房地产网签和成交价格不同（什么是成交价网签价）

房屋买卖过程中包括了成交价、网签价、评估价等，每个价格针对的是交易过程中的不同价格。

所谓“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价通常是成交价减去装修补偿款的价格。

· 网签价是“缴税”的基数，决定了你要交多少税

· 网签价通常比实际成交价低，但是不低于最低过户指导价

专业的评估机构，依据房子的客观情况的估值，评估值影响贷款额度。

· 评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价

· 贷款额度按照评估价位来定，比如房屋评估价400万贷款7成，即可贷款280万