房产小知识二手房选房避坑指南（如何选择二手房）

(连载)我和我家人经过一周的沟通后，从2021年3月份开始一直到2022年1月份。完成了二手房购买全部流程。总的来说，已经规避了很多购买二手房容易掉进的坑。

这一年中，我随从几个中介看了近百套房子。在二手房中，所谓的捡漏，那几率几乎是没有。要么是看到好的房源自己的钱包不足，要么就是一些残花败柳。总的来说，好的房源绝对不便宜。就不用听中介和你说的，这个房源绝对捡漏。我发现一个规律，那就是中介给你推荐的房子基本上他们都说是捡漏房或者是业主急售。这个尽量不要轻易相信。要通过自己的判断来衡量。

在这近一年看房经历中，我几乎也变成了半个房屋中介销售，身边的人一说出某个价格，我就基本上可以从脑海里把相对应的小区和户型以及单元门说出来。这一年，我看了很多在我眼中不咋地的户型。但是，最终也都是被成交了。其中也包含一些我看的不错，因为自己预算有限，被其他买家购买的案例。不过，是占少数。

为了能够让自己住的舒适，在选择二手房的时候一定要注意以下几点，否则，日后后悔都来不及。

1、不管你选择什么类型的住宅，千万不要选择临街临商铺的。(隔音窗解决不了低频噪音)

2、不管什么样的住宅，不要选择顶层(夏季漏水，房子秒变水帘洞)

3、不要选择低楼层的，电梯房20层以上的，四层(含)以下不要购买。10层左右的，2层(含)以下不要购买。建议选择4层以上的。因为，低楼层马桶容易返水。不要听中介说的1层单独走下水管。该返水还是会返的。

4、不要购买客厅在中间的老户型，装修完，屋里全天要开灯。H户型开间宽度在3.6米最合适。4米及以上是最佳。

5、厕所门不要正对入户门(除非可以后期修改的)

6、看房时候，看下房子管道，楼上是否有漏水(看卫生间，厨房铝扣板上是否有小窟窿眼，有的业主是为了放水)没事听听是否有滴答声音。然后，再去楼下问问，看的这个房子是否有漏水到楼下。

7、一定要知道了解楼上和楼下住的什么人。(否则，后期更麻烦)

8、了解房子是否属于学区或者有入学名额(根据自己情况来定)包括周边的市场，交通，超市等。

9、不要选择自采暖的(冬天不仅费钱，关键还不暖和)

10、小区停车是否紧张(大多数小区都是很紧张的，这个要看自己对这个事情态度，如果紧张，路边是否有停车场)

11、看小区单元门是好还是坏的。如果是坏的，说明两点，第一，物业不作为，第二，本单元住户素质不高。(这个最好去问物业就知道)

12、建议多去有意向的房子看2－3次。有时候看一次挺好，看第二次就会发现问题。不要认为多看之后，日后谈价格不好谈。现在房价不如以前，很多业主自己知道自己房子的德行。多看几遍发现问题，才能知道是否继续往后进行。

13、一进屋就让你感觉到排斥的房子(比如感觉拘谨，不舒服，不透亮等)，直接不用再看了。因为，第一感觉如果不好，别提第二次感觉。

14、户型户型户型。我购买的户型大家可以参考。应该比这个户型更好的。我这打个底。比这个还差的，建议谨慎。另外，边角户型不要购买。

15、一定要和不同中介多聊多沟通。你不多转多沟通。他们就真忽悠你。只有自己明白多了，自然也就清楚多了。

以上就是我转了一年总结出来的购买二手房的经验之谈。最终，我选择了幸福艺居的房子。算是半个捡漏吧。因为贷款较少，购买的是一个不满五唯一的房子。业主把个税承担了。同户型同楼层同一个楼购买花了435万(含中介，契税)。我这边只花了418万(含中介，契税，个税)由于预算有限，购买的是普通砖混房。在五层。趁着年轻还可以爬几年的楼梯。哈哈。下一期，我们来聊聊装修那些事情。敬请期待