石家庄重点学区房裕华区（石家庄新华区学区房调研）

数据来源丨贝壳、安居客、政府官网

本文作者丨张泽丹

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石家庄新华区名校云集，兴凯路上有号称幼儿园中小清华的——铁路幼儿园；优质公办小学数量主城区最多，甚至完全没有民办小学的成长空间；28中（新星中学）、42中（新世纪外国语学校）的中考成绩名列前茅，也属于石家庄最好的初中之二；石家庄二中本部，号称“帝二”，高考成绩能与衡中相抗，也位于新华区。可以说，新华区教育资源十分丰富。

作者用时一周，统计了新华区601个小区的二手房数据成交概况，并将这601个小区的划片小学初中都找了出来，添加粉丝群或星球可以随意筛选查看。本文内容包括：新华区义务教育阶段学校概况、学区扫盲和购房必知、优质小学和初中列举简析、民办学校简析、双重点学区房小区概况、部分小区实景照片、预算匹配等。

学区扫盲与购房必知

Q.新华区义务教育阶段学校概况

官方文件显示，2020年新华区义务教育阶段、共有55所公办小学（包括分校和校区）、12所公办初中、10个学区，分别为：西苑小学学区、合作路小学学区、机场路小学学区、北新街小学学区、石岗二校学区、金地小学学区、石岗一校学区、水源街小学学区、党家庄小学学区、东风小学学区。

Q.大家经常谈到的学区房指的是什么？

首先，必须强调的是，义务教育阶段，适龄儿童都有学上，而且房本上规划用途为住宅的房产、都有划片的公办小学和初中（有的是调剂），广义地讲，住宅都是学区房。其次，大家最关注的学区房，往往指的是、划片学校很好的房产、也就是所谓的重点小学或初中学区房。（石家庄有个狭义的概念，叫做双片学区房，指的是划片小学和初中都很好的房产）

Q.新华区有哪些涉及到“重点学区房”的公办小学和初中？小学：西苑小学、机场路小学、合作路小学、水源街小学、北新街小学、金地小学、石岗二校小学、宁源小学等，这些都是新华区家长口碑较好的优质小学，但因为小学阶段没有含金量高的“统考”，所以不同小学之间的差距很难用成绩衡量。（从成绩对比的角度来看，小六毕业生的统考，没什么很大的意义，因为太简单、并且很多牛娃往往在统考前就已经有了“下家”）

初中：28中、42中和9中，最新中考数据统计请看下图。28和42是石家庄非常有名的重点初中，中考成绩很不错，两所学校的差别很大，9中就属于二流初中了：28中民办分校叫做新星学校、去年据说有回归公办本部的趋势、可以说公私并重、特色班型是合作班，42中的公办部分非常非常弱、核心是民办分校-新世纪外国语学校、特色班型可以签约直升本部高中，9中的特色班型是少年班。

Q.新华区“学区房含金量”最高的小区有哪些？

上文已经标出新华区的优质小学和初中，42中可以pass，9中有点勉强，28中公办本校反而是新华区最值得购房者关注的。28中划片范围与多所小学划片范围有重合，优质小学包括机场路小学、合作路小学、水源街小学，所以新华区学区房含金量最高的小区就属于这三所小学和28中划片重合的区域，北新街小学和9中划片的学区房也值得考虑一下，划片内所有小区成交概况下文有，或者你也可以加粉丝群和星球、得到新华区所有小区的划片小学、初中与成交概况。

Q.选西苑小学还是机场路小学啊、新星中学好还是求实中学好啊...类似的问题

“牛小”之间差距并不大，首选能入学、离家近、划片房源更宜居的名校。“牛中”做选择题的话，不同名校各有不同的特色班型，而且初中基本都会划分重点和普通班，特色班型往往代表着该学校最好的升学通路，重点班师资和生源水平往往远超普通班，不过一般家庭往往没得选，所以依然推荐首选能入学、离家近、孩子能被分入重点班、划片房源更宜居的名校。

Q.在石家庄购买学区房必须知晓哪些内容？

①石家庄主城五区的住宅，从网签之日起五年限售，加上重点学区房往往房龄偏大，所以石家庄学区房并不是一个好的“投资产品”。

②石家庄并没有一处官方渠道，可以查询房产学籍是否被占用，所以学区房交易只能用购房合同加以约束。

③每年官方都会发布新的入学方案，“房户一致原则”有时候要求是父母双方、有时候只需父母一方，而且家长反映、不同学校对父母户口的要求也不同、有的学校要求必须父母双方和小孩户口都在划片内房产名下才可以、有的学校甚至不要求户口、只要求房产。稳妥起见，建议购房者做好“父母双方和小孩户口均落在划片内同一套房产名下”的准备。

