石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)

数据来源丨贝壳、安居客、政府官网

本文作者丨张泽丹

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石家庄新华区名校云集,兴凯路上有号称幼儿园中小清华的——铁路幼儿园;优质公办小学数量主城区最多,甚至完全没有民办小学的成长空间;28中(新星中学)、42中(新世纪外国语学校)的中考成绩名列前茅,也属于石家庄最好的初中之二;石家庄二中本部,号称“帝二”,高考成绩能与衡中相抗,也位于新华区。可以说,新华区教育资源十分丰富。

作者用时一周,统计了新华区601个小区的二手房数据成交概况,并将这601个小区的划片小学初中都找了出来,添加粉丝群或星球可以随意筛选查看。本文内容包括:新华区义务教育阶段学校概况、学区扫盲和购房必知、优质小学和初中列举简析、民办学校简析、双重点学区房小区概况、部分小区实景照片、预算匹配等。

学区扫盲与购房必知

Q.新华区义务教育阶段学校概况

官方文件显示,2020年新华区义务教育阶段、共有55所公办小学(包括分校和校区)、12所公办初中、10个学区,分别为:西苑小学学区、合作路小学学区、机场路小学学区、北新街小学学区、石岗二校学区、金地小学学区、石岗一校学区、水源街小学学区、党家庄小学学区、东风小学学区。

Q.大家经常谈到的学区房指的是什么?

首先,必须强调的是,义务教育阶段,适龄儿童都有学上,而且房本上规划用途为住宅的房产、都有划片的公办小学和初中(有的是调剂),广义地讲,住宅都是学区房。其次,大家最关注的学区房,往往指的是、划片学校很好的房产、也就是所谓的重点小学或初中学区房。(石家庄有个狭义的概念,叫做双片学区房,指的是划片小学和初中都很好的房产)

Q.新华区有哪些涉及到“重点学区房”的公办小学和初中?小学:西苑小学、机场路小学、合作路小学、水源街小学、北新街小学、金地小学、石岗二校小学、宁源小学等,这些都是新华区家长口碑较好的优质小学,但因为小学阶段没有含金量高的“统考”,所以不同小学之间的差距很难用成绩衡量。(从成绩对比的角度来看,小六毕业生的统考,没什么很大的意义,因为太简单、并且很多牛娃往往在统考前就已经有了“下家”)

初中:28中、42中和9中,最新中考数据统计请看下图。28和42是石家庄非常有名的重点初中,中考成绩很不错,两所学校的差别很大,9中就属于二流初中了:28中民办分校叫做新星学校、去年据说有回归公办本部的趋势、可以说公私并重、特色班型是合作班,42中的公办部分非常非常弱、核心是民办分校-新世纪外国语学校、特色班型可以签约直升本部高中,9中的特色班型是少年班。

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(1)

Q.新华区“学区房含金量”最高的小区有哪些?

上文已经标出新华区的优质小学和初中,42中可以pass,9中有点勉强,28中公办本校反而是新华区最值得购房者关注的。28中划片范围与多所小学划片范围有重合,优质小学包括机场路小学、合作路小学、水源街小学,所以新华区学区房含金量最高的小区就属于这三所小学和28中划片重合的区域北新街小学和9中划片的学区房也值得考虑一下,划片内所有小区成交概况下文有,或者你也可以加粉丝群和星球、得到新华区所有小区的划片小学、初中与成交概况。

Q.选西苑小学还是机场路小学啊、新星中学好还是求实中学好啊...类似的问题

“牛小”之间差距并不大,首选能入学离家近、划片房源更宜居的名校。“牛中”做选择题的话,不同名校各有不同的特色班型,而且初中基本都会划分重点和普通班,特色班型往往代表着该学校最好的升学通路,重点班师资和生源水平往往远超普通班,不过一般家庭往往没得选,所以依然推荐首选能入学离家近、孩子能被分入重点班划片房源更宜居的名校。

Q.在石家庄购买学区房必须知晓哪些内容?

①石家庄主城五区的住宅,从网签之日起五年限售,加上重点学区房往往房龄偏大,所以石家庄学区房并不是一个好的“投资产品”。

②石家庄并没有一处官方渠道,可以查询房产学籍是否被占用,所以学区房交易只能用购房合同加以约束。

每年官方都会发布新的入学方案,“房户一致原则”有时候要求是父母双方、有时候只需父母一方,而且家长反映、不同学校对父母户口的要求也不同、有的学校要求必须父母双方和小孩户口都在划片内房产名下才可以、有的学校甚至不要求户口、只要求房产。稳妥起见,建议购房者做好“父母双方和小孩户口均落在划片内同一套房产名下”的准备。

Q.石家庄公办小学和初中的招生入学对象,需要满足哪些原则?

