大理古城小户型二手房（大理泊心鲜花谷养老房）

海东新城：行政中心、政府巨资打造的新区、发展潜力无限、大理最好的景观资源 。从地理位置来看，海西背靠苍山，近海处为平原，且存在限高政策；下关也是平原，目前开发体量大，洱海沿岸很难再有新开发项目，稍远的项目海景较差且易被遮挡；而海东新城为山地，西临洱海，与苍山隔海相望，享有更好的景观资源。

海东交通：到大理，先到海东。大理机场建设在海东，从项目驱车8分钟即可到达。下关存在严重的交通拥堵；而在海东，这样的问题不会存在。海东属于新城，规划较好，城市功能分区和路网设计更完善。

海东的现状及未来：随着“一带一路”的建设，大理作为滇西中心城市的重要地位日益凸显，经济即将快速发展，随之而来的便是城市扩张。东迁是大理城市扩张最好的选择，海东未来一定是高品质的中心城区。它的发展犹如昆明的呈贡区。

大理的行政中心已经搬迁至海东：海东共规划9个公务员小区，30余所学校，同时大理市第一人民医院海东分院也在规划中。北附育英实验学校（国际名校、2016年大理州中考平均分最高）及两所高校（大理护理职业学院、大理技师学院）已开学，海东游乐场现已开业。国内知名品牌开发商（恒大、绿城等）已陆续进驻海东，海东必将在未来的3-5年内有一个很大的发展和提升；

海东，全国海绵城市示范区。在市政府的战略扶持下，海东将成为全国海绵城市的示范新区。海东新城在开发中引入了“海绵城市”的规划设计理念。为了保护洱海，污水和雨水不能直接进入洱海。整个海东新城设计就像一块巨大的海绵，能将其中40%的地表径流，通过下凹式绿地及与之配套的净水设施、透水设施，储存在地下。待到干旱无雨的时候，经过净化后储存的雨水，通过重力作用，流到坡地进行灌溉。

【项目名称】泊心鲜花谷（大理阳光三期）

【项目位置】海东新区核心区域、海东方东南侧，下和北山南侧

【开发商】大理明德文化发展有限公司

【占地面积】70亩，总建筑面积86000平米

【物业费】待定

【容积率】1.4

【绿 化 率】约40%

【车位配比】待定

【产品类型】小高层住宅，第一批次推出2栋住宅共计156套，其中公寓91套，2房43套，3房22套；其中11栋为建筑面积64平米的可变两房（加赠送后约76）、建筑面积80平米的可变3房（加赠送后约95）；12栋为46平米的单身公寓及55平米的1室1厅（只有9套）

【即将推售产品】45-55-65-80平米小户型，毛坯交房。

【价格】预计11000元每平

【优惠比例】待定

【项目入场时间】6月8日，预计对外启动时间为6月15日，预计正式开售时间为8月中

【交房时间】9、10、11、12号楼交房时间为2020年5月底

【项目卖点】

1. 70年产权公寓。
2. 低密度9层小高层度假产品
3. 独创大理唯一的花海社区，中心庭院达3万平米，花海面积约1万平米
4. 海东新区核心位置，坐享未来整个大理及海东新区发展带来的红利。
5. 半山坡地高品质产品，大部分户型可看洱海

• 项目位于大理市的海东新城核心区域的半山上，背靠下和北山、西南面可瞰苍山、洱海，整个视野及景观资源优越；
• 自项目步行至洱海边人行步道，也仅需约10分钟左右；
• 项目距离市级行政中心约3.5公里，可最大程度享受未来市级行政中心发展带来的区域价值提升；
• 项目距离大理机场约8公里；
• 距离高铁站约15公里；
• 距离大丽高速、大永高速入口约10公里，可在20分钟内到达机场、高铁站；
• 15分钟之内接驳上大丽、大永、楚大、大保等多条高速路网，通达云南全境、西南地区乃至全国；
• 整个项目位处海东新区的核心位置，最大便利享受片区发展带来的红利。

