住房公摊面积指的是什么面积（公摊面积包括哪些）

　　网友问政：　　我在香槟小镇现用名瑞安花园购买了一套建筑面积120.62平的一梯两户共七层的电梯洋房六楼，签订购房协议时发现公摊面积为25.33平，占全屋面积的21%，公摊面积堪比大高层百度查到国家规定七层以下多层住宅公摊面积不超过12%， 此房产是否涉嫌违法是否存在欺诈？怎样才能维护我的权益？，下面我们就来聊聊关于住房公摊面积指的是什么面积?接下来我们就一起去了解一下吧!

住房公摊面积指的是什么面积

　　网友问政：

　　我在香槟小镇现用名瑞安花园购买了一套建筑面积120.62平的一梯两户共七层的电梯洋房六楼，签订购房协议时发现公摊面积为25.33平，占全屋面积的21%，公摊面积堪比大高层。百度查到国家规定七层以下多层住宅公摊面积不超过12%， 此房产是否涉嫌违法是否存在欺诈？怎样才能维护我的权益？

　　4月6日市住房和城乡建设局回复：

　　您好，房屋共有建筑面积分摊系数取决于规划设计和建设情况，国家没有明确规定分摊系数大小的区间范围。通过百度查询到的分摊所得的共有建筑面积占比是对多层、高层、超高层等住宅建筑的统计数据。

　　依据修订前的住宅规范，在一般情况下七层以下住宅没有设计建设电梯，共有建筑面积占比相对要低。

　　香槟小镇电梯洋房，因建有电梯而使得共有建筑面积增加。您所购买的住宅，分摊共有建筑面积分别为：墙体3.908㎡、步行楼梯和电梯及过道19.513㎡、管井1.592㎡、门斗0.314㎡，其中楼梯和电梯及过道占比较大。

　　依据相关规定，当事人对房产测绘成果有异议，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。