政策原文,可以搜索《石家庄市2020年义务教育招生入学工作实施方案》,本文只做政策解读。

①足龄原则:不难理解,就是说适龄儿童必须年满六周岁;

②属地原则:官话不解释;

③房户一致原则这是划片入学的核心要求,要求适龄儿童、少年以及父母(或其他监护人)的户口,必须落在划片范围内同一套房产名下,房本上的规划用途必须为住宅。并且,此项原则的内容还暗含了“顺位要求”,——“要综合考虑户籍、住房等因素,合理确定各类情况的调剂顺次,形成一套相对科学的入学分配具体办法”;

④稳定居住原则:指的是常说的“六年一学位”,一套房产原则上小学每 6 年、初中每 3 年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学(现在似乎只支持两胎小孩,超生小孩是否依然可以划片入学、不太明确)。但如果上一任房主的子女占用了该套房产的学位,那么下一任房主的子女必须得等上一任房主子女全部从学校毕业;

另外,共有房产不作为就近入学的依据(适龄儿童、少年父母的共有房产除外),官方曾对此解释为:此规定制约多个子女轮流使用祖父母或外祖父母的房产择校,意思就是说——房产的产权必须全部归属适龄儿童或少年的父母所有,如果房本上有父母以外的人员的名字,就不能按照“房户一致”原则划片入学。

⑤人性化原则:看起来在解释名词,其实指的是以下三类人群的公办学校入学要求,简称“四老”、“军户”、“无房有户”。这三类人群呼应第三项原则的相关内容,暗含着石家庄义务教育阶段公办学校的入学顺位。

Q.新华区民办学校相关知识点

①2020年,石家庄民办学校摇号流程可以搜索“石家庄教育发布”,简单讲讲重点:每人可以填报两条志愿,符合房户一致要求的家庭,可以实现“先民办学校摇号,后公办学校保底”的“骚操作”。2021年是否还可行,需要等官方发布新的入学方案。

②2020年新华区共有7所民办学校,其中推荐报名摇号的民办学校有三所,相关信息如下:

新世纪外国语学校(42中私立分校):石家庄一流初中,新华区中考成绩最好的两所初中之一,近年来整体表现中规中矩,有签约直升本部高中的特色班,学费11500元/学期,面向整个石家庄招生,需要石家庄市户籍或石家庄市居住证。2020年派位名额844,报名总数2035,一志愿报名数1371(热度很高,一志愿需要摇号)。

新星学校小学部(28中私立分校):新校,招生没几年,但口碑很好,28的崽,是新华区唯一一所值得填报志愿的私立小学,学费15000元/年,面向整个石家庄招生,需要石家庄市户籍或石家庄市居住证。2020年派位名额46,报名总数297,一志愿报名数234(摇中难度很高)

新星学校初中部(28中私立分校):石家庄一流初中,新华区中考成绩最好的两所初中之一,以前成绩极好,近年来家长反馈似乎有走下坡路的趋势,学费23000元/年,面向整个石家庄招生,需要石家庄市户籍或石家庄市居住证。2020年派位名额849,报名总数1770,一志愿报名数785(一志愿没报满,可以直接上)。

28中 机场路/合作路小学/水源街小学

一、学校概况

机场路、水源街、合作路三家“牛小”,在新华区的口碑都很好,都是家长择校的热门选项。其中,合作路小学和28中初中部都位于北合街上,中间只隔着一个28中宿舍。机场路小学很有意思,校址和主要划片范围脱离严重,接送不便。水源街划片和28中重合小区很少,买房的时候要慎重,仔细查看是否属于28中划片。

水源街小学万信分校,也属于28中划片,我这边没有得到家长反馈,虽然这所小学划片内仅有两个小区-万信花园和湖畔佳苑,但这俩小区房龄较新、临近公园和地铁,还是比较推荐改善客群选择的。

二、片区概况

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(2)

▲划片范围·此图可缩放至街道

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(3)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(4)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(5)

▲可能会有部分小区划片错误,可以后台评论指出

机场路小学和合作路小学片内小区大部分属于28中片,是双重点学区房,而水源街小学的划片,仅有一部分同时属于28中划片,比较混乱,且机场路小学片内小区数量更多,房龄略新的小区也有一些,挑选余地大一点,但可能接送不便。其中,钟强社区(钟南路那一带)成交量最高、成交价最低,房源比较老旧,英商花园房龄最新、钟上苑、钟秀和钟强花园虽然房龄也比较新、但有家长反映不能上机场路小学。其他小区里,和平庄园、一建生活区、金苑小区的房龄属于比较新的。

当然,如果出于想要买套更靠近学校的学区房,就需要认真考虑在水源街、合作路、泰华街、北合街一带挑选了。这个区域内房源以老破小为主,95年左右房龄的小区在那一带就属于比较新的了......

