120平方房子公摊面积多少合理 120平的房子公摊面积一般是多少

幸福里百科词条：120平米房子的攻台面积一般是28.7平方米，如果加上开发商可能增东的阳台面积，公摊面积可以缩减为25平方米。

房屋共公摊面积并不统一，但是目前有一个趋势是一样的，就是随着建筑设计的发展和户型品质的提升，相同类型的住房公摊面积开始呈现上升的趋势。那么一般来说一套120平米的房子公摊面积应该是多少呢？现在的开发商在户型上都会下很大的功夫，120平米的房子往往就是三室的最大面积和四室的最小面积之间的转换。在过去120平米的房子顶多设计为三室，但是现在就不一样了。那么公摊面积是不是也发生变化了呢？

首先来说说什么叫做公摊面积

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

具体到我们常见的住宅，公摊面积要怎么计算呢？

一般来说，房屋的面积都是房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会用到刚才说的房屋的分摊系数，这个系数的值=公摊面积÷套内面积。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的。这个数字更能直观地反应出房屋公摊面积的大小。现在来看高层建筑的房屋分摊系数都在30%以上。但好在开发商都会或多或少赠送一些实用的面积。

30%的分摊系数也意味着120平米的房子套内面积仅为90多平米。

具体计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米，如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。不过现在的高层有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。

公摊面积为什么会增长了？这是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。还有现在连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，同时楼梯也增加了一部所以公摊面积的增加会比较明显。还有就是现在小区品质提升之后豪华大气的门厅、走廊也都是公摊面积的因素。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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