Q.石家庄公办小学和初中的招生入学对象，需要满足哪些原则？

政策原文，可以搜索《石家庄市2020年义务教育招生入学工作实施方案》，本文只做政策解读。

①足龄原则：不难理解，就是说适龄儿童必须年满六周岁；

②属地原则：官话不解释；

③房户一致原则：这是划片入学的核心要求，要求适龄儿童、少年以及父母（或其他监护人）的户口，必须落在划片范围内同一套房产名下，房本上的规划用途必须为住宅。并且，此项原则的内容还暗含了“顺位要求”，——“要综合考虑户籍、住房等因素，合理确定各类情况的调剂顺次，形成一套相对科学的入学分配具体办法”；

④稳定居住原则：指的是常说的“六年一学位”，一套房产原则上小学每 6 年、初中每 3 年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学（现在似乎只支持两胎小孩，超生小孩是否依然可以划片入学、不太明确）。但如果上一任房主的子女占用了该套房产的学位，那么下一任房主的子女必须得等上一任房主子女全部从学校毕业；

另外，共有房产不作为就近入学的依据（适龄儿童、少年父母的共有房产除外），官方曾对此解释为：此规定制约多个子女轮流使用祖父母或外祖父母的房产择校，意思就是说——房产的产权必须全部归属适龄儿童或少年的父母所有，如果房本上有父母以外的人员的名字，就不能按照“房户一致”原则划片入学。

⑤人性化原则：看起来在解释名词，其实指的是以下三类人群的公办学校入学要求，简称“四老”、“军户”、“无房有户”。这三类人群呼应第三项原则的相关内容，暗含着石家庄义务教育阶段公办学校的入学顺位。

Q.新华区民办学校相关知识点

①2020年，石家庄民办学校摇号流程可以搜索“石家庄教育发布”，简单讲讲重点：每人可以填报两条志愿，符合房户一致要求的家庭，可以实现“先民办学校摇号，后公办学校保底”的“骚操作”。2021年是否还可行，需要等官方发布新的入学方案。

②2020年新华区共有7所民办学校，其中推荐报名摇号的民办学校有三所，相关信息如下：

新世纪外国语学校（42中私立分校）：石家庄一流初中，新华区中考成绩最好的两所初中之一，近年来整体表现中规中矩，有签约直升本部高中的特色班，学费11500元/学期，面向整个石家庄招生，需要石家庄市户籍或石家庄市居住证。2020年派位名额844，报名总数2035，一志愿报名数1371（热度很高，一志愿需要摇号）。

新星学校小学部（28中私立分校）：新校，招生没几年，但口碑很好，28的崽，是新华区唯一一所值得填报志愿的私立小学，学费15000元/年，面向整个石家庄招生，需要石家庄市户籍或石家庄市居住证。2020年派位名额46，报名总数297，一志愿报名数234（摇中难度很高）

新星学校初中部（28中私立分校）：石家庄一流初中，新华区中考成绩最好的两所初中之一，以前成绩极好，近年来家长反馈似乎有走下坡路的趋势，学费23000元/年，面向整个石家庄招生，需要石家庄市户籍或石家庄市居住证。2020年派位名额849，报名总数1770，一志愿报名数785（一志愿没报满，可以直接上）。

28中 机场路/合作路小学/水源街小学

一、学校概况

机场路、水源街、合作路三家“牛小”，在新华区的口碑都很好，都是家长择校的热门选项。其中，合作路小学和28中初中部都位于北合街上，中间只隔着一个28中宿舍。机场路小学很有意思，校址和主要划片范围脱离严重，接送不便。水源街划片和28中重合小区很少，买房的时候要慎重，仔细查看是否属于28中划片。

水源街小学万信分校，也属于28中划片，我这边没有得到家长反馈，虽然这所小学划片内仅有两个小区-万信花园和湖畔佳苑，但这俩小区房龄较新、临近公园和地铁，还是比较推荐改善客群选择的。

