国内第一家苹果直营店开业时间（42家苹果直营店里隐藏的商业秘密）

9月20日，苹果iPhone11开售，虽然曾被众多网友吐槽“不值得买”且没有“5G”，但iPhone11新机预售的场面仍然十分火爆，排队人流再度重现。

▲ 9月20日库克在其新浪微博发布的排队人流照片,图源自微博

虽然据2018年全球智能手机销量排行榜显示，华为手机2018年的销量已经超越了苹果，但这场再次沸腾的狂欢证明，作为世界上最具价值的商业品牌之一，从发布会到零售体验，苹果堪称“教科书级”的营销手段仍旧令市场为之倾倒。

尽管苹果正面临业绩下滑的问题，但不可否认其在零售创新上依旧领先，颇费心思的门店选址加上不断创新的零售体验，让苹果的服务业务成为营收中最亮眼的部分。

▲ 巴黎香榭丽舍大街 Apple Store内景,图源自网络

根据苹果发布的2019年第三财季财报，公司服务业务营收创历史新高，服务业毛利率为64%，远超苹果的硬件毛利率。

坊间流传着这样一份苹果零售店的选址标准：苹果零售店一般选择经济较为发达、商业地产较为成熟的区域，趋向与一线品牌购物中心合作，地标性购物中心和人气兴旺是最基本的要素。

所以，零售圈对苹果零售店选址有这样一种说法：“它所到之处，就是城市商业最黄金的地方。”也就是，很大程度上苹果零售店的选址就是商圈发展的风向标。

直营店隐藏的商圈秘密

截至目前，苹果已在大陆地区开设42家直营零售店。仔细研究这些店址，就会发现隐藏在其中的商圈秘密。

苹果侧重选择核心城市的核心地段开店，比如北京选择了王府井、西单、三里屯等地段，上海选择了陆家嘴、淮海中路等地段，成都则选在了万象城和春熙路。同时，落地的购物中心均是具有引领时尚、定位中高端、具有设计品味的地标性广场为主。

▲ 成都万象城Apple Store直营店，图源自苹果官网

从地产开发商的角度来看，一线城市苹果大多选择港资地产开发的项目，而在二线城市则更倾向于像万象城这样的高端商场物业。

据统计，苹果已先后在成都、天津、青岛、南宁、郑州、杭州、沈阳、重庆等8大城市的万象城开设直营店。部分城市的万象城成为苹果入驻的首选，成都万象店是苹果西南地区的首个直营店，郑州万象城店则是目前其在河南的唯一一个直营店。

▲ 成都万象城夜景，图源自网络

万象城为何有如此吸引力？以成都万象城为例，根据赢商大数据显示，该购物中心开业7年来，销售额及客流量每年均保持双位数增长；2018年销售额达到26亿元，同比增长16%；2018年租金收入突破3亿元，增速超26%。

良好稳定的业绩表现和超高的人气，让其成为成都最热门的商业物业之一。根据成都零售商协会的数据显示，2018年共200家首店落户成都，其中有18家成都独有品牌落地万象城，占到总数的9%。

▲ 成都万象城LEGO西南首家官方授权店，图源自网络

▲ 成都万象城维密西南首家旗舰店，图源自网络

从2012年开业苹果直营店的率先落地，到LEGO西南首家官方授权店、维密西南首家旗舰店、欧米茄西南首家直营旗舰店、浪琴西南首家直营店、巴黎贝甜西南首店等国际知名品牌进驻，再到奈雪の茶成都首店、鹿角巷成都首店等新晋网红品牌，都选择了在万象城扎根。

万象城也成为成都时尚地标的一张名片，与华润二十四城、华润悦玺等项目构建成当地不可或缺的商业地标IP——成都万象城商圈。

谁才是本地流量之王？

成都作为4年蝉联新一线城市榜首的城市，其商业魅力和活力均位列全国前列，商圈更是从大春熙商圈的一枝独秀发展为多商圈争鸣的格局。商圈的遍地开花，也带来区域商圈的无声较量，那么究竟谁才是成都本地流量之王？

