为什么没房产证的房子不能买（没房产证的房子千万不能买）

周末回家聊起县城的房价，才听父亲讲起：很多人住了好几年，还没办下房产证！

原因则是由于各方面的不合格！

（虽然在县城很少涉及户口、学区的问题，但没有房产证\不动产权证，影响是非常大的！）

PS：现在正逐步用不动产证替代房产证

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明

简单来说：有了这个证，你才能证明房子是你的！

购房合同相当于老家办了婚礼，但要想法律承认还得去民政部门登记

实际点来说，有了房产证，你就能享受到房屋所附带的教育、学区、医疗等等资源，也能在此落户，在之后的二手房交易中也享有充分的处置权

（举个例子，往年有很多人和开发商合谋“压房”，就是签订购房合同后不办理后续手续，等房价上涨有人来买的时候，直接去开发商那里去更名。这种好处就在于逃避了监管、少交了很多赋税，但往往受制于开发商，“更名费”在当前楼市下行的情况下往往增加了成本负担）

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办不下房产证，除了权益之外，还伴随着危险

没办法办理房产证，大多数由于五证不全。下面我详细的给你说说这些坑

五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。

1.《国有土地使用证》一般登记了土地性质、使用年限、位置、出让的价格和方式等等，也就是说开发商有资格使用这片土地的资格。

之前很多地方的小开发商就是利用人们的无知或贪欲，买通一些人，找个空地，简单盖个售楼处就开始卖房，最后直接拿着人们的首付就跑路了！

当然之前还有一些地区出现开发商卖了房子之后，又把地卖给了别人

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2. 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》两者可以放一起，包括建筑的性质、栋数、层数、结构类型、容积率等等

而这则是诸多开发商施加猫腻最多的地方！

比如有些房屋本来设计的是13层，结果加到了15层。

有些区域设计的是建5栋楼，结果改成了7栋

可以多卖房子，但这种没办法通过验收，是办不下房产证来的。有些地方更是要违规拆除！小开发商这种猫腻非常多

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3. 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证

近年来很多房企都采用了“高周转”的盖房模式，无证进场，昼夜施工

裙楼每层的建设时间大概20天，标准层的建设时间是5-6天

如此盲目施工直接的坏处就是极易造成人员伤亡，而对于购房者来说：质量永远是难以保证的

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4.《商品房预售许可证》也就是我们常说的“预售证”

简单来说就是在房屋销售前的一次官方审核！

在房地产火热的时候，很多开发商在没有预售证的情况下卖房，美其名曰是需要一个办理过程，但实际上就是存在各种各样的风险

后期想办理房产证更是难上加难

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