苏州最近的土拍价（2天19宗地133亿）

铛~铛~铛，苏州2017年的1号公告终于落下帷幕

19快地共吸金132.5亿

8宗限价地块成交总价约为120亿元

古城核心 28255元/平

相城元和 19280元/平

木渎 24462元/平

甪直 12731元/平

漕湖12134元/平

望亭 8373元/平

高铁新城 8269元/平

青剑湖 7101元/平

如果一定要给这场土拍加上一个标签

那就是“理性”二字！

点击进入 昨日土拍 详情

↓↓↓

今日（12日）土拍，苏州10宗地卖96亿！

今日4块住宅

苏地2017-WG-13号渭塘地块

竞得开发商：保利

楼面价：12134元/㎡

溢价率：51.68％

限制条件：商业全部自持

商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%，不可分割销售且不得分割转让。

渭塘也有段时间没拍地了，元和街道、高铁新城、阳澄湖镇等都被土拍拍火了，终于轮到渭塘了。这也是保利首进相城。

该地块周边有海伦堡珍珠花园、湖畔明珠等楼盘，目前新盘较稀缺。渭塘地块虽然只有不大于总计容面积5%的商业部分，但是也需要全部自持。长远来看，商业自持能提升区域商业的档次。

13号地块周围绿化很多，并且紧邻珍珠湖，环境很好，空气很清新，今后环境将是开发商的一大卖点。

交通配套：主干道珍珠湖路；翡翠路；钻石路；公交线路715路;873路;875路；

医疗配套：相城区第三人民医院

教育配套：珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园、江苏省渭塘实验小学、渭塘中心幼儿园、苏州市渭塘第二中学

商业配套：东方时代广场、中国珍珠宝石城、苏州珠宝国际交易中心、万家购物广场、义乌小商品超市

休闲：珍珠湖公园

苏地2017-WG-14号望亭地块

竞得开发商：禹洲地产

楼面价：8373元/㎡

溢价率：52.24％

限制条件：大部分商业自持5年

该地块未来所建商业部分计容面积不小于16000平米，且其中不小于10000平方米在项目竣工备案后5年内不可分割销售、不得分割转让；地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前，商品住宅地块预售面积不可超过总可销售商品住宅建筑面积的80%，待集中性商业竣工验收后，方可申请剩余商品住宅的预售许可。

看完条条框框

感觉这就尴尬了

该地块位于望亭镇政府旁，相比在售的正荣悦玲珑周边更成熟。虽然地块小了点，但大面积的自持商业会成为一个卖点。容积率为2.0，未来或将打造为高层住宅。

商业配套：御亭邻里中心、望亭商业广场、吴江大润发、丽都生活广场

医疗资源：相城中医院

教育配套：望亭中心幼儿园、御亭幼儿园、望亭中心小学、望亭中学

休闲配套：御亭法治文化公园

周边楼盘：紫薇花苑、望馨花苑、御亭水岸、问渡新村、鹤溪佳苑等

苏地2017-WG-15号

高铁新城地块

竞得开发商：高铁新城

楼面价：8269元/平

溢价率：0

限制条件：住宅50%自持

苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

还记得上个月传得沸沸扬扬的“租售并举”吗？苏州作为先行试点城市，这不就来了吗？

15号地正是苏州首宗“只租不售”的宅地！

目前高铁新城的住宅项目主要集中在澄阳路和南天成路周边，靠近高铁北站，而这宗地块位于高铁新城东南角。

这宗地块之所以有50%住宅自持并只能用于租赁也好理解，按照高铁新城东部片区规划，该地块位于文化创意产业区，目前周边已有相城区影视产业园，电影频道苏州制作基地等在那，住宅自持、租赁能很好地满足该片区的住房需求。

当然拿15号地块，是需要勇气的。

我们来算笔账，15号地块面积21148m²， 容积率2.6，绿化率30%，建筑密度最高35%，如果打造高层项目，单套面积按100-120㎡来计算的话，总户数将在400-500户之间，算上50%的自持租赁部分，那么在未来，地块的可销售房源，大约200多套。

更简单来说，15号地块，在短期内无利可图。

不仅如此，即便是品牌房企，对于租赁市场也并不熟悉，从北京等地的案例来看，房企对于拿地后怎样操作，其实比较困惑。过少的可售房源和占比巨大的自持，无疑将成为拿地房企头顶的紧箍咒。

