房屋裂缝渗水防水补漏维修方案（建筑渗漏原因及防水补漏措施）

防水补漏，补漏公司目前，在防水工程中由于防水材料、施工、环境变化等多方面原因造成屋面等防水工程的渗漏极为普遍渗漏后修补工作非常麻烦随着科技的发展，尽可能在设计、施工中采用新工艺，新型防水材料，达到较好的效果文章说明了防水施工中产生渗漏的原因，并介绍了几种常用的防水补漏方法，下面我们就来聊聊关于房屋裂缝渗水防水补漏维修方案?接下来我们就一起去了解一下吧!

房屋裂缝渗水防水补漏维修方案

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目前，在防水工程中由于防水材料、施工、环境变化等多方面原因造成屋面等防水工程的渗漏极为普遍。渗漏后修补工作非常麻烦。随着科技的发展，尽可能在设计、施工中采用新工艺，新型防水材料，达到较好的效果。文章说明了防水施工中产生渗漏的原因，并介绍了几种常用的防水补漏方法。

首先，针对目前建筑防水的问题，防水工程质量通病通过改进设计比从施工角度更易得到根治。设计者：首先考虑建筑所处地区条件，区别对待不同类型建筑，重视结构因素，适当选择材料和构造作法，防排结合，重点处理细部节点和讲究综合技术经济效益等。针对一定的结构形式，选择拉伸强度，延伸率，耐疲劳性等技术性能要求高的材料设为首选防水材料，制定相应的构造形式，以保证防水质量。根据不同的防水材料之间的相互匹配适应性，综合考虑防水工程的技术经济效益等因素选择防水材料性能、价格适宜的品材。防水与排水应密切结合，是为了防止渗漏。对细部节点应采取：

（1）选择抗渗能力、抗拉强度、延伸率大以及耐疲劳、耐久性能较好的材料品种。

（2）对于工程特殊部位增加防水附加层。

（3）防水附加层相互搭接部位尺寸加大，增加粘结强度。

（4）加强结构整体刚度，或使防水构造层以柔适变等。从而保证细部节点的防排水性能可靠。在建筑防水中，应重视细部节点，并结合新材料、新工艺和新的建筑构造形式不断改进。

下面对一些具体防水施工中具体问题进行说明：

（1）屋面防水的基层平整、坚固、干净，干燥及特殊部位处理是否得当，直接影响防水层的质量，涂膜防水层，高档新型防水卷材、应严格按照材料要求说明逐步施工。所以必须在施工卷材涂膜防水层前，对基层及特殊部位进行精心设计及施工，如采用结构找坡，以消除基层变形，避免由于松散的找坡材料厚薄不均匀引起的错动而导致防水层开裂等，使基层及特殊部位达到设计要求，做到基层平整、坚固、干净、不起砂、脱皮、裂缝、空鼓等，以及在特殊部位做好天沟、落水口、女儿墙、伸缩缝、沉降缝、高低缝、楼板顶头缝、分仓缝、出气孔、进气孔等细部构造处的找坡和按要求嵌好密封材料，然后在进行卷材防水层精心施工，以确保屋面防水工程质量，达到防水渗漏的目的。

（2）刚性防水渗漏主要是因为防水混凝土面板裂缝和分格缝油膏老化引起的。防水层裂缝的主要是因为防水混凝土干缩，冷缩和温度应力。a.在防水层楼板混凝土中水分的散失引起干缩。b.混凝土热量的散失引起冷缩，混凝土中的湿度，一方面由于水热化热积聚而上升；另一方面又因不断散热而降低。c.由于季节性温差，板块上、下表面温度，板块高温区和低温区引起温度应力。d.另外，还有建筑物基础沉降不均，承重结构的刚度、砌体强度、压缩模量变形系数，伸缩缝留置不妥等因素。因此，要严格控制混凝土总收缩值；为防止因防水层楼板变形而将防水与结构层脱开，由温差作用下的防水板块有足够的抵抗力，克服结构层的约束自由伸缩，一般采取在预制板的找平层上垫一层5mm厚细砂再垫一层卷材作隔离层。不仅能消除咬合力，而且能减少温度应力缓冲结构层变位对防水面层的不利影响。必须具有足够的刚度，包括墙基坚固，墙身的砖砌体砂浆饱满，接槎严密。施工时同一分格区内刚度应一致，板缝用C20细石混凝土灌满捣实，无伸缩缝支座处板缝中应配置Φ8罩筋，其部位应低于板面15mm。1：3水泥砂浆找平，压光，尽可能消除结构层对隔离层的机械咬合力和胶结力。采用加架隔热板隔热。如果出现防水渗漏，这里介绍几种常用防水补漏方法：

