杭州二手房成交量上涨7%有所回暖（26.6万m²杭州二手房最高单价诞生）

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

临近年末，最近的杭州二手房市场成交开始冲量。而其中位于之江板块的老牌顶级豪宅九溪玫瑰园尤其抢手，据多位豪宅经纪人反馈，从11月到现在，短短一个半月时间成交了4套，并且几乎都是以超过1亿元的价格成交。

更有甚者，据透明售房网数据显示，其中一套建筑面积545.31㎡的别墅，以1.45亿元签约，折合单价265904元，创下了杭州二手房网签单价新高。

根据透明售房网数据显示，这套创纪录的九溪玫瑰园别墅，是在今年12月2日签约的。

一位豪宅经纪人表示，这套独栋别墅虽然建筑面积不算很大，跟今年6月份挂牌8亿元在售的九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”没法比，但是地理位置却非常优越，“那套楼王‘白宫别墅’是在路边的，而这次成交的这套别墅则在九溪玫瑰园东区最里面，四周都是茂密的大树，私密性特别好，房子还带一个超大的户外泳池，算得上是九溪玫瑰园的小楼王。”

据悉，这套别墅是原房主在2005年通过二手房市场买进的，当时毛坯买入价格为1360万元。原房主买入后，花2年时间，投入了近1000万元装修自住。一位豪宅经纪人表示，“这套房子因为隐私性极好，我手头有好几位客户之前就瞄上，有客户看上这套房子三、四年了，苦于房主一直没有挂牌出售。”这次原房主因为移民海外，将这套稀缺别墅拿出来卖，“房子是11月25日挂出来的，11月26日就卖掉了，挂牌27小时就闪电成交，我很多客户还没来得及反应，就获悉房子已售，都挺懊悔的。”

钱江晚报·小时新闻记者通过多方了解到，买下这套别墅的是一位青年才俊、“85后”科技新贵。

有豪宅经纪人表示，通常买这类顶级豪宅的，都是民营企业家。“前两年还有一些网红来看顶级豪宅，但今年就很少了。网红们买豪宅，基本集中在3000万元总价以下。”

除了这套创下单价新高的别墅，九溪玫瑰园今年还成交了多套别墅。

有豪宅经纪人整理了一份今年杭州亿元豪宅成交表格。表格中显示，截至目前已经有5套亿元豪宅成交，除了这套九溪玫瑰园小楼王，还有湘湖壹号别墅、武林壹号顶跃，以及九溪玫瑰园西区两套独栋别墅。这两套九溪玫瑰园别墅分别是：建筑面积380㎡的房源以1亿元成交，折合单价约26.32万元；建筑面积540㎡的房源以1.07亿元成交，折合单价约19.81万元。

数据来源：德壹豪宅

此外，今年“双十一”当天曾有一套九溪玫瑰园别墅在阿里资产平台上拍卖（为房东个人拍卖，非司法拍卖），建筑面积373.83㎡，起拍价7500万元。当时虽有1人报名，但未出价，房子流拍。不过随后没多久，这套房子通过线下中介带看，在二手房市场成交，据悉成交价格为7000万元，折合单价约18.73万元。

今年6月2日，透明售房网上有一套九溪玫瑰园签约，一套409.36㎡的别墅，以9000万元成交，折合单价约21.99万元。

事实上，前两年在杭州顶级豪宅市场非常红火、相继创下成交单价最贵纪录的次新房江南里、云栖玫瑰园，今年几乎没有成交，反而是交付多年的老牌豪宅九溪玫瑰园一枝独秀。对此，豪宅经纪人们认为，九溪玫瑰园背枕五云山，面眺钱塘江，靠山面江，地理位置得天独厚，加上房子内部改造空间比较大，这些独特优势让富豪们很是青睐。“不少客户在多个顶豪小区都有房产，对他们来说，收藏稀缺好房，也是一种穿越经济周期的资产保值增值方式。”

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