芜湖买房有升值空间吗（同样500万在芜湖买房）

同样总价500万左右，你会选抬眼就是江景的滨江地段，还是资源配套聚集的主城板块？

类似这样的问题，其实一直以来都让很多买房人头疼不已，手握资金可能不同，但是选择困难症是很多人都存在的。

甚至会有人一路联想到：我如果选了这个楼盘，开发商会好好开发吗？价格会不会突然雪崩？我家房子能顺利交付吗？

为了让更多人能够了解当下芜湖的市场，今天我梳理了芜湖目前主要在售的楼盘，分成4个房价梯队，以金字塔的形式供买房人参考。

芜湖房价梯队一览：

目前来看，芜湖新房市场供大家选择的机会还是很多的，尤其是一批纯新盘入市之后，进一步扩充了市场，当然了，这些新房的价格相差也比较大。

声明：本文引用的数据来源自房地产交易信息网；统计口径：商品住宅包括普通住宅；数据类型为：网签数据；仅供参考，不作为市场交易凭证；本次统计只统计了在售盘，未售的纯新盘不包括在内。

.01

第一梯队2万/㎡以上

房价金字塔顶尖，高端改善人群必看！

在成交楼面地价越来越高的当下，第一梯队的楼盘也是在不断增多。

目前来看房价超1万/㎡的楼盘，多集中在主城区、城南滨江板块以及政务核芯板块，包括芜湖古城的别墅、信达万科樾江望、湖山云著、伟星樘樾和中梁旭辉铂悦滨江等，这也是不少高端改善人群主要选择的对象。

像主城区的芜湖古城，是芜湖比较少见的中式建筑，项目今年公开的一批实景图让很多人惊艳。

▲ 芜湖古城 | 实景图

目前整个芜湖古城住宅部分只剩梧桐巷还在售，剩余最后大概十来套别墅房源，建面约206-340㎡，价格大概是2.5-2.7万/㎡。

而同样处于主城区的信达万科樾江望，目前在售洋房、高层产品，房源还蛮充足的，主要在售的是2、3、5、8-12#楼，装修价2.1-2.4万/㎡，其中洋房建面约125-143㎡，高层建面约100-115㎡。

项目后续预计会加推25#楼，建面约126.96㎡，备案均价约2.3万/㎡（带装修）。

而芜湖首幅万元地打造的融创北京路1號目前主要在售1、8、30-31、33#楼，洋房最新成交价2-2.4万/㎡，高层1.8-2万/㎡。

沿着中江大道向北，伟星在去年以总价12.3亿元拿下地块打造的伟星湖山云著，项目打造建面约228-140㎡纯改善大平层户型，根据“大面宽、高采光、全景观”的设计理念，亮点满满。

▲伟星湖山云著丨实景图

作为伟星打造首部城市湖景豪宅，湖山云著从拿地起项目的关注度就超高，目前项目在售1-3、5-11、13、15#楼，建面约140-210㎡，整盘装修均价2.3万/㎡。

同样位于政务核芯板块的伟星樘樾，是9月刚刚入市的纯新盘，就像项目的广告语“集大成”，樘樾也将打造汇聚伟星高端基因的作品。

项目打造23栋总层高8-20层住宅，建面约100-140㎡，外立面色调采用高级灰，大玻璃光幕立面，美观耐看。

目前在售5 、6、7、10 、25 、26# 楼，建面约142-100㎡，首开装修备案均价21396元/㎡。

当然，说到2万 /㎡的楼盘，不能不提城南奥体滨江板块的中梁旭辉铂悦滨江鎏金印象了，作为举国第17座铂悦，周边配套地段产品几乎没有短板。

项目目前在售1、2、5、6、8#楼，建面约128-141㎡，价格2-2.3万/㎡。

针对高端改善客群打造的产品，第一梯队可以说将洋房、大平层、别墅都囊括其中，一边是正在飞速发展的政务板块，一边是卖一套少一套的滨江板块，一边是配套相对完善的主城区，如果是你，你会怎么选择呢？

