车子房子全有了（车子和房子）

今天是2022年10月9日星期天。今天和昨天一样，也是一个工作日，串起来叫“星期天工作日”。寒露之后的气温，一下子就冷到了寒意袭袭的高山顶上，仿佛冬天已经在敲响被核酸检测暂时静默的小区大铁门，就差走几步进到你家的门里来。此时，天上的太阳老公公，真的显“老”了，太阳光线照在匆匆赶路的行人身上，居然没有感到一丝的热，甚至连暖意也感觉不到。

就在这寒风凛凛的早高峰期间，满眼看到的，是大马路上和高架桥上的新能源小轿车。没错，家用新能源小汽车，因为车牌的颜色是绿的。

和手机里的健康码，就是同一个“绿”色。

今年2022年1～9月份三个季度以来，中国有两个和老百姓日常相关的行业，一个大热一个大冷。大热的是汽车，小汽车、家用轿车，尤其是新能源汽车，各地到处都是销售大爆；大冷的是房地产，从住宅到写字楼到商业房地产，尤其是三、四线城市的住宅市场，到处都是各种各样的放宽购买，想激发本地、外地居民的购买力。

开个玩笑的说法，一个是绿码，新能源汽车畅通无阻。一个是有的地方黄码，有的地方甚至是红码，卖房不仅急坏了房地产开发商，还急坏了搞房地产贷款的银行“金融专家”。住宅的销售，一个字叫“堵”，两个字叫“疲软”，三个字叫“卖不动”。

据【公安部交通管理局】官微2022-10-08上午09:58分新闻，今年前三季度新注册登记汽车1740万辆，其中，7月～9月第三季度新登记汽车629.5万辆，月均209.8万辆，同比、环比均明显增长。到今年9月底，新能源汽车全国总保有量达1149万辆，今年前三季度登记371.3万辆，同比增加184.2万辆，增长98.48%。

即使这样的高速增长，新能源汽车的保有量仅占全部保有量的3.65%，巨大的增长空间。

总部位于深圳的比亚迪新能源汽车，9月份单月销售突破20万辆，达到201259辆，同比增长151.2%，排在首位。第二位的特斯拉汽车7月～9月第三季度共生产36.5万辆新能源汽车（特斯拉每一辆车都是新能源汽车），交付34.3万辆，同比增长42.4%，环比增长34.9%。而比亚迪今年8月生产销售新能源汽车17.4万辆，所以比亚迪8月加9月合计生产销售37.4万辆，两个月的销售超过特斯拉三个月的销售。

中国新能源汽车不仅在国内卖得好，出口市场也同样增长强劲。光今年8月份一个月，中国汽车单月出口达30.8万辆，首超30万辆，同比增长65%，其中，8月新能源汽车出口8.3万辆，同比增长82.3%，环比增长53.6%。新能源汽车正在帮助中国冲击全球汽车出口第一大国的产业地位。在上海临港生产的特斯拉汽车，已经在8月份的澳大利亚和新西兰市场超越其他所有品牌，夺得高端SUV销量冠军。上汽集团创新研究总院总设计师邵景峰说，上海正逐渐成为全球汽车设计潮流的策源地（“台风眼”）。

疫情下，如果还有哪几个行业在加班加点倒班生产排计划，新能源汽车行业，肯定是其中最亮眼的一个。

说到底，新能源汽车十万、二十万、几十万的价格，对于当下中国京沪广深四大城市和众多新一线及二线城市的城市居民百姓来说，价格不贵，月收入（个人或全家）和新能源车价的比在1 : 5～1 : 10之间，还有汽车金融的加持，所以，一个大学毕业留在大城市工作的年轻人和其组成的家庭，不靠父母和其他人的支持，几年下来也可独立自主购置一台新能源汽车。

对于网上公布的上市公司如中金这样人均月收入5万以上的行业和企业，从业的员工蓝领们、白领们和金领们买上一台新能源汽车，更是完全可以承受得起。即使按揭，也很快就还清。汽车金融公司想多挣利息，还不容易。

而对比车子，房子的境况则愁云密布。

我们在大街上、马路上、高架上、高速上沿途看到的高楼大厦，不管是住宅还是写字楼、商业设施，除了国家所拥有的、政府机构所拥有的之外，绝大多数的房产证，都抵押给了银行，理论上这些高楼大厦的房产证都在银行的保险柜里躺着呢。所以，只要一个城市兴旺发达，商业发达，人流不息，银行的生意就好，至少差不了。

因为银行贷款，靠的是信心，对未来的信心。一座城市兴旺发达，大家就有信心，银行贷款就朝南坐，不愁贷。

但今年2022年为什么房地产行情惨淡？“金九”销售上肯定不闪亮。今年1～9月，北京新房成交仅39237套，同比下降37.4%。今年1～9月，中指研究院TOP100房产销售平均540.8亿元，同比下降45.1%。“银十”会有转机吗？关键看居民即城市老百姓对收入的稳定预期。

今年是抗疫第三年，各级地方政府都在过紧日子，包括沿海发达省份和城市的公务员，以及对标和享受公务员体系待遇的事业单位、学校、医院等单位的从业人员，各种绩效奖金和其他收入都受到影响，月收入打个折，是很普通的事。

另外，大多数行业的从业人员的收入，也都因为疫情影响企业经营而导致波动或下降。全国范围看，今年2022年只有很少数的行业同新能源汽车那样，保持高增长。

抗疫过程中的核酸检测结果，核酸绿码事实上不能全国跨省、跨市通用互认，青海和上海、黑龙江和新疆、海南和河南、苏州和贵州，等等等等，各地你做你的核酸，我做我的检测，带来了各个地方政府财政的巨大负担和支出压力。

有的地方违反党中央国务院的有关政策，层层加码，胡来乱来，阻滞了人员的正常、科学、合理、健康流动。而没有人员的流动，就是没有商品的流动、没有钱的流动和没有信息的流动。所谓流动性，首先是人员的流动性，基础是人员的流动性。

没有人员的流动性，就没有当今中国特色社会主义市场经济和农业、工业、服务业、信息业的繁荣。当然，也就很难有资金的流动性，也就是涉房贷款，钱贷不出去。

好消息是，有消息称，各家“国”字头的大银行，刚刚新增了涉房贷款1000亿的任务和工作。

房子，可能很快绿码了。

政策助力卖房，十月仍在路上。

赵民

2022年10月9日 星期天

壬寅年九月十四

下午15:00整

秋色连波，波上寒烟翠。