二、片区概况

▲划片范围·此图可缩放至街道

▲可能会有部分小区划片错误，可以后台评论指出

机场路小学和合作路小学片内小区大部分属于28中片，是双重点学区房，而水源街小学的划片，仅有一部分同时属于28中划片，比较混乱，且机场路小学片内小区数量更多，房龄略新的小区也有一些，挑选余地大一点，但可能接送不便。其中，钟强社区（钟南路那一带）成交量最高、成交价最低，房源比较老旧，英商花园房龄最新、钟上苑、钟秀和钟强花园虽然房龄也比较新、但有家长反映不能上机场路小学。其他小区里，和平庄园、一建生活区、金苑小区的房龄属于比较新的。

当然，如果出于想要买套更靠近学校的学区房，就需要认真考虑在水源街、合作路、泰华街、北合街一带挑选了。这个区域内房源以老破小为主，95年左右房龄的小区在那一带就属于比较新的了......

预算匹配（上面的小区成交概况图足矣）

不超过100万的一室成交，集中于北合街两侧的小区、以及钟南路周边；不超过100万的两室成交，集中于翠微雅居、一建生活区、三鹿宿舍东区、钟南路2号-4号-6号-10号-11号院等；除珺合府以外，北合街-泰华街-水源街-省人民周边的二手房小区，其实房龄都很高了，两室成交价基本都在150以下，小面积或有硬伤的房源120左右就能搞定，成交量最高的小区是省人民医院生活小区南院-西院、省优抚医院宿舍南区-北区、市人民银行等；万信就很贵了，160万起步，成交量最多的是两百万出头的房源，湖畔佳苑更贵、成交量也更低。

三、社区与学校实景照片

▲合作路小学

▲28中

▲北合街，43、48号（包含）以北为机场路小学/28中学区，以南为合作路小学/28中片内

▲翠薇雅居（机场路28中片内）

▲迎春巷2号院（水源街28中片内）

▲和平庄园（机场路28中片内）

▲机场路小学

▲金苑小区（机场路28中片内）

▲中行宿舍（水源街片内）

▲人民医院宿舍（合作路28中片内）

▲荣军装印厂宿舍（水源街28中片内）

▲三鹿宿舍东区（机场路28中片内）

▲省医院宿舍（合作路28中片内）

▲省直机关宿舍（水源街28中片内）

▲水源街小学（本部）

▲钟强小区（机场路28中片内）

▲翠薇雅居（机场路28中片内）

北新街小学 9中

一、学校概况

北新街小学以前据说新华区统考能排到前四，现在热度不如西苑机场路合作路水源街，绿园分校据说和本部联系紧密。但北新街小学本部的划片范围极小，容易与市庄路小学、和平西路小学混淆，购房者需慎重对待。

9中的中考成绩也还可以，但和28和42那种一流初中还有不小的差距。三个校区，初三和高中在本部校区，是石家庄规模最大的中学。片内班也一般，少年班（也就是重点班）需要考。

二、片区概况

该区域最宜居的小区是中华绿园和信通花园，信通花园有70万左右的一室，两室210起步，三室280万起步；中华绿园的两室套价从110万至170万都有，三室200万以上；其他小区以老破小居多，套价基本都在120万以下。

三、社区与学校实景照片

▲9中南校区

▲信通花园（9中片内）

▲中华绿园（9中片内）

文末总结

新华区学区房调研，作者以前就写过一次，但被官方要求删除了，因为写得比较敏感，点出了新华区zx和dz的一些乱象。新华区优质小学数量非常多，而且zx非常普遍，以至于完全没有民办小学的生存空间，这既是好事，又是坏事，——好在上优质小学的门槛很低，坏在如果官方提高入学门槛、zx难度就会暴增。这两年zx已经变得有点难，甚至有被退校的，但买学区房成本又太高......

这次重写，作者去掉了西苑小学、金地小学、42中相关内容（42中学区房实在是没必要买，补给大家一个西苑的表格，西苑单片学区房价格很高，我觉得性价比有点低了），添加了北新街小学和9中相关内容，并且做了一个工作量非常大的事情：按照教育局公布的划片地图，将新华区所有公办小学和初中的划片小区，都找了出来，现在做成了excel发在了几个粉丝群里、方便大家随时查询划片学校，年后会陆续添加其他四个城区的学区房调研，做成一个查询学区房的app。

我已经写了三年石家庄学区房，一年北京学区房，现在全职写京津冀学区房相关内容，虽收入低微，但立场客观，数据详实，希望能获得您的转发支持~

以上，感谢阅读。

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PS.下文预告：石家庄家长实访：贵族学校、公立牛小、重点初中的家庭育儿花销

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