广州主题乐园开幕（烂尾多年的广州）

废弃已久的广州“初代”主题乐园，或将迎来新生。

近日，广州市土地开发中心发布了一则《解除广州市国有土地使用权出让合同及补充合同的公告》。

地块位于天河东圃镇黄村机场以东，面积约45万方，还有一个为人熟知的名字——世界大观。

公告显示，1995年9月26日及1996年9月26日，原广州市国土局与广州世界大观股份有限公司签订了《广州市国有土地使用权出让合同》及补充合同；

2022年7月12日，上述出让合同及补充合同由广州市规划和自然资源局与广州世界大观股份有限公司签订解除了，并且正式生效。

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提起“世界大观”，相信许多人尘封已久的记忆都会被唤醒。

其位于天河东圃，占地48万方，是一个集五大洲民间风情、古典建筑、自然景观，融观赏性、刺激性和参与性于一体的大型综合游乐场所。

世界大观老照片，图源金羊网

上世纪90年代，世界大观开业，规模气势在广州几乎无园可与之匹敌。

时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场...世界著名的古典建筑们，多被以1:1的尺寸仿造，异地重现，成为不少游客领略世界风采的第一扇窗户。

“无须远行万里，便能饱览天下美景。”这是当年媒体对世界大观的描述。

巅峰时期，每月平均客流量超过10万人，门票收入月进两三千万元。

但这段辉煌只是昙花一现。受债务、经营策略等因素影响，世界大观很快就走起了下坡路，债务累累，难以为继，更发生了多起矛盾冲突事件。

2009年，世界大观选择无限期闭园停业，禁止外来游客进入，除了小部分婚纱摄影的合作。

偌大的园区，大片土地，大量建筑伫立在原地，长时间无人维护，在时间的洗礼下，早已是一片荒芜破败，资源浪费不说，还被打趣为“丧尸片取景地”。

实际上，早期广州也想对世界大观进行改造升级，但由于面临情况过于复杂，随后便不了了之。

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好在，经过多方反复磋商，借着天河智谷建设的契机，世界大观也迎来了新的出路——政府收储。

来自@广州市规划和自然资源局的消息，2022年4月6日，天河区土地开发中心，在天河智谷片区世界大观地块，与广州世界大观股份有限公司签订收储补偿协议；

趁热打铁，5月7日，规自局官网又发布了选址意见的受理公示。

如今，世界大观地块又再次了刷新进度条，或许很多人会问，被收储之后，政府会如何改造利用？

阿拆推测，大方向上，大概率还是会向改变定位上靠，结合现有景点资源，引入新的合作方拆旧建新。

保留现状，重新保育，重新开放，可能性微乎其微。

毕竟主题公园对于投资者资金、运营、创新的要求极高，大多项目投资回报又并不乐观，真正能跑出来的少之又少。

血淋淋的例子，还有森美反斗乐园、东方乐园等。

况且，世界大观在定位上，并不新鲜，也没有亮点，有一个深圳世界之窗就够了。

不过，从2018年获批通过的《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》来看，世界大观地块部分地块被调整为居住用地、大部分用地规划待定。

也就是说，用地性质还没有确定下来，现在说变，还为时尚早。

不妨看看世界大观旁的航天奇观，其在前几年就完成了收储，定位嘛，也是经历了从“艺术传媒或科研兼容商业用地”到“其它商务用地”的转变。

反复“横跳”，实际上也是一种慎重。

但不管怎么说，无论是世界大观还是航天奇观，地块的盘活肯定是首要目标，这也是建立片区发展，以及整个天河智谷片区开发建设的基础上。

｜智慧城@广州房产梁正摄

毕竟，和珠江新城、金融城相比，这个手握科创牌的板块是很多人眼中的小透明。

但不要忘了，科技是第一生产力。

这里有大片平整的土地，有空间承载更多产业，已经成功导入2500多家高科技企业，超300家重点企业，包括网易总部、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络...带动25万人就业，预计产值1100亿，蓝图恢弘。

而这里，除两大园区的更新改造外，周边还有大观村、黄村等旧改，城市更新赋予了市场足够多的想象力。

地块的北侧的小新塘旧改，已经蝶变为保利天汇，均价6.3-7万/平；

而紧挨着世界大观的合生帝景山庄，挂牌价更是去到10万 /㎡。

大家觉得，借助更新的力量，天河智谷还能更上一层楼吗？