如果说大春熙商圈是“外地人”的购物天堂，那么万象城商圈无疑是“本地人”的流连之所。一系列数据就能看出成都万象城对本地人的吸附力:

2012年，成都万象城开业的首日，就实现了销售额近400万元、日均进客流量超过10万次的奇迹；

▲ 成都万象城人流，图源自万象城

据赢商大数据显示，2019七周年三天销售额超7500万元，同比增长16%，客流同比增长20%，车流同比增长15%，会员消费人数同比增长57%；

2018年成都万象城有效入会人数大幅增长，同比提升近40%，金卡及以上新会员人数增加明显……

贾樟柯、李宇春、王俊凯、彭于晏、欧豪、张云龙、王琳凯等诸多名人明星的助阵现身，也让万象城的互动性和吸引力倍增。

▲ 贾樟柯参加成都万象城活动，图源自万象城

事实上，万象城商圈亮眼的业绩与其所在区域坐享庞大人潮红利不无关系。

该区域不仅聚集了华润二十四城、仁恒滨河湾、伊泰天骄等诸多高品质小区，有着基数庞大的稳定客流，同时，区域还有双地铁加持，更让往来人流频繁密集。

区域内双桥路站为成都4号线、8号线（在建中，预计2020年通车）交汇站，其中4号线呈东西走向，串联起文化宫、宽窄巷子、骡马市等区域；8号线呈南北走向，串联起成都理工大学、万年场、东大路、桐梓林、玉林路等密集居住区域。

正所谓，地铁一响，黄金万两。地铁口就意味着客流量，#成都地铁四号线暴挤#曾一度成为微博热搜话题，公开数据显示，成都地铁4号线日均客流量能达到70万人次左右。

▲成都地铁4号线人潮，图源自网络

城市主干道方面，横向新华大道、蜀都大道在侧，连接春熙路、猛追湾、建设路等热门商圈，娱乐商业互通互利，汇聚城市庞大客流。纵向连接主城南北板块，可辐射攀成钢板块、东客站城际商住圈、川师大人文居住区等醇熟居住圈。

▲ 成都二环路实景图，图源自华润置地

诸多高品质小区环绕以及强势交通资源的加持，让万象城商圈形成了一个具有“内稳定、外辐射”良性增值特征的商圈。

悦玺商业，“巨人”肩上的无限想象

“悦”字系，作为华润置地品质产品的代表，它的落地往往浓缩了华润置地多年来对城市和区域的研判修为，所以每每华润·悦玺的推售都成为市场关注的焦点，如今具有高敏感度的投资置业人群又关注到悦玺商业已悄然入市。

据悉，位于万象城旁的悦玺商业涵盖吃、喝、玩、乐、购多种商业模式，满足小区及辐射区域的一站式生活需求，项目300米内就有三个地铁口，分别是4号线双桥路站、万年场站和8号线双桥路站。

▲ 悦玺商业区位图，图源自华润置地

悦玺商业近拥约70万方万象城，包括目前已经建成的一期购物中心及华润大厦写字楼，在建的万象城二期还包含购物中心、高品质酒店、精品住宅、甲级写字楼等多种业态，待万象城二期全面落定后，将吸附众多高阶人群、商务人群，客流和消费实力将迈上新台阶。

▲ 成都万象城实景图，图源自华润置地

华润硬核的企业实力与运营能力，再加上项目所具有的多重先天优势，都让悦玺商业有了夯实的发展基础。如果将万象城商圈比喻为“巨人”，那么悦玺商业显然是站在巨人肩上的潜力商业体。这个毗邻万象城的高阶生活漫享街区，天赋异禀的优势突出。

由此看，悦玺商业业态与万象城高端时尚业态的联动，将为区域带来更具厚度的想象空间，悦玺商业的实力将进一步被激发，成为万象城商圈最具潜力和活力的新星。条条大道通罗马，但有的人一出生就在罗马，譬如悦玺商业。

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