狮山在售楼盘（刚需应该买狮山）

广佛市民多数认为祖庙街道、石湾镇街道、桂城街道是佛山最核心的片区，以岭南天地、亚艺公园、千灯湖为代表。可惜的是中心区土地开发接近尾声，承载力有限。

祖庙街道 把目光放在郊边千亩土地开发上，依托广湛高铁佛山站，构建全新产城活力区。

石湾镇街道 跟随市级推动的东平河水轴线战略，目光放在东平河岸线，主要是开发沙岗、佛山公园、奇槎，房价正在提升。

桂城街道 开发重点已经转到夏东、夏南、夏南二村，而且跟随佛山地铁4号线建设步伐，将努力开发平胜、瓜步、平南工业区、平洲工业区，形成三龙湾大道城市轴线。

靠近中心的狮山镇、北滘镇、乐从镇，也常常被拿来对比。普通市民如果只有150-160万预算，到底该选何处？城中心也许无法满足，但尽量地铁站、小学旁买房。

产业对比

1、狮山镇

广东省GDP最强的镇街，近几年落地信扬科技、瑞浦能源等5个百亿项目，一汽大众工厂在狮山红星村，还有坚美铝材、本田汽车配件、百合医疗科技、群志光电、维尚家居、华数机器人等上百家优秀企业，产业整体实力非常强大，普通产业工人需求庞大，刚需买房在狮山，容易找工作。

信扬科技项目是世界500强企业旗下的全资子公司，定位成像模组的研发和智能生产制造基地，产品应用涉及智能手机、笔记本电脑、智能汽车、安防系统、3D扫描、人脸识别等领域。未来几年将为狮山镇创造庞大就业岗位。

产业新布局方面，纳米电子产业先行区规划建设用地1200亩，依托广东中科半导体微纳制造技术研究院规划建设8英寸纳米加工中试平台、广工大研究院、清华大学佛山先进制造研究院、佛山科学技术学院等政产学研协同创新平台，打造“研发平台 公共服务平台 产业孵化载体 产业加速载体”的半导体产业发展生态圈。

2、北滘镇

号称世界小镇，GDP突破700亿元，位居佛山市第二。北滘贴近广深港澳科创走廊，商事主体突破三万家，就业岗位丰富。

北滘镇2021年规上工业总产值超1000亿，有两家世界500强企业（美的、碧桂园），还有宏山激光、大族机器人、库卡机器厂、埃斯顿机器人、中设机器人、飞利浦水健康、拓野智能、中大力德、敏卓机电、丰明电子等上百家优秀企业。

佛山唯一“灯塔工厂”——美的微波炉顺德工厂就坐落在北滘。德利康这样的跨国公司，也选择了北滘镇的海创大族机器人智造城厂房。

实际上，近几年北滘镇已从生产电饭煲、微波炉，进化到机器人、人工智能、工业互联网等新兴产业，高端人才需求量巨大。

依托佛山机器人学院、潭洲国际会展中心等创新平台和生产性服务平台，北滘正在打造面向全球的“国际合作产业经济带”。

产业新布局方面，美的集团将在北滘镇西海村拿地1000亩以上，总投资100亿元，建设数字科技产业园，包括楼宇科技的高端制造基地、家用空调事业部创新科技园以及美创希科技三个项目。首期539亩预计2022年12月摘牌，投资50亿元，预期2025年投产后年产值不低于702亿元。

北滘镇以龙头项目带动区域参与环珠江口100公里黄金内湾建设，目光远大。

广东自贸区佛山联动发展区共117平方公里，包括三龙湾核心发展片区、顺德粤港澳协同发展合作区顺德港片区和临港经济片区，辐射北滘、陈村、乐从、大良、容桂、均安、杏坛等镇街。

3、乐从镇

面积不到狮山镇1/4，GDP也不到狮山镇1/4。但小中有大，乐从没有钢铁厂、木材产地、化工基地，钢铁贸易、家具贸易、塑料贸易三大市场却在广东省占有重要地位。

可见乐从人无中生有、突破创新、拼搏奋斗的精神力量。后面延伸的电子商务产业，带动大批就业人口。在乐从罗浮宫方圆2公里的圈内，房子租金水平远高于狮山、北滘。

但乐从南部重点布局的生物医药产业才刚刚起步，尚未形成提升区域GDP的重要力量。

而佛山新城20多栋写字楼还有佛山企业家大厦、宗德服务中心、金海中心、集成大厦、天瑾等未交付使用，总部经济的规模效应还需要等几年。

总体上，乐从满天星星，没有月亮，缺乏世界级的企业，产业规划远远不如狮山、北滘。最大的优势却是贴近佛山市政府，有市级文化中心、市级CBD、滨河景观带，适合承接老城人口转移、企业转移。