所以这块地最终底价成交，被高铁新城自己拿了，感觉这块地还没开始就结束了~

苏地2017-WG-17号青剑湖地块

竞得开发商：龙湖

楼面价：7101元/㎡

溢价率：29.09％

限制条件：商业全部自持

1、中华人民共和国境内外的公司和企业，符合条件的，除法律另有规定者外，可独立参加竞买，不接受联合竞买。

2、竞买人报名时须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上（不含酒店、办公等面积）商业的不动产登记证（或土地证、房产证）。

3、该地块竞得人申请住宅预售（销售）前，商业建筑须全部完成结构封顶。

4、地上建筑建成后，商业面积须全部由竞得人整体持有经营，不可分割销售且不得分割转让。

5、地块内须设置社区居委会用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按规划条件和园区社会事业局相关文件执行。

青剑湖虽然在园区，但相比于园区CBD总有点略low的感觉，尤其是商业不上档次，此次商业全部自持地块也是为了弥补这方面的缺点。

地块位于园区唯澄路南、亭谊街东，土地用途为商服和住宅用地，共分为三块地，土地面积共约7万方左右，起拍楼面价为5500元/㎡。

交通配套：中环北线、161路、169路、176、179路青剑湖学校站

教育资源：新纽顿上郡幼儿园、中信森林湖幼儿园、青剑湖学校

医疗资源：九龙医院

商业配套：黄金水岸商业广场、唯盛邻里中心、鑫湖国际酒店

休闲配套：阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园、

整体来看

因为多方面的限制

本次19块土拍拍卖还是比较理智的

没有出现地王，也在大家的预料之中

看看你家房子涨了多少？

这场土拍结束了

新拍地价格也出来了

顺便看看苏州5大区近400个小区的最新房价表

对比一下土拍价格

看看你家的小区是高了还是低了？

工业园区-湖东
小区名称	最新均价（元/㎡）
绿地华尔道名邸	34240
中海-国际杜区	30481
雅戈尔太阳城	29213
中海-国际社区七区-拉德芳斯	32022
亿城左岸香颂	24877
中海-国际社区一区-爱丁堡	32095
中海-国际社区三区-橙郡	31155
九龙仓二期-繁华里	36085
玲珑湾	39123
路劲主场	24863
莲花新村五区	21146
中海-国际社区四区-公园道	31974
中央景城	37835
中海-国际社区六区-普罗旺斯	29373
翡翠国际	36370
凤凰城	20923
蝴蝶湾	29602
亿城新天地二期-榭雨苑	22549
九龙仓三期-年华里	26885
欧洲城	31286
莲花新村六区	21664
翰林缘花园	22883
朗诗未来街区	26101
东方维罗纳	21282
海尚壹品	36972
亿城新天地一期-钟南花苑	22011
IALA自由水岸	27832
雅戈尔未来城三期	39088
中新汀兰	21457
第五元素	27233
东湖大郡一期	28630
金色湖滨	25480
南山巴黎印象	28983
中海-国际社区五区-长岛湾	35931
九龙仓一期-时代上城	36152
湖畔天城	28668
枫情水岸	30427
白塘壹号	26598
雅戈尔未来城二期	40761
荷韵新村	20383
君地·上郡	22912
莲花新村七区	18623
路劲尚澜湾	30737
澳韵花园	29216
东湖大郡三期	26147
荣域花园	38948
尚玲珑	46049
和风雅致	45237
莲香新村	18358
东湖林语	25574
东湖大郡二期	29922
中旅蓝岸国际	25662
橄榄湾	23596
雅戈尔未来城五期	40908
金色尚城	25645
玫瑰湾	37345
阿卡迪亚五区	23799
首开悦澜湾	24036
名湖花园	36698
淞泽家园	16310
天骄花园	18934
天地源水墨三十度	27614
莲花新村一区	18475
置地青湖语城	23445
圣缇哥一期	16383
莲花新村二区	16771
中海星湖国际	44315
和风景苑	19043
香堤澜湾	18626
东湖大郡三期	26147
嘉怡苑	42648
华庭苑	29644
中海湖滨一号	44871
青剑湖花园	16174
星湖名轩	20704
张泾二村	19603
观澜丽宫	23428
泾园新村	16440
雅戈尔璞墅	29484
置地悦湖花园	25920
中信森林湖	26306
沸腾CBD	27853
圆融星座公寓	33539