1屋面补漏

1.1卷材贴面补漏方法

（1）卷材防水层因鼓泡破裂或裂缝漏水，可将气泡处十字形分层割开，或将裂缝处沿全长分层割开，清除污物后基层表面干燥，再用热沥青胶逐层粘牢实，并在中层及面层各附加粘贴一层卷材。

（2）刚性屋面防水层裂缝漏水，若面积不大，可将裂缝分凿成“V”型槽，洗净基层达到干燥，用油膏嵌缝，沿裂缝上部加贴一层宽200mm卷材。

1.2刚性防水补漏方法

刚性细石混凝土防水屋面因混凝土不密实造成局部渗漏，可在渗漏部位凿毛，洗净，用刚性防水五层抹面做法进行修补，修补面积每边应比渗漏部位加大100~150mm。

1.3涂膜护面补漏方法：刚性防水屋面由于开裂或混凝土不密实造成渗漏，可将裂缝部位踢凿成“U”型小槽，洗净、干燥，涮稀释油胶一度，用马牌油膏或聚氧乙烯胶泥嵌缝，缝两侧100~150mm范围内刷同品种胶料两度，大面积渗漏水可在板面刷防水涂料两遍，油膏嵌缝涂料防水屋面因开裂或老化（起皮，脆裂或粉化）造成渗漏，由油膏老化，可将涂层局部或全部铲除，清理干净，刷冷底子油，并重新分层刷涂或抹压涂层；对裂缝可沿裂缝将100~150mm宽的涂层铲除，周边作成斜槎，将基层清理干净，先用涂料贴玻璃布，把基层裂缝封闭，再在表面作新涂层。

2地下结构补漏

2.1卷材贴面补漏方法：

（1）地下结构物孔洞渗漏水，在迎水部位挖开，表面清理干净后抹面，在分层铺贴卷材，表面用沥青封严。

（2）对结构物裂缝或伸缩缝漏水，可将渗漏部位凿毛，洗净，湿润，抹压1~2mm厚素防水水泥浆层，再用膨胀水泥砂浆，氯化镁防水砂浆或挂钢丝网防水水泥砂浆抹面，或用刚性防水砂浆多层分别抹面补漏，大面积底板和四壁渗漏应做成封闭形。如内部净空允许，亦可在结构内壁作60~100mm厚的防水混凝土套贴壁衬砌。如内表面能降水进行干燥，亦可在内表面涂抹2mm厚环氯胶泥，表面嵌沙粒，再抹保护层进行补漏。

2.3涂料护面补漏方法

地下结构由于混凝土不密实造成渗漏，可在迎水面局部或全部将表面洗干净，局部麻面蜂窝，用1：2.5水泥砂浆找补平整，干燥后刷稀释涂料，在表面用JG-1防水涂料贴玻璃丝布1~2层，表面在抹保护层。

2.4对于一般的地下结构，如地下室、水池、基础坑、沟道等的孔洞修补，较宽裂缝漏水及大面积漏水可用促凝灰浆修补法。常用凝剂有硅酸钠类防水剂和快燥精促凝剂。促凝灰浆的拌置常用的有：a.促凝水泥浆：系在水灰比0.55~0.6的水泥浆中掺入水泥重量1%的促凝剂拌合均匀而成。b.快凝水泥胶浆：系用水泥和促凝直接拌合而成，配合比：1：0.5~0.9，使用时间在2min以内。c.快凝水泥砂浆：水泥与砂子按1：1拌合后，用促凝剂：水=1：1的混合液调制而成，水灰比为0.45~0.50。另外，对于地下结构修补较深、较大的孔洞及裂缝宽度大于0.5mm的裂缝，施工缝和接缝可用压力注浆补漏，这里从略。随着新科技发展，新材料、新工艺和新施工方法不断涌现，从而改善了防水功能，为延长其使用寿命提供了良好的材料和技术保证。

总结：以上是中联天盛堵漏公司小编为您分享的防水工程的渗漏原因及预防修补措施，希望对您有所帮助。了解更多防水堵漏知识，欢迎关注中联天盛防水堵漏专网。