滨湖西板块什么时候成熟（欣欣向荣到门可罗雀）

最近楼市虽然波澜不惊，但是肥西滨湖西板块光明和金辉毛坯和的精装同台竞技还是广为流传，随后前期购房业主，对于由购买升级包到如今赠送升级包的转变也甚为不满。

由精装 升级包到如今的送升级包、再到新楼盘毛坯出售，引发了很多的热议，也不由让人感叹：滨湖西板块怎么了？

因为地理位置上在滨湖区的西边，从板块出发到滨湖只需要二十分钟左右，再加上有“滨湖”以后对于销售是具有促进作用，所以板块内房企不约而同的以“滨湖西”作为板块名称并加以推广。

作为一个新区，板块内道路规划十分方正，青龙路和蓬莱路可以直通经开区，途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道，从这里出发去滨湖、经开、高新都是非常方便，亦有地铁三号延长线在青龙路设置了2个站点。

除了规划有住宅外，滨湖西板块引进了丰富的医疗资源，如肥西县中医院新区、复旦大学附属儿科医院安徽医院等，西侧在建公园，还有肥西县工人文化宫等，俨然一座现代化的新城。目前随着楼盘的陆续交付，人气也在逐渐上升。

不过在走向成熟的同时，楼市却截然相反，在竞品不多的情况下，依然内卷严重，让人感慨。

滨湖西板块启动之初，区域内一片荒芜，虽然是毛坯销售，但竞品众多，销售十分困难。后期随着合肥楼市整体上行、二手房价格大涨，才慢慢走向好转。

不过这个持续时间并不长，很快就再次转冷，主要有几个因素：

1、肥西的多板块发展：前期肥西的供地量很少，也主要集中在滨湖西板块和上派。但是自今年开始迅速加大了土地供应量，滨湖西、上派、紫云湖、肥西经开区多点开花。

接下来北雁湖板块也会登上竞技场，可谓板块众多，竞争激烈，其中肥西经开区和北雁湖位置上更是占据明显优势。

2、价格的尴尬：滨湖西板块在经历过一轮行情后，由毛坯向精装转变，均价提升到了1.7万 的高度。如果以这个价格还能在市场上还能有一席之地，但金辉并没有意识到市场已经下行和自身品牌的劣势，加升级包对外出售。

如此一来，和肥西经开区也就是明珠广场的保利拾光年、振兴湖境和市区一些楼盘直接竞争，自然惨不忍睹，而在不断有新板块的当下楼市，热度一旦丢失，再想回到大众视野就很难。

待拾光年和湖境告一段落后，肥西经开区又连续供应了4宗居住用地、一宗待供应，正可谓同价有位置明显占据优势的肥西经开区，稍低有市区产证的运河新城，低价有毛坯销售的紫云湖板块，再加上楼市持续下行，价格上如果再加升级包自然难以为继。

3：开发商口碑的弱势：在目前的楼市，购房者对于品牌房企、品质楼盘是非常渴望的，也能提升板块形象和热度。前期的高速时代御府、旭辉滨湖江来，国企皖投和通和，尚值得期待。

但自去年以来再无大房企进入，融创冰雪综合体项目也遥遥无期，金辉和光明的连续拿地，让周边业主大失所望，也直接降低了板块的热度和预期。

目前楼市依然在下行通道，没有明显的回暖迹象，市区也加大土地供应，在内外竞争加剧，品牌和价格没有优势的的情况下，光明改为毛坯销售，也是不得已而为之。

价格回去以后，接下来滨湖西板块最重要的还是引入品牌房企和大型商业，利用自带流量的大型房企和板块稀缺的商业来吸引市场的目光。