• 项目占地约70亩，总建筑面积约86000方。整个项目共规划12栋9层带电梯小高层，总户数1028户。
• 9层超低建筑密度小高层，造就了片区目前除别墅外最低的建筑密度：29.9%和超低容积率1.4；35.5%的绿地率一定程度上领先片区内其他项目，这是整个社区未来舒适度、高品质的保障。
• 整个项目依托地块的坡地有利地形，错落有致的建筑排布，楼间距最阔达104米，最大限度的保证住户观海视野及通风采光的需求；板式住宅产品的设计，充分发挥大理阳光充足、空气质量优异、景观资源丰富的特点，也能很好的满足业主对通风、采光、观景的最基础的居住需求；
• 整个社区为了给业主营造一个自然、温馨、可参与、赏心悦目的社区环境，投巨资打造了两个核心景观庭院和三条视线通廊，整个中庭园林面积达3万平米；独创大理唯一的1万平米花海社区，四季可观花、赏花、闻花香，确保业主每一次回家都是一次不同的畅游花海、亲近大自然的观光旅程；
• 现在的设计考虑到了每一套房子，保证了每一户的景观及日照，大部分户型面朝洱海，可俯瞰洱海秀丽的景色；而面朝城市CBD的户型，可以感受城市夜景的魅力。同时，在设计中我们充分考虑到了与周边的市政/景观资源的融合，在社区的出入口、路网设计时，有效嫁接市政资源，使业主出入小区便捷畅通的同时，保证小区消防道路设计需求以及小区最大化的绿化用地需求，都是为了提升业主居住的体验感及便利度、舒适度。
• 外立面：社区所采用的是现在新亚洲风格的外立面，整个外立面大气、通透、整洁流畅、线条感强，较大程度上区别与片区内其他项目，具有较高的识别度。
• 社区内车位按每75平米一个，地下587个，地面65个，对于旅居型住宅产品来说，完全够用。
• 即将推售产品是11栋及12栋，处于整个项目地势最高的位置，整个小区观景及视野最好的楼栋。

1室1厅1厨1卫1阳台户型，建筑面积约64平米；

• 整个户型动线流畅、动静区分明显，使各功能区块互不干扰，舒适度高；
• 户型中有一块约7平米的结构板属于全赠送面积，将来业主在交房后可灵活将户型变更为2室，能很好的满足居住功能需求；
• 加上约12平米的超大景观阳台，整套户型的赠送面积约13平米，赠送率达到20%；
• 整个户型为南北通透的设计，在完美照顾业主对通风采光的需求的同时，也能很好的近观3万平米中庭园林、1万平米花海景观，更可远眺钟灵毓秀的苍山洱海无敌景观；
• 观；

2室1厅2卫1厨1阳台户型，建筑面积约80平米；

• 整个户型动线流畅、动静区分明显，使各功能区块互不干扰，舒适度高；
• 户型中有一块约8平米的结构板属于全赠送面积，将来业主在交房后可灵活将户型变更为3室，能很好的满足居住功能需求；
• 加上约16平米的超大景观阳台，整套户型的赠送面积约16平米，赠送率达到20%；
• 整个户型位于11栋端头位置，南北通透且具备3面采光，在完美照顾业主对通风采光的需求的同时，也能很好的近观3万平米中庭园林、1万平米花海景观，更可远眺钟灵毓秀的苍山洱海无敌景观；

公寓A1户型：

• 12栋中标准的公寓产品，为1室一厨一卫一阳台设计，共计63套，建筑面积约46平米；
• 整个户型为东西朝向，在设计时充分考虑公寓产品一样有良好居住体验感需求，做到两边通透的设计，在完美照顾业主对通风采光的需求的同时，也能很好的近观3万平米中庭园林、1万平米花海景观，远眺钟灵毓秀的苍山洱海无敌景观；

公寓A2户型：

• 为12栋公寓产品中的端头户型，为1室1厨1卫1阳台设计，共计21套，建筑面积约46平米；
• 卧室面积大约16平米；阳台面大约7平米；
• 整个户型位处楼栋的端头，通风采光良好，近可观3万平米中庭园林、1万平米花海景观，远眺钟灵毓秀的苍山洱海无敌景观；

公寓A3户型：

• 12栋中唯一的1室1厅一厨一卫一阳台设计的产品，共计7套，建筑面积约56平米；
• 客厅面积大约16平米，卧室面积大约10平米；阳台面大约7平米；
• 整个户型为朝南端头，通风采光俱佳，近可观3万平米中庭园林、1万平米花海景观，远眺钟灵毓秀的苍山洱海无敌景观；该户型各功能区块相互独立，动静区分明显，各区块互不干扰，最大程度上照顾到业主对居住舒适度的需求；

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