购房什么情况下免个税（帮你算账个税抵扣细则）

10月20日，新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策揭开面纱。

当天起，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见。

20日开始一并公开征求意见的还有《中华人民共和国个人所得税法实施条例（修订草案征求意见稿）》。

据悉，暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施。

根据新修订的个税法，今后计算个税应纳税所得额，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤，并报全国人大常委会备案。

下面一起算一笔账，看看你将少缴多少？

初步计算——

如果上有老、下有小

个税专项扣除可达每年24000元

如果再在大城市租房

每年还可再抵扣14400元

如果没有租房但身背首套房贷款

也可抵扣住房贷款利息每年12000元

具体来看，《暂行办法》规定——

这么多细则，是不是看得眼花缭乱了？

举个例子，就清楚了——

在北京工作的李先生

李先生

独生子女

儿子在上小学

父母已满60岁

在京未购住房，租房居住

自己正攻读在职研究生学历

按照《暂行办法》，李先生可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项专项附加扣除。

情况一：假设月工资为2万元（不考虑三险一金）

1、3500元的基本减除费用标准计算后，每月应缴纳个人所得税3120元。

2、今年10月1日以后取得工资，按每月5000元基本减除费用标准和调整后的税率表计算，应缴纳个人所得税1590元，比新规定实施前少缴纳税款1530元，税负水平降低近50%。

3、2019年1月1日后取得工资，享受专项附加扣除后，其中子女教育专项附加扣除1000元/月，继续教育专项附加扣除400元/月，住房租金专项附加扣除1200元/月，赡养老人专项附加扣除2000元/月，共计扣除4600元。

每月应缴纳的税款为830元，比享受专项附加扣除前少缴纳税款760元，税负水平降低47.80%，比按照原来每月3500元基本减除费用标准计算的税款少缴纳2290元，税负水平降低73.40%。

情况二：假设每月工资为5万元(不考虑三险一金)

1、按照原来每月3500元基本减除费用标准计算，每月应缴纳个人所得税11195元。

2、2018年10月1日以后取得的工资，按每月5000元的基本减除费用标准扣除，应缴纳个人所得税9090元，比新规定实施前少缴纳税款2105元，税负水平降低18.80%。

3、2019年1月1日后取得工资，享受专项附加扣除后，其中子女教育专项附加扣除1000元/月，继续教育专项附加扣除400元/月，住房租金专项附加扣除1200元/月，赡养老人专项附加扣除2000元/月，共计扣除4600元/月。

每月应缴纳的税款为7710元，比专项附加扣除办法实施前少缴纳税款1380元，税负水平降低15.18%，比按照原来每月3500元基本减除费用标准计算的税款少缴纳3485元，税负水平降低31.13%。

新个税法明年实施后，折算到月收入的个税计算方式为：

应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

公众可以在2018年11月4日前，通过以下途径和方式提出意见：

1、通过国家税务总局网站（网址是：http://www.chinatax.gov.cn）首页的意见征集系统提出意见。

2、通过信函方式将意见寄至：北京市海淀区羊坊店西路5号所得税司（邮政编码100038），并在信封上注明“个税专项附加扣除征求意见”字样。

(来源:科普中国)

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