拆迁的原地安置和就地安置的区别（拆迁还房要求原地安置多于异地安置）

关于房地产的价值有句非常有名的话：第一是区位、第二是区位、第三还是区位。

将这句话翻译一下或者换个通俗易懂的说话：五线六线城市的一套相同面积的房子与上海、深圳一套同面积的房子比起来，价值上有区大的区别，就是这个意思。

地上的房子其实就是一堆钢筋混凝土，说白了就是一堆沙子、水泥、钢筋及砖块的组合物，地上的东西价值差别很小，但是算上土地（区位）的价值就不一样了。

知道了这个真相，下面拆迁户不喜欢异地安置的原因也就知道了一个大概，下面一个一个地详细说一说。

01 异地的房屋价值远远低于原地房屋的价值

能够进行拆迁改造的地方，多半是区位较好的旧城区，除了区位外，房子的密度也较小（也就是建筑容积率）。尽管被拆迁的房屋可能陈年老旧，但地段一定不错，开发改造出来后的新房价值就完全不一样了。很有开发价值，正因为如此，拆迁改造基本是在旧城区进行，现在少提拆迁，叫城市更新或者其它的，道理是一样，将旧房子拆掉，腾出地块建设新房变现。

这里有一个问题，就是旧房拆掉后，如何安置常常成为拆迁双方的核心纠纷和关切。征收条例（以前叫拆迁条例）虽然规定了货币安置（给钱）及产权调换（给房）两种方式，但这基本上是个方向性的规定。尤其是产权调换给房子给那儿的房子，如果给原地的房子，绝大部分拆迁户当然非常欢迎，只可惜大部分采取的安置地点是异地安置。

异地安置的主要原因还是异地的区位不如原房的区位，否则开发改造就没有什么意义了，现房原地安置的比例过大，建设改造方投入与收益的账也没法算了，因此尽量采取异地安置的方式。

异地安置的地段（区位）普遍不如原地区性地段，尽管给了地段差价，但异地安置的房子并不值那么多钱，如果原地段被拆迁房屋价值被低估，新房价值又高估了，表面看起来是个机遇的拆迁，经过这一调换，因拆迁带来的机遇大打折扣。

由于异地安置的房屋区位较差较远，价值远不如原地段，几乎所有的拆迁户对异地安置都持有抵触情绪。房屋的区位价值不能不说是主要原因。

02 异地安置增加了拆迁户的交通和生活成本

成为老旧小区最突出一个特点是房屋时间相当长，住户也形成了相对稳定的社会关系，最突出的是邻里关系，进而形成较为稳定的邻里和社区结构。这些从经济上看似无法衡量其价值，但邻里结构改变了，其重要性才会看得出来，远亲不如近邻的心理成本才会显现。其社会交往、小孩上学及本人工作和生活的圈子也已形成并保持相对稳定。

那些选择了异地安置的拆迁户，发现原有的生活交往距离圈改变了，无形中增加了社会交往成本，对于工作单位距离较远的人来说，真的苦不堪言。表面是增了异地安置系数，实际上那只考虑了直接的损失房屋价值补偿，而对于增加的交通这些成本并没有考虑进去。

交通成本每天虽然不是很多，但日积月累起来，几年十几年甚至几十年累积起来可不是一笔小数目。

这些增加的成本都是异地安置造成的，如果在原地安置就不存在这个问题了。

03 异地安置改变了邻里结构增加了隐形成本

异地安置集中反映在增加了隐形成本。现阶段房子捆绑了较多的社会福利，最明显的是与学校的距离，选择了异地安置，原地的学校尽管也可以继续上，可放学后回家就不方便了，虽然也可以凭房屋征收（拆迁）安置协议，小孩子在新居住地就近入学，新城区好学校相对较少，名校主要还在旧城区，换了学校意味着小孩从好学校转到了弱学校，明摆着权益受损。

居住地产的价值衡量有多个维度，除了出行交通便捷度及学校外，还有购物就医等方面的便利度，原地段在老城区，公共服务设施相对完善，购物就医等方面相对较为便捷。

选择异地安置后，感觉公共服务设施普遍不如原来便利，这也是拆迁户不喜欢异地安置的一个重要原因。

上述三个方面的原因，就现在房屋征收（拆迁）补偿安置来说，个个原因客观存在，拆迁户提出这三个方面的问题也无可厚非、入情入理。解决这个问题的关键是，对建设方来说测算较为合理的异地安置系数十分重要，而对于拆迁户而言，选择货币补偿（拿钱走人），选择购房的余地自然大一些，这样可以规避异地安置带来的种种苦恼。