住房报建流程和所需要资料（黄江农民安居房报建办事指南来了）

我们常常听说违建的楼房会被拆除，而想要不违建则需要事先报建！你知道如何报建吗？

其实报建的流程并不复杂，在黄江，只要带上资料，完成“两步操作”即可完成报建申请！

为进一步规范农民安居房（以下简称“农房”）管理工作，引导农民依法、依规建设农房，根据《中华人民共和国土地管理法》《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）、《东莞市农民安居房管理办法》（东府〔2020〕28号）等有关规定，制定本工作流程。

注意：想要报建，首先要满足以下两个条件：

农房报建申请条件：

（一）报建地块须具备集体土地使用权证/不动产权证

报建地块应已取得集体土地使用权证/不动产权证。

未取得集体土地使用权证/不动产权证的，应根据我市农村宅基地用地审批有关规定，补办宅基地用地审批后，再行申请农房报建。

（二）报建申请人须符合“一户一宅”原则

“一户”是指可申请农房建设的建房户，按以下方式进行认定：夫妻双方及其未成年子女共同作为一个建房户；成年子女可单独作为一个建房户。

“一宅”是指每户建房户可享受的农房保障权益上限，即：用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍。农民公寓面积、因村改居等历史原因在登记为国有划拨土地的宅基地上建设的单栋私人住房面积，需纳入农房保障权益核算范围，其中农民公寓的占地面积需根据建筑面积和项目容积率进行换算。

“一户一宅”政策是指同一家庭户（以公安机关户籍登记为准）内所有建房户的户均宅基地用地面积和农房建筑面积不得超过“一宅”规定上限。

建房户申请建设农房时，镇街审批部门需通过全市农房台账对所属家庭宅基地使用和农房建设的情况进行核查。

报建第一步：在满足以上条件的前提条件下，带上以下资料到社区或村委会进行申请：

前期审批申请资料：

1、申请人身份证；

2、家庭户口簿；

3、土地权属证明材料（集体土地使用权证或不动产权证）；

4、用地红线图（要有各点地理坐标，新编制的红线图还需提供电子文档）；

5、拟建房屋建筑方案图（包括：拟建房屋与宅基地坐落总平面图、每层平面图、前后左右立面图等，提供PDF版图形文件）。

不用担心操作复杂，只要带上以上资料到社区或村委会，就会有工作人员手把手教你操作，全程网上审批、发证。

前期审批共25个工作日（村10个工作日（含公示），镇街15个工作日）；期间，你只需要静静等待短信通知即可。如经核查符合条件的，就可自行网上下载《农房建设批准书》。

报建第二步：取得《农房建设批准书》后，申请人提交完整的施工图纸、施工合同、工伤保险、建筑工程安全生产责任保险等材料，前往黄江镇政务服务中心（黄江广场旁）办理施工报建手续。住建部门在5个工作内完成审查，对符合条件的，核发施工现场公示牌。

以上即是农民安居房报建办事的全过程，满足条件的居民，只需带足资料分别到社区（村委）以及政务服务中心跑两趟，就能顺利办理。中间的所有过程均有工作人员进行引导填写，有需要办理的居民赶快去申报吧！

【撰文】刘慧茹 韦基礼

【作者】 韦基礼

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

来源：南方 - 创造更多价值