房产税来了对谁利好（一鲸落万物生房产税为）

房产税利好的不仅仅是某一只股票，而是利好整个股市！

作为一个在房地产行业工作了17年的老兵，我的逻辑是——一鲸落万物生。

当鲸鱼在海洋中死去， 它的尸体最终会沉入海底。生物学家赋予这个过程一个名字——鲸落。

一座鲸鱼的尸体可以供养一套以分解者为主的循环系统长达百年。

如果将资本市场比作海洋，那么楼市就是资本市场中的鲸，股市则是长期蛰伏在海洋底部的小螃蟹。

10月23日下午，新华社发表的《在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》不但让无数手中持有多套房的人坐不住了，还让股市中的地产版块大面积跌停。

特别提示，房产税不是房地产税，房产税只是房地产税中的一个税种而已。

大面积跌停的原因有2

1.从短期讲，房产税对地产股是重大利空，该利空引发各路资金仓皇抛弃。

2.从长期讲，房产税如果大面积开征则宣告一个属于“楼市资本”时代的终结。

如果您认为房地产税是短期利空，一次大跌并不能说明行业拐点已现的话，那么本文就通过“3个案例”详细分析说明房产税利好整个股市的原因！

第1个案例：先来了解房产税的概念、开征城市及开征后房价走势与税率

首先，从房产税的基本概念入手，了解房产税到底是怎么回事

房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。

房产税始于1986年10月1日，于2012年通过试点区域开始推行！

显而易见——房产税不但早就开征了，而且开征了近10年！

哪些城市开征房产税？开征房产税的城市房价是涨是跌？

截止2021年，全国范围内开征房产税的城市是上海和重庆。

上海在2011年1月份率先在全国实行对部分个人住房征收房产税。重庆在2017年1月份对部分个人住房实行房产税改革试点。

上海开征房产税后10年的房价及房产税税率如下——

“一套房子只交一次房产税？还是每年都要交？”

上海官方给出的政策详解是：个人住房房产税是按月计征，按年缴税，自纳税人取得应税住房产权的次月起计算。产权持有期间需每年缴纳个人住房房产税。

房产税不是只交一次，而是每年都要交!

重庆开征房产税后部分年度房价如下——

2017年13941元；

2018年15455元；

2019年17630元；

2020年19587元；

2021年数据暂时无法统计...

如数据所示，重庆房产税开征后房价与上海如出一辙同样是涨，而且涨了足足5年！

同样的问题，再陈述一遍：“一套房子只交一次房地产税？还是每年都要交？”

重庆的房产税缴纳政策与上海甚至一致，不同的是按照房屋的量价、价格、业主进行了分类划分。但是，个人住房房产税同样是按月计征，按年缴税，自纳税人取得应税住房产权的次月起计算。

简单地说，重庆的房产税和上海一样年年都要交。

小结：房产税直接提升了手握多套房群体的持房成本！

在房价上涨时持房成本可以忽略不计，但是，如果房价下跌，持房成本将仅低于月供成本的大额支出，如算推算——手握多套房的群体恐将在房价下跌时赔掉本金！

所以资金，必定会弃房转股！

第2个案例：房产税登录上海、重庆当日股市中地产版跌，股市由牛转熊

2010年4月17日历史首次出台房地产限购政策，当时的A股地产是多头主力上涨尖兵。在政策的风向转变时，地产股由多转空，开始了漫长的掉头向下，A股也由牛转熊，A股大盘指数从3120点跌至2320点。

第3个案例：多地频现集中抛房，弃房转股迹象明显

10月23日上海一位业主一次性抛售93套浦项小区的房子，在全网迅速蹿红。据传集中抛房的是某茂集团。而某茂集团抛房后将资金用于经营周转使用。

浦城小区的房价在8.5万元/平米左右，单套房子的总价在325万-700万之间。如果按照100套计算该业主的套现额——500万*100套=5个亿！

作为房企的上市公司深知房产的价值与房价空间，若房价仍有上涨空间，为什么会集中抛售呢？

答案是：不看好房价上涨空间。

10月24日苏州的神秘业主挂牌10套拙Z别墅

据悉，该神秘业主共一有15套房源在出售，其中4套在个人名下，11套在公司名下！集中上架的10套房源，面积从894平方米到4181平方米不等，挂牌售价在6500万-3.4亿元不等。

据称，该神秘业主抛售明源的理由是：“更看好股市。”综上所述：

从短期来看，房产税因即指明了房价的天花板，又促使手握多套的房业主加入抛房大军。

从历史来看，2次房产税相关消息都引发了地产股大跌，足以说明。

从房产税消息释放后的多起抛房潮事件来看，大资金明显在弃房转股。

从长期来看，在房住不炒的政策主线之下，无利可图的资金会迅速转入更有上涨空间的股市。

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