.02

第二梯队1.5万/㎡以上

主要是改善产品，竞争楼盘众多

芜湖房价第二梯队主要是改善楼盘，当然也包括一部分面积较大总价较高的高端改善产品，从地段上来看，包括元亩塘板块、政务板块、滨江板块等，竞争激烈。

这一梯队主要在售产品多为洋房、高层，甚至还有一部分别墅。

其中安展莲台、中御公馆主要在售的是别墅，当然别墅的总价还是比较高的。

像安展莲台项目目前在售的还是首开楼栋，其中叠墅部分已经卖光，现在主要在售1、2#楼建面约187㎡的大平层和2、5、7#楼的合院及小户型，我看到项目当时的毛坯备案均价16880元/㎡。

项目南侧的几栋联排别墅还没加推，不过这几栋预计在9月底会加推，我也看到售楼处外面已经挂出海报：联排别墅建面约210-300㎡，均价2.39万/㎡。

大平层产品就不得不提伟星蔚蓝海岸长江之门了，作为十里江湾最“独特”的一道风景线，长江之门一直都是众多高端改善客群的首选。

目前项目进入清盘倒计时，仅剩最后28套房，建面约410-280㎡滨江大平层，毛坯均价1.7万/㎡。

而洋房和高层产品方面，则主要集中在城南和城东。

像城南元亩塘的伟星国樾现在主要在售的洋房装修价1.85万/㎡，高层装修价1.6-1.7万/㎡，

伟星印江澜目前建面约100、110、120、140㎡的4个户型都有，高层装修价1.75万/㎡，洋房装修价1.85万/㎡。

目前在售房源数量比较充足且楼栋比较多。

而今年刚刚入市的拓基鼎元府，首开毛坯均价1.68万/㎡。而据开发商官微的宣传，目前项目首批房源全部售罄，二期房源刚刚加推，最新的备案价在1.5-2万/㎡之间。

城东的融创招商星河万里，项目主要以洋房、叠墅和高层产品为主，建面约108-143㎡。

目前在售5、7、13、15-17#楼和叠墅22#楼，整盘装修均价1.94万㎡。

而伟星天空之城最新公开的单价已经达到了1.63万/㎡▼

总的来说，这一阶段的产品类型比较丰富，整体货源也非常充足，不过有些已经是尾盘在售，对于买房人来说，选择这一价位的产品，一定要多看多选。

.03

第三梯队1-1.5万/㎡

房价中位数区间，最受刚改和首次改善人群关注

房价在1-1.5万/㎡的楼盘是很多买房人的首选。这个区间的价格比较适中，也是芜湖房价中位数的区间。

这个房价梯队中的新盘大都有共同的特点：都与主城有一定的距离，目前来看在地段优势还不是很明显，主要是万春板块的一些主要在售楼盘，同时开发商在打造的产品上也是偏于刚需。

像未来云辰项目目前在售G1-2#、 XG9-11#、XG16#楼，建面约89-120㎡，价格1.25-1.35万/㎡。

而黄金时代，刚刚加推了12#楼，建面约132㎡，备案均价1.44万/㎡，项目目前主要在售21、22#楼，其中21#楼是24层的高层，均价1.2万/㎡，22#楼层高16层，均价1.3万/㎡。

不过，目前这个梯队刚刚新添了2大新盘，保利和光瑞府和高速时代学府。

其中，保利和光瑞府9月30日首开，推出3栋8-11F洋房A1、A2、A3，建面约115㎡；以及3栋17F高层A6、A9、A11，建面约96-107㎡，单价只要11500元/㎡起。

扁担河片区的高速时代学府也在同一天首开入市，首开楼栋备案单价也才1.1 万/㎡。

.04

第四梯队房价10000元/㎡以下

地段略偏远，但价格也是真便宜

这一梯队的楼盘大多集中在政务2.0板块、三山板块、火龙岗板块、城北板块等偏远地区，价格都不算太贵，对于一些手里没有多少资金，但是想要拥有属于自己的房子的刚需买房人可以考虑。

该梯队变化不算太大，不过其中有部分楼盘已经或即将清盘，留给大家的机会不多了。

在芜湖整体向改善发展的市场环境下，刚需房真可谓是卖一个少一个，并且绝大部分购买该梯队的客户都是住在项目周边的人群。

当然，这里面也有新面孔，也就是位于弋江区义和路与白象路交汇处的中丞时代云锦，9月中旬首次开盘，目前在售28-30#楼，建面约102-123㎡，价格5000-6000元/㎡。

以上就是目前芜湖主要在售楼盘所在的价格区间，最近各种利好政策不断，如果你最近有买新房的计划可以多去看看，单一定要先考虑好自己能买的价位，这样也方便进一步的选择哦~

,