洛阳君河湾和蓝光钰泷府对比（楼盘评测洛阳君河湾）

君河湾城芯叠墅，深扎洛阳东区，雄踞九都路中轴之上，咫尺地铁1号线爽明街站。同时拥有瀍河、洛河双河环绕，洛浦公园、隋唐大运河文化公园、瀍壑朱樱、大运河公园等文旅生态公园环伺，更优享一城医疗、教育、购物等升级配套，为居者更多元的社交活动需求提供便捷与可能。

楼盘参数

区域测评

君河湾项目位于洛河、瀍河两河交汇处，北边是九都路，南边是滨河观景大道滨河北路，西边是老城到新区新街跨洛河大桥，东边是贯穿南北主干道的启明南路。周边被洛浦公园及华林苑公园双园相拥。同时新街跨洛河大桥是老城到新区必经之路，也是瀍河由北向南的一条主要道路，而且北面的九都路也已经进行了道路拓宽，足以满足日常交通需求。

项目占地400多亩，总建筑面积约120万余平方米，是由洛阳旭升集团斥资60亿元，分8期滚动式开发。现前几期的项目均已交付，楼盘采用高层围合布局，环岛别墅居中，同时还配套有2栋公寓（平层和LOFT）、大型超市百货、高端购物广场，风情步行街、幼儿园、无边际露天游泳池、空中恒温游泳池、五星级会所等，多重立体景观，百种名贵花木实景呈现，完善之后的君河湾将成为洛河以北一个集洋房、高层，商业，公寓为一体的大型生态水岸大城。

1.楼盘亮点

1、项目君河湾区位优势非常明显，整体位于滨河北路与夹马营路交叉口，地处洛河、瀍河两河交汇处，其被洛浦公园及华林苑公园双园相拥，爽明街以东，桂园路以西，南北向紧挨洛阳东西主干道九都路及滨河路，交通十分便利。

2、项目内的景观由万科御用的瑞典新西兰景观设计公司量身定做，自然白桦林带、珍稀植被带、缤纷果树林带、活动草坪、特色喷泉、入口跌水景观、双休闲广场、滨水下沉广场、中央活水岛墅、海滨度假沙滩、无边际泳池、六重宅间花园、休闲概念花园等，为业主打造环境清幽，景色宜人的优质生态家园。

3、君河湾城芯叠墅迭新空间尺度，精研每一处生活之美 ：约8.4米阔径横厅、约5.7米大通阳台、最多享200㎡私家花园、约50㎡扩展空间、主卧室四合一套房设计，保证百分百的空间使用率，尊享私密领域，让每一种生活情境都有专属的释放空间。

4、小区的物业为君河湾自主管理，并由国际知名物管公司提供顾问服务，以国际化的管理体系、周到的个人定制式私人管家服务，提供24小时全天贴心细致的优质服务，让业主们感受皇室般的尊贵礼遇。

5、小区内的整体容积率在3.5，相比其他项目不会给业主造成视觉压迫，而且40%以上的超高绿化率，让您出门即见绿色，随时感受新鲜空气。

2.楼盘不足

1、楼盘虽然隶属于洛河北岸的高端楼盘，但是整体房价还是比较高，对于瀍和区的房价水平没有太大优势。

2、小区内的各期项目之间有的存在着楼间距较小，部分楼层可能会出现采光不足，视线遮挡的问题。

3.房价走势

该楼盘的整体均价在12000左右。因为其定位为洛河北岸的高端系列，而且小区内和周边配套也比较完善，所以其相比瀍河区的总体房价来说较高不少，适合有经济实力的买房者购入。

4.月供参考

5.楼盘实拍

6.样板间实拍

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配套评测

1.交通配套

部分公交运营图

交通方面来说，项目处于滨河北路与夹马营路交叉口，在瀍河区不用担心堵车的问题。向北700米到九都路口就有不少的公交线路，整体交通还是比较方便的。

2.商业配套

购物方面，距离相对较近的有邻家生活超市、聚鲜隆超市、丹尼斯超市(李城店)、美乐美生活超市。周围暂时没有什么大型的商圈，而银行方面主要是中国工商银行、中国建设银行、洛阳银行等。

3.医疗配套

医疗方面，附近有洛阳市第一人民医院、河南省骨科医院、华林社区卫生服务站、老城区东城社区卫生服务站。

4.教育配套

左右滑动查看相关教育配套

教育方面，洛阳市第一中学、洛阳市第二外国语学校(小学部)、洛阳佳林学校、洛阳市第三十六中学、河南省洛阳经济学校、洛阳市纏河回族区东关回小、洛阳市洛龙区第二实验小学、洛阳市实验小学(恒大分校)、瀍河回族区外语实验小学等，整体的教育资源还是很丰富的;

5.生态配套

生态配套方面，项目独占洛、瀍两河并流金三角，万顷水域一湾揽尽，地理位置优越；坐拥两大主题生态公园——500亩华林苑公园、16公里洛浦公园，绿林叠翠，天赋佳境与生俱来，两大公园美景交融，外部自然环境无可比拟！

楼盘户型

户型方面，项目整体建筑风格采用新式建筑风格，目前有3室2厅2卫户型，建筑面积分别为208m²和154m²，2室1厅1卫，建筑面积为91m²，1室1厅1卫，建筑面积为42m²。户型方正，动静分区，开间朝南，日照、通风、采光面大，舒适性较高。

1.3室2厅2卫

洋房A-3

一楼

二楼

三楼

建筑面积：约208平米

参考总价：约249万/套

参考首付：约75万

洋房A-2顶层

一楼

二楼

建筑面积：约154平米

参考总价：约184万/套

参考首付：约55万

2.3室2厅1卫

洋房A-2

一楼

二楼

建筑面积：约154平米

参考总价：约184万/套

参考首付：约55万

3.2室1卫1厅

建筑面积：约91平米

参考总价：约109万/套

参考首付：约33万

4.1室1卫1厅

建筑面积：约42平米

参考总价：约50万/套

参考首付：约15万

注：文中所展示户型均为在售或待售，已售空的户型因篇幅有限不再列出

5

综合评测

楼盘的开发商是旭升，其为洛阳本土产业，项目君河湾的整体品质较高，物业水平也在上等层次。

户型结构方面实现南北通透，整体布局方正合理，但需要注意的是项目的容积率较高，低楼层有可能出现光照不足的问题，但小区内的绿化率比较高，比较宜居。在房价方面也高于瀍河的整体水平，适合有经济实力的房客购买。

生态配套方面，南面既是洛浦公园，临河楼在家即可俯揽整个河景，而且旁边还有华林苑公园。

周边配套方面，小区附近有丹尼斯和便捷超市，但暂时没有大型的购物商圈，医院和教育资源基本可以满足住户所需，而且旁边也在规划小学与初中。

交通方面，项目处于滨河北路与夹马营路交叉口，线路较为便捷，公交线路大部分都在北面的九都路上。

总体还是要根据个人的购买能力来决定，就楼盘相关的配套和周边环境来说，还是非常适合居住的。

以上评测均为个人观点

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