边优美的生态环境、丰富的旅游资源让该地区的房地产发展速度远远高于其它地区，形成了快速发展的态势。特别是御马坊项目将会成为未来华北乃至全国最大规模的国际度假城，加上2016年第四季度将要开工的高速地铁线，待2021年通车之时只需20分钟就可以从项目地到四环。如此便利的专线交通，令“御马坊”的区域优势更加无可比拟。”

既然是京城区域度假产业的“绝对主角”，“御马坊”自身的亮点也不容忽视。该项目集休闲、娱乐、度假、购物、商务为一体，包括占地约100公顷的美猴王主题公园、12万平米的五洲艺术温室植物园、13万平米的全天候人造室内海水浴场、9万平米的室内滑雪场以及气势恢弘的演艺中心等五大休闲娱乐板块，与之配套的则是超豪华五星级度假酒店、国际会议中心、奥特莱斯商场、度假养老社区等多种业态。一旦建成开放，“御马坊”不仅是中国北方地区占地面积最大、配套设施最齐全的国际生态度假区，也是北京地区唯一一个全方位、一站式、多功能的生态度假区。

何总监表示目前整个平谷旅游经济不断向前发展，其刚性需求还远远未能挖掘出来，像新奇世界•御马坊这样的公寓，由于处于平谷最具增值潜力的地方，所以十分受青睐。

新奇世界•御马坊开盘当日现场火爆场面

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外资公司高级主管：原生态的绿色公寓最难得

在外资企业工作八年的李先生，对“御马坊”感触最深的是环境。“父母常年生活在老家，现在终于有能力将父母接到北京一起生活了，老两口不喜欢北京中心这种嘈杂的环境，加之空气质量、雾霾等影响对老年人的身体也不利。希望回到家能安安静静地享受生活。”御马坊所在的平谷区域向来都以生态环境优美而著称，不仅坐拥“三山一湖”还有多个国家4A风景区环绕周边。优美自然景观与合理规划的绿色大盘水乳交融，充满健康气息，老两口一直习惯早上傍晚散步，住在市中心的高楼里，是不可能有这样的生活的。对于御马坊，李先生说出了由衷的感触。

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企业财务总监：这里的性价比最吸引人

张女士坦言自己是被御马坊自身的魅力所深深的吸引了。她说十分喜欢这样的度假公寓，交通便利，工作、休闲两不误，最主要的还是在迪士尼原班人马规划的度假城中。自己的两个孩子一定能有一个充实、美好、快乐的童年。总价才一百多万就能实现自己住在度假城里的梦想，这对于生活在北京的人，仿佛是做梦。据悉平谷2016年新拍的地价都已经超过了御马坊现在的房价。可见这里的价格是多么合适。据了解，张女士已经介绍了多位好友在这里购买到了称心的房子。

御马坊公寓示意图

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金融公司高级经理：产品的增值保障才是关键

马先生是在上海一家金融公司工作的高级经理，由于工作的关系，一般是上海三个季度、北京一个季度。所以对于房子空闲时间的处理方式非常关心。马先生表示，御马坊的增值保障做的非常好，御马坊与北京知名酒店管理公司合作，提供全程的托管租赁服务，预计年化收益能有13%。这对于马先生这种不常住的人就非常非常合适了，既满足了优越舒适的度假生活居住、又满足了房子空闲的增值赚钱保障。

新奇世界•御马坊度假旅游生态大盘

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私营企业老板：品牌开发商是首要选择

王先生在天津做外贸生意，这次和朋友李先生一起到御马坊下订单。王先生表示，他在刚刚回到北京的时候就住在中弘股份开发的北京像素里，这次仍然选择中弘股份开发的御马坊项目，是源于对中弘股份产品的信心，以及其在文旅地产行业领军企业的地位。王先生还认为，买房子和做生意是一样的，品牌很重要，是一种无形的承诺。王先生在北京还看过他们开发的由山由谷、非中心几个项目，规划都相当好。这次是李先生介绍他过来的，这样的开发商、这样的产品、这样的价格，没什么可挑的，王先生订单下的很痛快。

最后记者了解到，在前不久，希尔顿酒店与中弘御马坊正式签约，希尔顿酒店将会入住御马坊项目，一直以来酒店之王希尔顿就以苛刻的选址眼光在业内著称。这可能也是这次御马坊热销的又一原因，毕竟跟着像希尔顿这样的大牌走，投资肯定会有所保障。

据悉，御马坊的开发商中弘控股股份有限公司成立于2001年，是深圳交易所上市的百强地产公司（股票代码：000979），旅游地产前五。在十多年的发展历程中，立足北京，深入开发海南、山东、浙江、云南、吉林等全国多个省市，目前已成为集商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为一体的综合型地产龙头企业。

新奇世界御马坊（XQSJ-yumafang）

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