工业园区-湖西
小区名称	最新均价（元/㎡）
韶山花园	30248
湖畔花园	36478
中海御湖熙岸	42028
都市花园	31605
群星苑	20018
独墅苑	25227
万科国际广场	34155
贵都花园	30335
大湖城邦	24805
苏安新村	19144
金益二村	19070
铂金公寓	31221
东港二村	25115
东港新村	21479
新加花园	29318
湖左岸	33610
新华苑	19774
万杨香樟公寓	25304
富华苑	23390
徐家浜二村	20650
天骄美地	32641
群谊新村	19095
夏园新村	20744
环球188公寓	36793
徐家浜新村	21117
金益四村	22475
东方花园	28219
徐家浜二村	20650
和融优山美地	29710
新苏苑	19196
金益新村	19316
苏都花园	40331
风华苑	16915
城市经典	20343
凤凰文化广场	27854
加城花园	43632
群谊新村	19095
四季新家园	42053
通园新村	17677
怡葑庭	21603
夏家桥100号	21183
水云居	43242
葑谊新村	18626
宏葑四村	21164
恒润后街	17779

高新区
小区名称	最新均价（元/㎡）
中梁香缇	34036
何山花园	23521
御花园	29320
旭辉御府	23561
汇豪国际公寓	24407
狮山花苑	26747
星韵花园	21366
国际公馆	31142
新港天都花园	23749
金科王府	29973
馨泰花苑	23609
金色家园	20962
MAX未来	21184
滨河花园	22823
浒新金榈湾	17639
阳光公寓	23668
狮山新苑	31096
金枫苑阳光水岸	21352
鑫苑国际	25051
君地风华	22891
水秀坊	19249
玉山苑	26375
新升新苑	21348
惠丰花园	15400
保利雅苑	27523
世纪花园	20523
新港名都花园	25429
狮山峰汇	18176
枫津新村	17930
格林花园	24973
湖畔翠庭	17961
今日家园	23255
恒达清水园	24281
丹景廷	18496
旭辉上河郡	18160
山湖湾	19042
嘉多利花园	21196
阳山花苑	11826
新狮新苑	18148
朗地蓝山郡	20396
浙建枫华紫园	20505
湖畔佳苑	20403
新浒花园	14975
林枫苑	14812
惠泽云锦城	16000
旭辉华庭	18954
怡馨花园	25323
新港名墅	17298
东浜新苑	20040
富康新村	17602
新创竹园	19456
万枫家园	17155
新创理想城	15101
中锐·山水映象	20099
康佳花园	17932
美田山水之恋	19323
LOMO铂客	21526
华通花园	12299
旭辉苹果乐园	15249
青山绿庭	22648
时代花园	22938
曙光苑	22671
马浜花园	20890
美之苑	21580
嘉业阳光假日	20746
新创大河山	15942
白马涧花园	13241
彩云花园	15791
佳林花苑	19961

姑苏区
小区名称	最新均价
新养蚕里新村	24414
玉兰新村	26651
平江怡景	26604
怡景万家	20965
领秀江南	29881
世茂运河城	28000
胥虹苑	21875
朗诗南门绿郡	41170
南浩花园	22877
四季晶华	28954
南园花苑	28254
苏医新村	24774
湖山新意	23863
养育巷小区	20874
新沧花园	24735
鼎泰花园	21706
水城丽都	23880
云庭城市中心花园	21322
新养蚕里新村	24414
小施家弄	14820
宏葑新村	19539
钟楼新村	21798
家悦花园	20774
金之枫花园	24657
银桥新村	19453
橘子国花园	24178
桂花新村	30412
长岛花园	26377
南园南路	20769
南环新村	18725
公园天下	25771
木杏新村	24178
宏葑新村	19539
朱家庄新村	18557
南林苑	31197
广大家园	18135
福星新城	24645
万科金色家园	27145
和润家园	21031
中梁天御	30186
敬文里小区	24649
天辰花园	27762
新康花园	20984
馨泓花园	22570
采香花园	22074
锦沧花园	26516
闻钟苑	18360
新港名仕花园	26029
南石皮弄	30015
盘门雅苑	22987
锦书清华里	34602
里河新村	18321
新庄西路小区	16769
嘉业阳光城	18339
化工新村	24056
金帝名园	23383
三元一村	19361
倪家苑	18907
金都名苑	24746
西园路小区	15193
长欣苑	19237
万达广场	20736
彩香一村一区	20386
南门新村	14846
金塘新村	17782
网师花园	31312
福星小区	18644
苏锦二村	19847
东大街12号	19788
挹秀新村	20586
宝石御景园	27255
胥江新村	17227
桐馨苑	19792
胥江路136号	17727
南华公寓	21941
天筑家园	23646
领秀冠南苑	29529
金城1958	20135
新庄二村	17785
彩香一村二区	16093
仲雅苑	21658
杨枝新村	19298
大龙港新村	19257
泰南苑	18999
观景二村	15207
姑香苑	19187
新湘苑	23468
翠园新村	20518
胥馨家园	25771
三元二村	19653
博雅苑	28286
观景新村	17376
南园新村	23558
万科长风别墅	37369
菱塘新村	20223
中海凤凰熙岸	22137
中军新村	17700
团结桥巷小区	18017
桐泾新村	17585
三元三村	20426
三元四村	19008
相门新村	19114
彩香一村四区	17970
桐芳苑小区	29139
现代花园	20516
友联二村	17852
中天品园	26695
梅亭苑	16615
寒舍	22477
唐家巷	24185
南环花苑	22036
鼎尚花园	20270
严衙弄小区	27981
彩虹新村	19476
虹桥小区	20018
友联一村	19368
惠康新地	17097
中海御景湾	20557
金桥新村	18936
八宝街小区	20941
彩香二村	17669
凤凰街观音弄	28342
内马路	16264
竹苑新村	28461
新庄新村	16161
象牙新村	17430
北园新村	20431
中海胥江府	27217
华银花园	15769
老禾家塘岸	16012
机械新村	16779
相门后庄	19064
润达新村	19148
胡家浜	16755
银泰花园	19503
东环新村	18650
盘溪新村	17140
东方苑小区	18707
佳安别院	28208
春馨园	19866
彩香一村	20386
三香新村	14764
解放新村	18006
娄江新村	17904
锦绣新苑	19051

