郑州未来几年楼市走向图(悬念落地北龙湖变佛系)

悬念落地!

今日,郑州第二次集中土拍大戏来袭,一向热热闹闹的北龙湖,这次静悄悄,不似先前土拍的豪横熔断成交,这次央企华润以起始价摘得北龙湖15号地。

反倒是管城区金二环的航母城地块,抢拍激烈达一个多小时,最后央企电建夺得。

作为今年最后一次集中供地,这次土拍的地全都被央企拿来,民企继续躺平,此次土拍对将来的房价会有何影响?

郑州未来几年楼市走向图(悬念落地北龙湖变佛系)(1)

河南商报记者 张丽

土拍结果

郑政东出〔2021〕15号(网)

位于龙湖外环北路南、龙源西一街东,85亩,容积率2.5

毛坯限价31300元/㎡,装修4700元/㎡,最高限价36000元/㎡

起始楼面价14060.7元/㎡,熔断楼面价16169.7元/㎡

郑州未来几年楼市走向图(悬念落地北龙湖变佛系)(2)

土拍结果:央企华润以起始价拿地,地价200100.0万元,折合楼面价14060.7元/㎡

郑政出【2021】64号(网)

位于管城区果园路北、魏庄西街西

面积84亩,容积率 3

起始楼面价6220.6元/㎡,熔断价7144.8元/㎡,综合限价20100元/㎡

郑州未来几年楼市走向图(悬念落地北龙湖变佛系)(3)

土拍结果:电建熔断价夺地,地价120600.0万元,折合楼面价7144.8元/㎡

其他9个地块波澜不惊,没有流拍,物归原主。

二七区

郑政出【2021】53号(网),亚星拿下,为亚星锦绣山河安置房用地

郑政出【2021】54号(网),河南云商置业拿下,郑州火车站西广场改造项目

惠济区

郑政出【2021】54号(网)正商拿下,用于家河家三期开发

郑政出【2021】58号(网),惠济区政府平台公司天河投资,老鸦陈城中村改造地

郑政出【2021】59号(网),惠济区政府平台公司天河投资,老鸦陈城中村改造地

金水区

郑政出【2021】53号(网),美盛拿下,美盛教育港湾四起地块

郑政出【2021】60号(网),郑州地产集团拿下,河南省统计局家属院改造项目

郑政出【2021】61号(网),轨道交通置业公司拿下,黄河路站安置项目用地

郑政出【2021】62号(网),翰宇拿下,翰宇天悦城安置用地

1、为何这次北龙湖这次表现很“佛系”

以前,北龙湖“参战”房企众多,此次只有三家央企报名,分别是中海、金茂、华润。

一向热闹的北龙湖,这次怎么参与者了了,更不见民企的身影?

首先是市场大环境的影响,开发商“缺钱”,如今房企资金紧张,能活下去就不错了,哪里还有力气拿地,有实力拿地的都是央企、国企这些资金充裕,发展稳健的企业,国家队的进场,也会让市场大洗牌,今后民营房企只会更难,市场进入大洗牌期,央企操盘的楼盘质量相对有保障,将来对于购房者来说,买房也更有保障。

2、将来的产品会如何?

15号地地块位置太靠北边,距离湖心岛太远,跨过渭河都到杨金了,站在楼上都能看到动车编组站还有连霍高速。

容积率2.5,限高54米,将来很有可能成为15层左右的小高层,产品或对标中海云鼎湖居,相比南岸岸大多是1.5左右容积率洋房别墅,15号地产品差距还是不小。

郑州未来几年楼市走向图(悬念落地北龙湖变佛系)(4)

但毕竟在北龙湖北岸,未来潜力非常具有上升空间的,如今北岸的中原科技城在如火如荼建设,高端产业导入,将来高精尖人才引入,片区是非常有活力的,潜力较大,而且北岸所剩住宅不多,卖一块少一块,15号地在北岸中心位置,位于北岸中轴线龙源路旁,一路之隔还有魏河,区域清华附中、启迪科技园、地铁4号线已经兑现,综合条件还是可以的,

地块价格还算适中,最高限价36000元/㎡,华润起始价拿地,利润较大,产品可操作空间多,预计未来产品可能是中海的升级版,如果按140-200㎡的改善面积段规划,搭配高调性产品,未来还是非常有市场的,有望成为未来北岸的爆款小豪宅,给想上车北龙湖的富人们一次机会。

3、为何管城航母城64号地这么“香”?

今日,管城区航母城地块反倒是比北龙湖热得多,引发招商、金茂、电建多家房企“争战”,最后熔断成交,电建以熔断价摘得。

为何这块地这么“香”?

首先地段好,金二环核心的优质地,是管城区电动车航母城原址,之前是中储的地块,今天电建拿了。

郑州未来几年楼市走向图(悬念落地北龙湖变佛系)(5)

位于金二环核心航海路旁,周边配套非常成熟,地铁盘,距离地铁5号线城东南路站不到1公里,距航海广场站1.2公里,出行便利。

周边有福都购物广场,63中,贝斯特外国语小学,管城区回族人民医院等,配套非常丰富。

另外,地价相对较低,相比北龙湖动辄几十亿的地价,这块地还是相对友好的,对房企资金压力相对较小。

这次熔断成交价为7144.8元/㎡,未来综合限价20100元/㎡,将来也有不少的利润空间,对面是管城区改善盘金地铂悦,后期产品直接对标的是管城龙湖雅宝天钜、经开区华润置地凯旋门、保利天汇,将来刚改、改善购房者可重点关注。

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第二轮土拍全国遇冷,郑州作为这22个城市里的最后一个,表现平平,此次无惊喜。

这次土拍,还将深刻影响明年房价。如今郑州的拿地数量在不断减少,市场受供求关系影响,地少了,需求还在,房价就还有支撑,所以,未来郑州市场还是比较稳的,主城片区的房价依然坚挺,伴随着这两次集中土拍,主城改善地块在加大放量,明年,也是一个改善置业的好机会。

编辑:张恒 李英旋

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