高铁新城房价最新消息（高铁新城一路之隔差2000元）

近日，思覃实测了建发玖洲观澜，一路之隔的中交凤鸣东方怎能不看？

曾经的“亲密伙伴”，如今却“相爱相杀”。从松雅湖畔到高铁新城，仅隔一条马路，两大品质新盘，你会选哪个？

项目周边航拍图（制图：湘江好房汇 底图：720lp楼盘全景网）

楼盘A面：

1.高铁新城纯新盘，首开价格倒挂2000＋/㎡，预计毛坯11000元/㎡起；

2.中交“华系”简约现代之作，实力央企，安全交付有保障；

3.周边学校环绕，商业配套醇熟，生活氛围浓厚。

楼盘B面：

1.距地铁口较远，8号线还需时间等待；

2.项目旁规划建设肿瘤医院；

3.并非配套入读，均为就近学区划分；

4.中交此前在长沙代表的项目不多。

现代PK中式，你更中意谁？

中交凤鸣东方，是长沙继凤鸣九章之后的第二座，同时也是中交地产的“华系”产品。

据置业顾问告诉思覃，本次的“华系”主要以现代简约风为主，玻璃占比较高，整体呈现的外立面相当大气。

继中交地产与绿城联手后，不少项目设计也逐渐“绿城”化，外立面追求简洁，减少线条，减少材料种类，减少颜色；最大的面采用玻璃幕墙，悬挑结构的阳台从玻璃面凸现出来，标志性的轻奢风受到了更多购房者的喜爱。

项目效果图

另外，从项目营销中心也能感受到他们建筑风格，悬空的会客厅连接水系，全面落地玻璃，视觉延伸的高级感满满，未来都会成为业主使用的会所。

由此可见，对于一路之隔的苏式园林&现代简约，你更喜欢谁呢？

营销中心实拍图

产品“尴尬”，首开价格倒挂2000元/平

中交·凤鸣东方，约20万方住宅，共规划12栋纯住宅社区，首开约112-143㎡平层；后期还有约128㎡复式、约143㎡跃层产品。

据悉，项目毛坯限价为14000元/平，但首开惊喜价可能会在11000-13000元/平，直接倒挂两千！

从沙盘图来看，整个小区都做了抬高设计，园林的规划非常细致，众多主题设计和花草树木。

据置业顾问介绍，夜光跑道的每个定点都会设置洗脸池，为了业主运动大汗淋漓之后可以洗把脸；除此之外，打造了不同年龄层次的活动分区，都能在小区找到适合自己的休闲场地。

再来看看项目户型，其中约112平户型，三开间朝南，餐客厅一体，主卧套房设计；每个房间都带有飘窗，其中厨房还带有设备平台可以使用，使得整个厨房的面积较大！

值得一提的是约143平户型，3＋1房设计，其中餐客厅约6.8米面宽，这个尺度可以堪比市面180平户型。

并且思覃发现，市面上越来越多140平的户型都增大了公共空间，特意做了半开放的书房形式，为了让之后的家庭活动交流更多，关系更紧密。

样板间已经开放，现场感受这个尺度会更直观哦！

约143平横厅

整体而言，项目的面积段主要是刚需和刚改群体，并不是纯粹的2t2户纯板楼结构，其中约143平为边户，112平为中间户。

相较于一路之隔的观澜而言，该项目的产品选择并不多，而且小户型选择大同小异，观澜还胜在于拥有大户型，并且做到了纯板楼结构。

小学、医院一路之隔，既有优势也有介意？

中交凤鸣东方位于高铁新城南板块，作为长沙楼市的第二梯队板块，高铁新城近段时间的发声并不多。

但片区依附于高铁南站，京港澳高速、雨花大道、万家丽高架桥、机场高速、湘府路等多条主干道围绕，片区的发展依旧充满潜力！

目前，项目自驾出行更为方便，其中已经开通的地铁2/4号线都比较远，未来规划了地铁8号线，但时间确实会非常久。

教育而言，项目一路之隔就是砂子塘黎郡小学，以及观澜自建小学以及初中，学区均为就近划分；

高铁南今年还新规划扩建11所中小学校，预计新增公办学位1.3万个，周边7所初中可以微机派位，其中南雅中学的微机派位概率在20%左右。

砂子塘黎郡小学实拍图

商业方面，周边也很齐全！一脚油门就能前往保利mall、天虹mall、吾悦广场；同时周边的居住氛围非常浓厚，日常所需完全足够。

当然不得不提的就是，项目拿地条件需要重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源；

在医疗卫生地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，另外项目东侧1公里规划一所三甲资质的川河医院。

所以，有不少购房者会非常忌讳家门口就是大型医院的配套，之后会人流复杂。

万亿央企，上车还是不用担心

中交地产，隶属于是万亿央企、百年名企、世界500强第60位的中国交建集团。

中交以筑桥修道为主，其中建设了长沙的银盆岭大桥、福元路大桥、香炉洲大桥等，还有地铁6号线、2号线西沿线等重点工程。

而地产而言，也打造了“中交凤鸣九章”、中交＆建发松雅院”等项目，也得到了部分购房者的信赖。

简单来说，中交地产并不差钱，上车无须担心交付！

中交建发松雅院实拍图

中交凤鸣东风PK建发玖洲观澜，你会怎么选？

综合来看，如果在高铁新城板块买房，目前中交凤鸣东方作为纯新盘而言，还是值得关注的。当然，不少购房者都会将它与一路之隔的建发玖洲观澜进行比较。

首先，中交首开价格会在11000-13000元/平，而建发价格毛坯在14000元/平；另外户型方面，中交较为刚需，刚改；而建发则有大户型的选择，得房率较高。

不过，价格方面，中交对于年轻的朋友而言更友好。

配套方面，基本大同小异；除了学校建发因为出资建设，所以均为配套入读；而中交凤鸣东风则是就近划分入读，唯一的优势是距离更近一些。

产品方面，两者定位不同；凤鸣东风偏现代简约，玖洲观澜为一贯的中式园林，所以更看大家的喜好选择！

大家对于这个即将首开的纯新盘有所心动吗？更多详情可以留言告诉我们~

撰文：好房汇 思覃

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