18楼的学区房会贬值吗（学位房变成学区房）

《开发商信用如何？南都推系列调查》追踪

为建立房地产开发企业信用机制，加快惠州市房地产开发企业信用体系建设，保障当事人的合法权益，惠州市日前公布的《惠州市房地产开发企业信用管理办法(征求意见稿)》，对信用不合格的企业实行最严格的监督管理，列入失信黑名单，重点进行检查或者抽查。针对该项房产监管新政，南都记者近期分片区走访调查惠州市在售楼盘，重点针对价外加价、信息公示不完全、不规范等违规销售行为。

南都讯学位房变成了学区房，别墅价外加价超出备案价一大截……近日，南都记者走访了惠博路片区的奥林匹克花园、五矿·哈斯塔特、领地蘭台府等部分楼盘，发现仍有部分地产企业涉嫌违规隐瞒不利信息，例如销售沙盘未标识垃圾收集点、预售许可证没规范公示、高于备案价格售卖等。

惠州市住房和城乡建设局、博罗县房产管理局相关负责人接受南都记者采访时表示，将针对该片区目前仍较突出的违规销售问题开展专项整治行动，坚决打击损害消费者利益的违规行为，开发商信用差将列入黑名单。

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奥林匹克花园

投诉：学位房变成学区房

位于惠城区惠博沿江公路旁的奥林匹克花园，开发商为惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司。“开发商承诺过的学位房，现在变成了学区房！”奥林匹克花园三期数名业主反映称，2015年买房时，销售人员承诺，买房不用迁户口，孩子就可以入读由该公司捐建的惠州实验中学附属学校，“但现在学校要求必须有户口才能报名入读。

业主蔡先生等人提供的一份“关于惠州奥林匹克花园业主享有惠州实验中学附属学校学位的证明”显示，惠州奥林匹克花园业主子女入读该校仅凭惠州奥林匹克花园的《商品房买卖合同》或《房产证》即可。南都记者看到，这份书面证明盖有惠州实验中学附属学校的公章，签发日期为2015年5月28日。

“当时销售人员对我们说，买房无须迁户口，只要是业主小孩都可以入读。”业主蔡先生等人称，他们购房的日期是在2015年6月份之后，“我们就是看到这份证明才购房的，学位房怎么变成学区房了？”

“我们希望开发商履行当时的承诺，凭购房合同或者房产证入学。”业主付先生表示，他当时就是看中该楼盘有学校让孩子就近入学，才买了房子，现在又说需要迁户口才能在这里读书，自己小孩户口在老家湖北。

回应：需先迁户才能申请入学

7月2日上午，南都记者以购房者身份，在奥林匹克花园营销中心问起是否有学位房时，销售人员表示，现在没有学位房的说法，只是学区房。

针对业主投诉“学位房摇身变成学区房”问题，惠州奥林匹克花园置业有限公司策划部相关负责人称，惠州市实验中学附属学校是惠州市教育局直属九年一贯制公办学校，依据惠州市教育局最新发布的招生规划，业主孩子需要就读惠州市实验中学附属学校，需要将户籍转移到所购买的房产户口所在地，然后按片区划分所属学校进行入学申请及调配。

“我们能够理解业主的心情，开发商当初出钱出地捐建这个学校的初衷，就是为了解决业主子女上学的问题。”该相关负责人表示，今年惠州市教育局出了新政策，只能跟着政策走，也就是说业主需要先迁户，才能申请入学。

惠州奥林匹克花园置业有限公司7月2日发布一份“告知书”则称，针对各业主对目前实验学校的入学、转学等相关问题咨询较多，特此作答：户籍所在地归属学区以惠城区教育局公布的学区划分为准。

惠州市实验中学附属学校2019年一年级的招生范围为：奥林匹克花园一期、二期、三期、五期(梵高的花园)以及东奥苑、金地湾，招收具有本学区内户籍年满六周岁的适龄儿童(2013年8月31日前出生)，户口簿地址和房产证地址须一致，且适龄儿童与户口簿户主和房产证权属人为直系亲属关系；在奥林匹克花园、东奥苑、金地湾小区的在非本区义务教育阶段学校就读的适龄户籍生，转学到惠州市实验中学附属学校，需要转移户籍到学区所在地，并提交转学申请登记。

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领地蘭台府

别墅价外加价出售

位于惠城北站新城金泉路西的领地蘭台府，开发商是惠州领地房地产开发有限公司。7月3日上午，南都记者以购房者的身份看到，该楼盘正在热火朝天建设中，现场在建高楼悬挂着“一站双高铁坐享红利”、“大美新中式”等显眼的宣传横幅。

现场销售工作人员推介称，蘭台府的别墅产品有两种，其中建筑面积148平方米的别墅，按套出售价格为320万元左右，建筑面积180平方米售价则为每套360万多元，每平米单价均超过2万元。该楼盘信息公示栏上，只有高层住宅楼预售许可证，没有别墅的预售许可证。当记者询问时，销售人员从高层楼的预售证后面抽出一张别墅的预售许可证。

针对别墅备案价，销售工作人员称是一房一价，每平方米1.3万元左右，“直白地说，我们不可能按备案价卖给你，无论有没有北站新城这个概念，都不可能卖1.3万这个价格”。那怎么签合同？销售人员称，网签合同可以按备案价格签，高出备案价那部分钱，必须交付现金。

南都记者经调查获悉，此前已经有部分楼盘因在政府备案价的基础上“价外加价”，被惠州房管部门暂停网签备案，即俗称的“锁盘”。房管部门在审批价格过程中，要求地产不得捆绑销售车位、不得捆绑装修，不得在备案价外加收任何费用，包括别墅在内的商品房销售价格构成，已经包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等，与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、有线电视、安全监控系统等建设费用，一律计入开发建设成本，不得在房价外另行收取。

知多D

学区房≠学位房两者区别很大

很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜花大价钱购置学区房。精明的开发商抓住购房者的心理，不断地推出“名盘 名校”的宣传噱头。

“学区房、学位房虽只有一字之差，但却大不同。”业界相关人士分析称，学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签署协议，送给契合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房，购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中注明赠送学位一项。

学区房是指由政府在每学年依据片区入学生源状况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但下一年会因规划变动而失去学位。入学名额是对应的学校依照学区划分的方法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化。

采写/摄影：南都记者黄海林

实习生王诗媛