雪山片区现状（游雪山片区有些劣势被人为夸大）

昨天下午闲暇无事就去了躺历城雪山片区，经常看我文字的人应该知道我是比较认可雪山片区的，当然这种认可是和其他刚需片区比较出来的，它距离高新、汉峪金谷近，片区环境相对不错，配套也成熟了，居住氛围相对要浓厚些，对于预算在150-210万之间，考虑在东部买房的，我认为选择雪山的房子是比较合适的。

当然有的人也比较排斥雪山片区，大概以下原因：

1、感觉密度大。雪山片区因为建设的早，之前开发的小区相对更刚需，多是大高层，这事客观存在事实。但是我是认为对于首套房的刚需而言，现在买房通勤距离、生活配套、楼盘靠谱这三点是最重要的，没有必要为了更低的密度选择离城区更远的片区，每天的上班通勤会是个麻烦。当然如果确实对密度大的片区排斥哈，那选择更低密度的片区就好。

2、有炼油厂。炼油厂确实对雪山比较大的影响，但是实际的影响主要是两个方面，一是因为炼油厂的阻挡，使得济南向东的发展尤其是雪山这个片区的发展变慢；二是对人视觉心理的影响，看着炼油厂不舒服。至于对人的健康我是认为没啥影响的，同样的还有齐鲁制药厂、黄台电厂等等。

3、无大型商业。这个主要不了解规划导致的，雪山在建设和规划的商业商务还是比较多的，已运营的万科城的商业体，已建设待运营的齐鲁凤鸣中心，开始动工的雪山万达，以及规划中的世纪大道北侧的东孚MALL、中新国际城商业、万科商业综合体，还有绿城春来晓园西南角2万多方的商业，炼油厂东侧更有大量的待规划商业用地。雪山的商业是不少的，只是前期主要盖房子，商业后起。

每个片区都有自己的特点，根据自己的偏好选择就好。

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昨天下午拍了一些照片，分享下。

韩仓河景观带，片区内居民休闲的好去处。

雪山万科城11地块，大部分楼栋已经封顶，西大门基本做完了，大门两侧的楼栋外立面也做好了，估计要做实景展示。

雪山万科城南侧的九年一贯制学校也已经封顶了。

雪山万科城东侧就是雪山绿城项目二期，绿城春来风华，在紧锣密鼓的施工中，工地上的工人挺多，工地周围聚集了一些商贩。

绿城项目二期的前边是济南德雅中学，私立的，基本完工了。

说绿城春来风华的劣势的时候，提及比较多的是三高一墓，三高：高压线、高铁、高速，墓地是胥家公墓，但其实三高的影响是很小的，高铁线距离绿城项目450米左右，高速600米左右，而且绿城项目东侧的山坡是有弧度的，且植被茂盛，在绿城二期项目看不到高压线，因为距离四五百米且有山体的阻挡，噪音基本也听不到。至于公墓这个看个人的接受程度，说是会迁走，但是迟迟没有动工。

施工人，城市的建设者。

附：之前写的雪山片区的优劣势分析。

雪山片区：这是置业热度一直比较高的片区，尤其是今年，文旅城销售停摆后，雪山万科城和绿城春风晓园（风华）扛起了刚需供给的大旗。那雪山咋样呢？雪山片区相对而言是个居住片区，尤其是现在，在这个片区买房的大多是在东部新城中心高新区奥体汉峪金谷附近工作的，这个片区最大的优点是距离东部新城中心近，通勤距离短，房子的价格相对低些；如果说缺点的话，首先被竞品区域的楼盘吐槽的炼油厂，当然炼油厂的存在确实在一定程度上限制了片区的发展，但是说对人的健康有多大的影响就是仁者见仁智者见智了。再者雪山片区目前缺乏大型商业，但是后期在沿着世纪大道北侧、蒋山公园附近以及炼油厂东侧会有大量的商业商务规划。需要给它一些时间。

雪山片区发展了10年左右了，片区内可供开发的土地已非常有限，片区进入了成熟期，因为片区住宅相对较多，而且之前已经建成的房子多以高层为主，所以这个片区居住的人口是比较多的，密度高些。人多的地方自然烟火气更足，因为片区开发早，之前的房子很多品质相对一般、户型较小，也就是说纯刚需盘更多一些。正是因为刚需盘多，所以在这个片区买一个品质较好的楼盘，就显得比较重要，这样的楼盘在未来的二手房市场会比较吃香。