成都三岔湖临湖规划（高新三岔湖10宗环湖连襟地月底集中开拍）

封面新闻记者 毛茂沙

伴随成都版图的不断扩容，成都边界早已大变样，新晋成都“代管区”在不断刷新，也自然带火了不少区域，如仁寿，如简阳。而今天的主角，正是后者。

根据成都市公共资源交易中心最新土地市场出让公告显示，高新区三岔镇将于8月23日一口气拍卖10宗国有建设用地，起拍价在2540-2645元/㎡之间，单宗面积在20-150亩之间，总面积合约586亩。

此次集中出让的10宗地，均为地处三岔湖东岸的环湖地块，景观资源丰富。从出让条件看，地块均为兼容商业占比10%-20%的商住用地，要求建设高度在50-70米之间，建筑密度均不超过25%，容积率在2-2.3之间，适宜用于开发洋房等改善型产品。

从规划上看，三岔湖属于天府国际空港新城，伴随成都“东进”战略的逐步推进，该片区将迎来更多发展机遇。本批次出让地块将如何成交？我们一同关注。情况，将格外引人关注。

本次出让宗地位置图

高新区三岔镇？是那个因三岔湖而闻名的三岔镇？属于高新区？不是属于简阳？

时间需要追溯到2017年4月1日。简阳市丹景乡、玉成乡、草池镇、新民乡、三岔镇、福田乡、芦葭镇、董家埂乡、清风乡、坛罐乡、海螺乡、石板凳镇共12个整乡（镇）正式委托成都高新区管理，至此三岔镇成为成都高新东区最重要的组成部分之一。

目前，三岔已逐渐高新区化，医院、学校均已挂上高新区的前缀。

成都国际空港新城托管区公告

地理位置上看，三岔镇位于成都东南方向40公里，北靠成都第二绕城高速公路，西邻双流区，南与仁寿县隔湖相望，东面30公里为简阳市区，面积62平方公里，辖17个行政村。

辖区地处三岔湖东岸，因三岔湖而闻名，属龙泉山脉辐射浅丘地带，为四川省第二大湖泊，三岔湖拥有113座岛屿、160余个半岛，旅游资源十分丰富，享有“成都后花园”和“天府明珠”的美誉。

成都三岔湖风景区

除旅游产业外，作为天府国际空港新城版图中的重要一支，三岔镇辖区内还有天府国际机场与天府奥体城两大重要配套。根据规划，三岔镇未来将重点发力临空产业经济，建设旅游新城，推动各项事业进入发展“快车道”，实现安居与乐业相辅相成、产业与区域共融共生。

成都国际空港新城规划图

成都天府国际机场，位于成都高新东区简阳芦葭镇，距离三岔镇约8公里，定位为国家级国际航空枢纽、丝绸之路经济带中等级最高的航空港，将负责成都出港的全部国际航线。2016年5月27日，机场全面开工建设，一期工程计划2019年基本建成，2020年投入使用，总投资776.99亿元，设计旅客吞吐量为4000万人次。

新机场建成后，成都将成为继北京、上海后，中国第3个拥有两座国际机场的城市。

成都天府国际机场

天府奥体城，位于成都天府国际空港新城绛溪南片区，三岔镇恰于该区域内。

天府奥体城是四川首个集水上、山地、综合体育项目为一体的大型体育综合体，总规模约86平方公里。

将规划形成山地运动区、水上运动区、核心区三大奥体功能板块和13大赛事场馆，打造成为成都公园城市示范单元、城市体育中心、国际交往中心、消费中心、旅游中心和国际赛事名城新名片。作为成都将建设 “国际赛事名城”的新名片，天府奥体城已于今年3月启动了基础设施开工，今年9月还将完成概念性规划及城市设计。

成都国际空港新城规划图

宗地详情

1号宗地： 高新区三岔镇光荣村

用地面积(平米): 19761.50

用地面积(亩): 29.6423

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 不小于19761.50平方米，且不大于41499.15平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于4149.92平方米）

起拍价： 楼面地价2600元/平方米

2号宗地： 高新区三岔镇光荣村

用地面积(平米): 20254.71

用地面积(亩): 30.3821

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 不小于20254.71平方米，且不大于44560.36平方米（其中兼容商业计容建筑面积小于等于4456.04平方米）