佛山妇儿医院、佛山大剧院、中欧中心、消防应急指挥中心、佛山文广新局、气象局、佛山电视台、顺联集团、建设银行、平安银行、德利康中国总部等有了一定规模的工作机会，加上未来完善佛山中医院新院区、佛山一中完全中学、华师附小、华师附中配套，将驱动大批禅城居民转到这里居住、就业。

如果150万购买中建映湖万黛住宅，附近就业岗位不愁，但楼盘周边环境差了点，还需要7年等待28号线。如果选朗润园，有小学、初中、公园，但短期内没有地铁。

土地储备对比

北滘镇、乐从镇土地储备都不超过5000亩，未来还需要从旧工厂、旧村居改造上想办法。

例如乐从镇小布村、小涌村、大墩村、荷村工业区、细海物流区的改造。

目前，北滘镇应该优先开发水口上陈村周边的1000多亩已征土地，把地铁3号线用好。

基于东西南北多个水厂的严格要求，有些地段不好实施大开发。甚至伦桂路北滘-伦教段跨顺德水道，影响到水厂，还在研究中，未必能实施。

北滘青沙村东侧有待开发土地

裕和路、美的大道支撑价值

狮山镇待开发土地广阔，以10万亩计算。近期佛肇城际狮山站西侧千亩土地将大开发，以博爱西湖构建新城市中心。

狮西村的大片土地征收中，将形成佛山北部战略性新兴产业园的强核。7月19日，狮西村委会崔何经济社641亩地以百分之百的通过率，完成征收表决。

佛北战新产业园总规划面积487平方公里，是广东省委、省政府深入实施“制造强省”战略，大力打造的七个大型产业集聚区之一，其中狮山占地153 平方公里。

佛肇城际狮山北站周边4公里半径内，制造业非常强大。南面是百亿投资的瑞浦能源动力与储能锂离子电池及系统项目，东南侧是信扬科技佛山工业园，北面是一汽大众工厂和百亿投资的平谦产业园，西面是坚美铝业基地，以及正在征地的3000亩庞大园区（下图）。

挖湖造城是好事

但地铁通车要6年后

（4号线大江社站）

交通设施

1、高铁：狮山镇已有南广高铁、贵广高铁可用。北滘镇、乐从镇暂无，但靠近广州南站，使用武广高铁、广深港高铁也算方便。

2、城际铁路：狮山镇已有佛肇城际；北滘镇已有广珠城际；即将开通的广佛南环在狮山镇、北滘镇、乐从镇都有站点。规划中的佛穗莞城际（广州28号线）、广佛江珠城际覆盖乐从。

3、地铁：狮山镇有地铁3、4号线在建，暂无可用地铁；北滘镇可用广州地铁7号线；乐从镇可用广佛线。即将开通的佛山地铁3号线首通段覆盖北滘和乐从。

4、货运铁路：狮山镇有广珠铁路可用，贯通南沙港铁路；北滘、乐从均无。

5、港口：北滘镇有北滘港，出货量大；乐从镇有和乐港，出货量小；狮山有国际陆港，以铁路打通南沙港，并接通中欧班列。

因此，狮山镇更适合超大型工业，特别是出口型，更适合蓝领买房，如果150万购买罗村的金茂，到禅城区上班也不算很远（需要自驾）。

北滘、乐从更适合总部经济、城市生活，更适合白领买房，更适合广州番禺、海珠区的朋友考虑。

《广东地理》认为，广佛江珠城际乐从站是与广州28号线对接的重要站点，最好选择在乐龙路上（大闸村北侧、钢铁世界南侧），盘活附近千亩土地。

而中交雅居乐剑桥郡西南侧选址，可以让楼盘居民快速使用，但缺乏土地开发空间。

钢铁世界的选址，土地空间也狭小。以上仅供参考。

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