相城区
小区名称	最新均价
冠城水岸风景	13796
南亚花园	18420
华润置地橡树湾	19825
水漾花城	21137
华美福邸	19460
朗悦湾	14464
泰元家园	14793
中惠晨曦馨苑	21515
香城花园三期	18277
中惠晨曦印象	18812
绿色时光花园	14228
嘉元花园	16353
华辰嘉园	21656
合景峰汇国际	20492
欧风丽苑	16509
香城花园四期	21418
荣盛阳光名邸	17484
水韵花都	21763
天亚水景城	13716
首开班芙春天	19769
御苑家园	17026
丽水花园	10855
康锦苑	16451
御窑花园	19705
湖沁花园	13105
花好月圆	18757
西子花园	15767
凯翔国际广场	12618
康桥溪岸	18815
香城花园二期	20202
中惠爱丁堡	12985
亿象新天地	11579
中惠城曦怡庭	16447
万科VC小镇	18000
嘉和丽园	17944
元和之春	14544
派客公寓	9848
康桥丽都	19866
领岛别墅	16421
安元佳苑	12024
南山檀郡	24364
香城花园	18755
荣盛青年公寓	20065

吴中区
小区名称	最新均价
万业湖墅金典	20957
怡景万家	20965
新城金郡	19544
嘉宝花园	22547
蠡墅花园	16157
水香六村	18163
保利观湖国际	22762
金枫美地	14921
国香园	16982
湖滨花园	22230
湖岸名家	19465
新旅城	17083
越湖名邸	18364
木渎棕榈湾	16840
珠江首府	16469
美之国花园	19083
城西教师新村	19616
山水华庭	20896
招商小石城	19859
保利居上	22682
尼盛青年城	18789
碧波二村	17119
香滨水岸	29608
苏香名园	17007
S半岛	18731
浙建枫华紫园	20505
国泰新村	14431
开元碧水湾	19055
中海独墅岛	26735
南城丽景	18458
阳光水韵	20449
越湖家天下	21667
石湖华城	21656
兰园公寓	14901
盘蠡新村	18641
苏苑新村	18508
朗诗绿色街区	22868
城南印象生活广场公寓	11049
石湖之韵	18782
美韵公寓	15751
水香五村	17272
宝带一村	17761
南门二村	17785
花卉小区	17248
阳光水榭	20364
德敏花园	17856
公交苑	16478
城市新贵	16296
新苑新村	16303
水香二村	17001
碧波花园	15913
水香一村	17221
蓝调都汇	11319
龙苑新村	16411
先奇园	16842
嘉宝广场	14800
东吴新村	16625
翠坊新村	14971

上面只是部分小区房价

如果想知道更多小区均价

后台回复小区名字即可~

▌来源：苏房网、 度房苏州、房天下、姑苏网等，指南综合整理发布，转载请注明出处

▌图片来源网络，版权归原作者所有

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