预算匹配(上面的小区成交概况图足矣)

不超过100万的一室成交,集中于北合街两侧的小区、以及钟南路周边;不超过100万的两室成交,集中于翠微雅居、一建生活区、三鹿宿舍东区、钟南路2号-4号-6号-10号-11号院等;除珺合府以外,北合街-泰华街-水源街-省人民周边的二手房小区,其实房龄都很高了,两室成交价基本都在150以下,小面积或有硬伤的房源120左右就能搞定,成交量最高的小区是省人民医院生活小区南院-西院、省优抚医院宿舍南区-北区、市人民银行等;万信就很贵了,160万起步,成交量最多的是两百万出头的房源,湖畔佳苑更贵、成交量也更低。

三、社区与学校实景照片

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(6)

▲合作路小学

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(7)

▲28中

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(8)

▲北合街,43、48号(包含)以北为机场路小学/28中学区,以南为合作路小学/28中片内

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(9)

▲翠薇雅居(机场路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(10)

▲迎春巷2号院(水源街28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(11)

▲和平庄园(机场路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(12)

▲机场路小学

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(13)

▲金苑小区(机场路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(14)

▲中行宿舍(水源街片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(15)

▲人民医院宿舍(合作路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(16)

▲荣军装印厂宿舍(水源街28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(17)

▲三鹿宿舍东区(机场路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(18)

▲省医院宿舍(合作路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(19)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(20)

▲省直机关宿舍(水源街28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(21)

▲水源街小学(本部)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(22)

▲钟强小区(机场路28中片内)

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(23)

▲翠薇雅居(机场路28中片内)

北新街小学 9中

一、学校概况

北新街小学以前据说新华区统考能排到前四,现在热度不如西苑机场路合作路水源街,绿园分校据说和本部联系紧密。但北新街小学本部的划片范围极小,容易与市庄路小学、和平西路小学混淆,购房者需慎重对待。

9中的中考成绩也还可以,但和28和42那种一流初中还有不小的差距。三个校区,初三和高中在本部校区,是石家庄规模最大的中学。片内班也一般,少年班(也就是重点班)需要考。

二、片区概况

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(24)

该区域最宜居的小区是中华绿园和信通花园,信通花园有70万左右的一室,两室210起步,三室280万起步;中华绿园的两室套价从110万至170万都有,三室200万以上;其他小区以老破小居多,套价基本都在120万以下。

三、社区与学校实景照片

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(25)

▲9中南校区

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(26)

▲信通花园(9中片内)

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▲中华绿园(9中片内)

文末总结

新华区学区房调研,作者以前就写过一次,但被官方要求删除了,因为写得比较敏感,点出了新华区zx和dz的一些乱象。新华区优质小学数量非常多,而且zx非常普遍,以至于完全没有民办小学的生存空间,这既是好事,又是坏事,——好在上优质小学的门槛很低,坏在如果官方提高入学门槛、zx难度就会暴增。这两年zx已经变得有点难,甚至有被退校的,但买学区房成本又太高......

这次重写,作者去掉了西苑小学、金地小学、42中相关内容(42中学区房实在是没必要买,补给大家一个西苑的表格,西苑单片学区房价格很高,我觉得性价比有点低了),添加了北新街小学和9中相关内容,并且做了一个工作量非常大的事情:按照教育局公布的划片地图,将新华区所有公办小学和初中的划片小区,都找了出来,现在做成了excel发在了几个粉丝群里、方便大家随时查询划片学校,年后会陆续添加其他四个城区的学区房调研,做成一个查询学区房的app。

石家庄重点学区房裕华区(石家庄新华区学区房调研)(28)

我已经写了三年石家庄学区房,一年北京学区房,现在全职写京津冀学区房相关内容,虽收入低微,但立场客观,数据详实,希望能获得您的转发支持~

以上,感谢阅读。


PS.下文预告:石家庄家长实访:贵族学校、公立牛小、重点初中的家庭育儿花销

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