楼盘新盘去化率9成高吗（被吐槽太贵水分太多）

融信海纳新潮和中骏世界城璟悦自入市便备受关注，一是因为价格，海纳新潮B9号楼备案均价在3.2万，据说打完折也要在2.8-2.9万；璟悦位置好点，价格稍贵，折后装修均价达到了31567元/㎡，以上价格对于许多人而言溢价过高，超过了接受范围。二是这两个楼盘都被人打假，有人宣传海纳新潮却借用其他楼盘热销视频被人识破，璟悦开盘推售总货值就10.7亿却宣称当天劲销10亿被人吐嘈太假。

总而言之，虽然南二环现在是风口，未来商圈林立，但在许多人看来其现状并不值这个价，因此即使房企如何吹嘘热销他们都表示不看好。而事实上，克尔瑞的数据也印证了他们的猜测，据统计，海纳新潮1.23日开盘，共推售316套房源，去化186套；璟悦1.29日开盘，同样推售316套房源，去化仅176套。这些数据也表明热销确实还谈不上。

现在距离海纳新潮首期开盘已近1个月，距离璟悦开盘也超过20天了，那到底它们真正的成交情况会如何，我们还是得看下网签，求证一下：

融信海纳新潮‍

根据网签数据，截止2021.2.19日，海纳新潮一区网签40套，二区网签7套，三区网签100套，共登记销售147套，虽然与首期开盘去化186套相比还少39套，但据观察该楼盘网签房源在不断增加，今天至少网签9套房源，按照这种态势，海纳新潮的去化或许只是时间问题。

中骏世界城璟悦‍

截止2021.2.19日，璟悦已网签102套房源，与首期开盘的176套相比还差74套，虽然数据相差较大，但据观察今天该楼盘至少网签3套。从网签情况来看，璟悦在市场有一定需求，但远没有达到热销程度，若按照其宣称的316套10个亿的规模，相信20天也不至于才签约102套，所以其宣传的开盘数据注水确凿无疑。

不过，我们也要看到，这两个楼盘大家都觉得价格昂贵，大部分人并不看好，但事实是它们并没有价高和寡，相反从去化数据看，海纳新潮虽然没有热销但卖的还不错，而璟悦也得到了102人的支持，它们都有一定的市场。而这个价格若放在2019年或者2020年，与现在相比去化肯定会有较大落差，当然这除了板块存在利好之外，也说明了楼市在渐渐回暖？