万达广场儿童项目（乐多港万达广场需增加周间消费）

关停大半年，被万达接手的乐多港奥莱终于有了新进展。9月24日，北京商报记者获悉，乐多港万达广场将于12月18日开业，该项目定位为“一站式城市微度假购物公园“，未来将在项目中将加大儿童业态的引入，同时引入影城、快时尚品牌、餐饮等业态。

CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮指出，类似于乐多港此类远郊商业项目容易出现客流时间分布不均的问题，需要在业态上设置引导人们在工作日期间消费的品牌。

据介绍，乐多港万达广场建筑面积为16万平方米，商业部分由地面3层、地下1层组成。北京商报记者了解到，乐多港万达广场项目由一条品牌街、一条美食街和室内步行街组成。其中，美食街区规划面积3.6万平方米，约600米长，预计引入58个品牌，包括各地美食、特色餐饮、异国餐厅。品牌街区长度为400米，预计引入品牌为26个；室内步行街以儿童业态为主，将引入148个品牌。由此可以看出，乐多港万达广场将儿童消费放在了首位。

万达商管集团北京区域总经理王莹斌表示，在打造品牌阵容的同时，乐多港万达广场还会筹划一些主题节日，如灯光节、音乐节、美食节等活动会不定期举办。同时，王莹斌指出，乐多港万达广场的目标客群为年轻家庭客群、运动及时尚达人，希望能够将乐多港万达广场打造成休闲一体化的微度假地。

除了乐多港万达广场外，乐多港假日广场还包括儿童乐园和万豪酒店业态。这是国企京能集团斥资40亿元落地的综合体项目，也是京能集团首次进入零售商业领域的重要项目。乐多港假日广场位于京藏高速与十三陵景区门户区交界点上，项目总用地面积39.82万平方米，总建筑面积35万平方米，总投资达45.5亿元。

赵志玮指出，远郊项目的目标消费群其实还应以当地居民为主，立足周边客群需求，在充足的空间内，引入可持续吸引目标客群的项目，实现重复消费，并培养客户的消费粘性。

值得关注的是，远郊商业项目容易出现客流时间分布不均的问题，周末节假日人多，而平时客流、尤其是可以产生消费的有效客流较少。项目需要在儿童教育、儿童娱乐类业态等方面进行引导。不过，大型优质品牌进驻远郊项目有一段较长的引导和培育过程，需要借助有利的商务条件吸引领头羊品牌进驻，也需要通过强大的运营和市场推广能力给予品牌信心，并持续不断地保持项目人气。

北京商业经济学会常务副会长赖阳分析称，乐多港万达广场周边拥有较高密度的居民区，居民周边有不少商业项目，但仍缺少大型体验型的商业综合体。因此，新商管团队在运营乐多港万达广场后应该朝着生活方式中心转型。此外，该项目应该加强探索如何将商业部分和乐园业态打通，从而带动整体消费。

北京商报记者 赵述评 刘卓澜