起拍价： 楼面地价2555元/平方米

3号宗地： 高新区三岔镇光荣村

用地面积(平米): 13468.42

用地面积(亩): 20.2026

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 不小于13468.42平方米，且不大于26936.84平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于2693.68平方米）

起拍价： 楼面地价2645元/平方米

4号宗地： 高新区三岔镇国宁村六组、七组

用地面积(平米): 60971.02

用地面积(亩): 91.4565

土地用途:

③ 、②地块：二类居住用地（兼容不大于20%商业建筑面积）

③、④地块：二类居住用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 地块①：计容总建筑面积不小于16201.98平方米，且不大于37264.55平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于7452.91平方米）地块②：计容总建筑面积不小于19139.94平方米，且不大于44021.86平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于8804.37平方米）地块③：计容总建筑面积不小于13046.55平方米，且不大于30007.07平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3000.71平方米）地块④：计容总建筑面积不小于12582.55平方米，且不大于28939.87平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于2893.99平方米）

起拍价： 楼面地价2575元/平方米

5号宗地： 高新区三岔镇国宁村5组、7组，高厂村1组、3组、4组

用地面积(平米): 79502.21

用地面积(亩): 119.2533

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于20%商业建筑面积）

容积率: 计入容积率的总建筑面积大于等于79502.21平方米，小于等于178783.726平方米，兼容商业计容建筑面积分地块给定。其中：

①号地块：计容总建筑面积不小于14968.99平方米，且不大于34428.677平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于6885.735平方米）。

②号地块：计容总建筑面积不小于7004.26平方米，且不大于16109.798平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3221.96平方米）。

③号地块：计容总建筑面积不小于7167.39平方米，且不大于15051.519平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3010.304平方米）。

④号地块：计容总建筑面积不小于10119.97平方米，且不大于23275.931平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于4655.186平方米）。

⑤号地块：计容总建筑面积不小于8792.93平方米，且不大于17585.86平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3517.172平方米）。

⑥号地块：计容总建筑面积不小于14616.23平方米，且不大于33617.329平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于6723.466平方米）。

⑦号地块：计容总建筑面积不小于16832.44平方米，且不大于38714.612平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于7742.922平方米）。

起拍价： 楼面地价2615元/平方米

6号宗地： 高新区三岔镇高厂村1组

用地面积(平米): 34698

用地面积(亩): 52.0470

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: ①号地块：计容总建筑面积不小于15658.62平方米，且不大于28185.52平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于2818.55平方米）。②号地块：计容总建筑面积不小于19039.38平方米，且不大于43790.57平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于4379.06平方米）。

起拍价： 楼面地价2640元/平方米

7号宗地： 高新区三岔镇高厂村3组、高厂村4组

用地面积(平米): 15695.84

用地面积(亩): 23.5438

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 总计容面积不小于15695.84平方米，且不大于34530.85平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3453.09平方米）

起拍价： 楼面地价2580元/平方米

8号宗地： 高新区三岔镇高厂村3组、4组

用地面积(平米): 15579.47

用地面积(亩): 23.3692

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 不小于15579.47平方米，且不大于34274.83平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于3427.48平方米）

起拍价： 楼面地价2580元/平方米

9号宗地： 高新区三岔镇高厂村3组

用地面积(平米): 30996.44

用地面积(亩): 46.4947

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: 不小于30996.44平方米，且不大于71291.81平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于7129.18平方米）

起拍价： 楼面地价2540元/平方米

10号宗地： 高新区三岔镇国宁村6组、7组

用地面积(平米): 99738.32

用地面积(亩): 149.6075

土地用途: 二类住宅用地（兼容不大于10%商业建筑面积）

容积率: ①号地块：计容总建筑面积不小于46164.22平方米，且不大于101561.3平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于10156.13平方米）。②号地块：计容总建筑面积不小于53574.10平方米，且不大于112505.60平方米（其中兼容商业计容建筑面积不大于11250.56平方米）。

起拍价： 楼面地价2590元/平方米

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