蓬江最值得买的小区（哪个楼盘值得入手）

楼市在调整，政策在变化，购房者要在变中找寻不变。楼盘所在区域的交通、教育和环境等配套，一定程度上决定了房子的价值，是购房者需要综合考虑的因素。

就江门而言，购房者如何在江门三大限购区蓬江主城、江海片区以及枢纽新城进行置业选择？

不妨先看一组土拍数据。

2017年上半年，蓬江杜阮板块迎来“高光”时刻，当时，碧桂园集团连夺杜阮瑶村3地块，综合地价约19.9亿元。

2018年4月17日，联发集团以约12.4亿元 4800平方米配建，竞得群华路东南侧约97.9亩地块。

之后，广州中梁以约11.5亿元 2000平方米配建，竞得群华路南侧约90.7亩地块。

今年7月10日，合生创展以总价9.36亿元竞得蓬江区杜阮镇灏景园西侧地块。

7月22日，中山市龙光房地产有限公司以10.77亿元摘得杜阮群华路117.54亩商住用地。

土拍火爆的背后是房企对该区域发展前景的看好。中心城区扩容是江门发展成为大都市的趋势，杜阮作为城区以西的首要区位，位于蓬江、江海、新会三区交会之处，土地连片，性价比高，发展后劲充足。

配套井喷式爆发

杜阮跃升成蓬江主城

如今的杜阮，教育配套完善，土拍再现热潮，新晋房企不断加入，毅然跃升成为蓬江主城。

交通规划升级。蓬江BRT驶进，3条新增交通线路，2条始发站是杜阮，最快通车时间是2025年，也就是意味着，未来杜阮的潜力随着交通线路的延伸将会大大的加强。

配套教育不断完善。江华小学群华校区(暂定名)确认落户，更有幼儿园、中学等教育资源逐步落实，未来将规划新建中小学校9所，新增10000个学位，满足周边适龄儿童的入读需求；五邑碧桂园学校、福泉奥林匹克学校等老牌优质私立名校毗邻，江门市江华小学群华校区(暂定名)、江门市滨江学校(暂定名)等一大批规划的新建学校列入了近期学校建设重点项目。

品牌房企不断涌入。龙江、龙湖、合生创展相继加入杜阮片区，是继碧桂园、中海、美的、雅居乐、中梁、旭辉、联发后第八至十名房企落户，也是相中了这个板块的区位潜力。

环境资源优越。杜阮板块靠近圭峰山、叱石山主脉，另有凤飞云风景区、兰石公园等丰富旅游资源，被称作江门的“后花园”。

路网发展成熟。随着城市路网升级改造，杜阮的大交通格局初现端倪，临近江门大道这一交通大动脉，杜阮北一路、江杜公路等，形成了一环一横五纵的完整交通路网，为经济发展、城市建设发展奠定坚实的基础。

珠西智谷列入重点推进。根据《江门市东部城市带发展战略规划(2018-2035年)》规划公示，未来将大力推进珠西智谷开发，大力发展智能制造、商务会展、高端居住、生态休闲等功能。

配套井喷式爆发，不难看出，目前城市发展方向正往这个板块发展，杜阮也凭借这些发展，一跃成为江门炙手可热的蓬江主城板块。

而在该板块的楼盘中，碧桂园·中海瓏悅府无疑是置业首选。

带装修的纯一字楼

区位价值凸显

碧桂园·中海瓏悅府位坐落于江门市蓬江区、江海区、新会区三区交会核心，10分钟畅达万达、汇悦城、地王三大繁华商圈，15分钟到达江门东站，生活配套臻熟便利。地理环境得天独厚，三面环山，前有小溪流水，是江门市区范围内稀缺的绝佳理想人居环境。更是位于江门“城市脊梁”——江门大道旁，一小时可达广州、佛山等粤港澳核心城市，交通核心，区位价值显赫。

碧桂园·中海瓏悅府在品牌、社区规划、产品上也有着无可复制的项目魅力，世界500强企业，碧桂园集团与中海地产强强联手，打造品质五星好房。碧桂园深耕江门15载，与江门共成长，品牌实力无可复制。

碧桂园·中海瓏悅府是蓬江主城规模最大的住区、唯一带装修的一字楼社区，纯一字楼平衡排布，尊豪版社区智能化系统配置，项目在人性化配套上与时代俱进，打造智能4.0智慧生活系统：

碧桂园·中海瓏悅府是蓬江主城区所有在售项目中规模最大的生活住区。周边是富人区板块，纯粹社区纯粹圈层人脉，居住于此的都是见识相同的高端圈层人士；醇熟社区配套，更好的绿化覆盖率，生活舒适度更高；碧桂园物业，三大权威认证，中国物业服务百强企业综合实力前三，服务全球超300万业主，24小时管家式服务，量身定制“三大保障、八大服务”物业体系，树立品质人居新标准。

文：严亮 制版：丁贝 邓诗君 刘蔡林