主城区公寓改造怎么样（工业区大量出租屋变公寓）

谈到公寓，大家的第一印象，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，40年产权。但今天我要说的公寓和大家知道的传统意义的公寓是不同的，这是一种在特定的地区，特定的人群需求下的产物。

最近几年，在珠三角各个工业小镇的工业区周围都出现了不少公寓楼，而且有越来越多的迹象。这些公寓楼，每个房间都有基本的生活设施，比如热水器，空调，冰箱，衣柜，抽油烟机等等（不同价格的公寓设施有差别），但它们并不是传统意义的公寓楼，它不能买卖，只能出租，大家可以把它看成一种升级版的出租屋。

70后，80后刚出来打工的时候，除了结了婚或者男女朋友，基本是没有人住外面的，都是在厂里吃住，那个时候工资低，消费不起。即使是住外面出租屋的人，出租屋的环境也是非常差的，大部分出租屋就是只有一个床架，其它的东西都是要自己准备的。

那时的打工者生活条件很差，住出租屋是不会买家电的（当然，电饭锅，电风扇算家电的话，是有家电的）偶尔还会发生两口子睡觉时抢风扇用的情况，从那个年代过来的人不用多说，大家都懂。一直到大概2010年左右大家的工资开始提高，生活水平也发生比较大的变化，出租屋才开始买空调，电视，电脑等家用电器了。

现在外出打工，环境和条件已经好了很多了，但是很多的打工者，会遇到一个问题，每当需要调换工作的时候，如果出租屋的东西过多，搬家是一件很痛苦的事情。如果住公寓就没有这个问题了，拎包入住，还可以和朋友合租，减低费用。

正所谓有需求就会有买卖，资本是逐利的，当某些有生意头脑的人看到这个痛点之后，花钱从房东手里把整栋楼包下来，重新包装，每个房间配上基本的家用电器，这样极大的方便了一些打工者的租房需求。当然，这样的公寓房租也直线上升，基本没有低于7，800的，大部分在1200以上（目前东莞普通的出租屋价格还有3,400元的）做公寓楼的老板自然是赚到钱了。

很多普通的出租屋都是本地房东，单价相对比较低，本地房东因为自己有其他业务或者是不想收租麻烦，就整栋包给这些做公寓的二手房东了，所以大家才会看到现在如雨后春笋般的公寓楼了，据我所知需求还是很大的，很多环境好的公寓楼都是爆满，住户走了也会介绍朋友过来，很少空房。

大量公寓楼的出现，是好还是坏呢！我个人认为算是好事：第一，满足了新时代打工者的住房需求，70,80后的人讲求吃苦耐劳，以前的生活条件没办法，现在社会发展了，有好的条件为什么要亏待自己呢。第二，方便管理，以前大家租房都是哪里有房租哪里，环境比较混乱，可能住了2年自己都搞不清楚具体应该叫什么地址。但现在，查地址直接XX公寓楼，入住的都会登记身份，进公寓微信群，就像这2年疫情，做核酸的时候，房东在微信群一通知，大家都知道了。公寓房东有点像街道办管理的感觉，领导通知房东，房东通知租户，确实管理方便很多。

公寓楼的兴起，是时代的进步，是资本的逐利，也是广大打工者消费观念的极大转变，经营者赚到了钱，打工人也提高了生活条件，我个人觉得是有积极作用的，大家觉得呢？

网络不是法外之地，请大家文明用语，和谐沟通，快乐聊天，本人现居东莞，希望和大家一起聊聊东莞，聊聊广东，聊聊中国和世界，以后有空我就会写写身边的人和事，让大家更接地气得到去了解东莞打工人的世界，感兴趣的朋友可以看看。