房价低的十大套路（房价里你不知道的秘密）

一栋房子的有成本多少呢？一栋房子的利润有多少呢？房价中隐藏着很多秘密！友友们来一起了解一下吧！

一栋房子的建造成本，大致分类主要由土地成本、前期费用、建安费用、期间费用、税费五大部分组成。以房屋售价每平米10000元的18层高层住宅为例，为大家分析一下。

1、购买土地：约占房价的25%左右，约计每平方2500元，假如购买土地每亩340万，楼面价=购买土地费用340万元÷（土地面积1亩×667平方米/亩×规划容积率2.0）≈2500元/平方米。土地楼面价也就是土地费用分摊到我们房子里的价格。

2、前期费用：约占房价的10%左右，约计每平方米1000元。前期费用主要是设计费、城市配套费及报批报建手续费等，其中配套费和报批报建手续费约占每平方米800元。

3、建安费用：约占房价的30%左右，约计每平方米3000元。建安费用主要是直接用于房子本身建造和小区内道路、绿化、配套幼儿园、学校、物业房等建造的人工、材料、机械等成本。

4、期间费用：约占房价的10%左右，约计每平方米1000元。期间费用主要是开发商管理与销售的费用、融资贷款的利息等。

5、税费：约占房价的10%左右，约计每平方米1000元。税费主要是企业缴纳的增值税、附加、土地增值税、企业所得税等等。

6、利润：约占房价的15%左右，约计每平方米1500元。开发商考虑自身融资等风险，利润少于15%，其会变得非常谨慎，甚至直接不干了。

从上可以看出，我们每平米10000元购买的房子，有近一半儿4300元（土地 报建费 税费）被政府拿走了，只有3000元是直接建房子的成本，剩余1200元是开发商管理及融资利息等成本，开发商最后拿走了1500元的利润。

当然，房子建造是一个庞大的复杂的系统性工程，涉及到方方面面，不同城的不同的政策标准，致使成本稍微有点差别，成本也不是简单的加减乘除。每平米售价6000元的房子和售价20000元的房子，建安成本相差不大，差别主要体现在土地购买价格、配套费、报建费及税费上了。

但是我们可以从中看出很多的秘密。

比如，某一个开发商大幅度降价是否是亏本甩卖，要跑路的前奏呢，这样的房子你敢买吗？

比如，二手房房价大幅降价后，市场上急需出售的是不是急需套现的炒房客？

比如，政府拿走的钱去哪儿呢？我们的城市建设越来越美丽，交通、医疗、文化、教育等资源配套越来越完善，都是要花很多钱的，我们买房子的同时，是不是城市的建设也有我们一份贡献呢？

比如，从这个成本分析中，我们可以看出，未来的房价长期走势是涨还是跌呢？

比如，政府提出房子是用来住的，不是用来炒的，但是降价的空间在哪里？对未来的房价影响有多大呢？

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