武汉土地出让减少80%（要增加土地出让的次数了）

2020年之前，武汉市的住宅和商业用地出让在每个月都可以举行，2020年开始，为了防止新“地王”的产生，国家要求20多个城市试点住宅用地集中出让模式，每个城市每年最多举办三次，武汉市从2021年开始执行，今年也已搞了2次，第三次计划在本月（9月）27日揭牌。

最新消息，武汉还将增加3次土地集中出让机会（9月、10月、11月，第四、五、六批次），这其中的原因如下面通告所示。

今年3月，网上流传一份黄陂计划出让的住宅和商业用地清单，小编整理后的图表如下：

从表上看，黄陂计划今年出让11块地，面积不小，总共有2200多亩，但从现实情况来看，截至九月份，黄陂已经出让了6块住宅用地（4块已成交，2块待揭牌），这6块地中，2块位于前川，盘龙城、罗汉、李集和木兰乡各有一块，王家河木兰草原以东成交了一块商业用地。

由于官方的编号看不懂，小编只能在计划表上找到3块对应的土地（未必准确，仅供各位参考）

这张计划表中，甘露山文创城二期是大头，面积1547亩，占总计划出让土地的65%。

甘露山文创城位于前川城区东部鲁台318国道以北，计划分3期建设，2020年出让的1期4块地已经全部开工，住宅进度最快，1期的2块地大部分建筑已经封顶，现在开始准备二期土地出让顺理成章。

目前暂时不清楚二期会包含哪些项目，从官方公布的土地性质来看，待出让的土地为商服住宅综合，大概率还是位于中环线以西，1期住宅以北，钓台大道延长线以南。

下图为在建的甘露山文创城住宅项目景观（视角为前川钓台大道往东）

从小编的统计来看，黄陂今年截至9月份，出让的土地总收入不过18亿左右，这相比往年，岂止是腰斩，简直是从小腿处下了手。

对于土地出让，很多网友和小编一样心情很矛盾，一方面知道如果没有土地出让收入，黄陂很难有资金修路架桥，另一方面又担心过于依赖土地财政，会导致房价上涨，进而影响到物价水平（房价上涨，房租肯定会跟着涨，企业提供的服务和产品价格也会相应升高）

黄陂，20多年前还是个农业县，工商业相比武汉主城区极为落后，现在虽然GDP超过了三环内的汉阳青山和硚口，但地方一般财政收入不过才60多亿，在使用方面，教育和医疗会占去一大半，剩下的发完工资以后所剩无几（每年，黄陂会在政府官网上公布预算使用情况，有兴趣的朋友可以去网站上查询）。

去年，黄陂的土地出让收入还有80多亿，2020最厉害，超过了200多亿（当年有两个大项目，盘龙城的会展新城，前川的文旅城），2019年在百亿左右，这些钱都属于政府基金性收入，是要入国库，编预算进行使用的。

100亿，看起来很多，但国家关于土地出让收入使用有着明确的规定，一半需要用在三农上（黄陂这些年农村的马路和环境越来越好，和中南部卖地有很大关系），剩下的一半扣除廉租房建设，地块整理成本（拆迁、三通一平、还建房建设等）等项目后，能有个20亿投入在黄陂交通上就算不错了。

而黄陂面积太大，修一条主干道马路20公里起步，投资20多亿，这些土地出让收入往往不敷使用，黄陂公路之所以没有东西湖修得好，原因或许在此（黄陂公路总里程5000公里左右，东西湖不过才1500多公里）

目前，黄陂的横店、汉口北、宋家岗、滠口和武湖，还没有一块住宅用地出让，接下来的3个月，这些地方会不会有土地出让呢，让咱们拭目以待吧！

欢迎了解情况的朋友留言或者私信告知。