西安太古里会超越成都太古里吗（西安太古里终落地）

太古里，西安太古里，西安小雁塔太古里，踌躇近四年时间后，终于在2022年3月4日官宣落地。

这一刻，太古集团官微用“久等了西安”做标题，而热情的西安粉丝也用近十万 的点击量宣布对第四座太古里落户西安小雁塔的欢迎。

道阻且长，行则将至，行而不辍，未来可期。

低调的小雁塔

西安太古里，一直以来都是西安人比较关注和期待的项目之一，荣耀西安网也持续跟进着这一项目的进展，并且在项目推进的重要节点，通过多篇文章，分析太古里项目落地对于西安商业格局塑造和丰富西安人消费环境方面的积极影响，呼吁西安太古里加快落地建设。

但在讲述太古里的故事之前，我们必须要认识另一位主角——小雁塔。

西安这座城市，用一座座古迹遗址，将一个又一个历史典故串接起来。然而正如人们喜欢星辰一般，往往受到瞩目的总是最亮的那几颗。

相较于周边历经几次改造开发，拥有玄奘法师这等传奇人物故事加持的大雁塔，清净幽幽的小雁塔总是显得格外低调。

正如人们都知道唐代科举进士及第后，文人墨客会在大慈恩寺内的大雁塔题诗，寓意“跃登龙门”，历史上将这种行为记为“雁塔题名”。

其实，明清两代，陕西省地方乡试中的武举人，也会到荐福寺内的小雁塔题写自己的名字，“雁塔武举提名”同样在历史的碑文上刻有自己的名字。

小雁塔

低调的小雁塔，在1300多载岁月更迭中经历6次地震，因其独特的建筑技艺“三离三合”。唐代的能工巧匠们在修塔时，将地基用夯土修成了一个半球形体，这样在地震中，小雁塔就会像不倒翁一样，屡次开开合合。

进入文旅资源被高速开发的时代里，被大雁塔光芒所掩盖的小雁塔又像是“不倒翁”一样，打破长久以来的低调，以脱胎换骨的形式迎来自己的又一次“雁塔神合”。

2017年，《关于小雁塔历史文化片区综合改造项目的通告》正式发布。《通告》中，该项目被认为是一项重大文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程，对完善遗址保护、改善区域环境、推动经济发展具有重要意义。

实际上，自西安决定通过改造的方式开发小雁塔周边区域开始，太古里这个耀眼的“商业明星”，就已经进入备选名单之中。

行则将至 行而不辍

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，而能将两者融合价值最大化的则是既带来品牌吸引力的商业综合体，以及能将游客“钱包”留下的消费。

大雁塔片区就是“文化 旅游 商业”集大成者的成功例子，只不过是在大唐不夜城步行街全面升级，秦汉唐商业广场被大悦城全面替代之后，才找到了通往成功的钥匙。

显然，西安不想让小雁塔片区重新走上老路，因为对该片区的初次改造已经需要海量的资金和决心。

小雁塔片区改造范围北起友谊西路，南至体育场路，东起长安路，西至朱雀路，总占地面积达到约1141亩，需征收各类房屋建筑面积共约33.7万平方米，涉及居民约1700户，征收工作涉及城中村、居民成套单元住宅、已撤村转居的居民住宅、别墅住宅、企事业单位办公院落、军产等房屋类型。

夏家庄片区、南郭、南关片区、国家电网家属院、天津市驻西安办事处、陕旅汽车公司家属院、苗圃大厦、省人保家属院等均在征收范围内。

这样的名单意味着又是一次相当复杂的征迁。

待拆迁的皇族雅苑别墅

于是，在进行征迁的同时，西安开始前往多地考察，希望能找到那个适合小雁塔片区的“商业明星”。也正是这时太古地产与西安的互动开始频繁起来。

2019年开始，太古地产多次造访曲江，与曲江新区就小雁塔片区改造项目进行了深入洽谈，这期间从传言到板上钉钉，双方进展的火速升温，基本坐实了小雁塔太古里的诞生。

西安人似乎已经笃定，这里将复刻成都太古里的成功。

此后的一年里，我们时常能看到项目正在一点点落地。

2020年曲江新区关于产业发展的多次论述中，均有提及与太古集团在小雁塔历史文化片区达成合作；进博会期间，曲江新区在上海与太古集团进行了新型商业发展恳谈会，就项目落地问题进行洽谈。

洽谈之外，2020年6月份发布的《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》中，包含有192.75亩的商业用地规划；10月份又公示了四块文化娱乐用地。

彼时，我们猜测这些地块，商业用地将会是该项目的街区部分，文化娱乐用地将成为购物中心和商业街区的连接部分，形成商业与历史文化上的呼应。

事实上，前几天发生的拿地，成功证实了我们的猜测。

2022年3月4日，太古地产宣布，将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（以下简称“西安城桓文投”）合作发展西安太古里项目。

该地块由太古地产通过旗下腾运有限公司与西安城桓文投组成的联合体拿下，总代价25.75亿元。双方将成立合资公司，太古地产和西安城桓文投分别持有该项目70%及30%的权益。

西安成为继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市，也是太古地产于中国内地的第七个发展项目。

投资百亿 未来可期

说太古里是“商业明星”，因为它有着已经被证实过的成功案例。

在将近20年时间里，太古地产在内地开发了北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里等多个项目，其设计理念和商业模式的成功已经得到多次印证，为城市带来更多新鲜、潮流、高端、多元的品牌，丰富商业消费业态，实现大众消费升级需求的满足。

以成都太古里为例。混合用途式的商业街，改变了传统春熙商圈的形态，在最容易产生冲突的文物保护与商业开发的问题上，保留了区域内的古迹，并以它们为核心，做到贴合本土、展现城市历史风貌。

而这，正好满足了小雁塔片区改造诉求，太古里便扮演着小雁塔历史文化片区中的重要商业创新模式和文旅融合。

从小雁塔历史文化片区整体规划来看，老西安名片 西安会客厅的定位，与太古里擅长的“历史文化遗迹 商业综合体”模式契合，这也正是大众期盼太古里项目尽快落地的原因之一。

整个小雁塔历史文化片区改造项目中，撑起文化 旅游的西安博物院小雁塔景区在历经一年多的景观维护养护施工后，既保留了原有的文化特色，又针对绿化和公共服务设施做了全面的升级改造，已经于去年五一重新开放。

为区域注入文旅灵魂的小雁塔已经换上新面貌，被寄予厚望的太古里又将带来什么样的惊喜呢？

据了解，总投资额约100亿的西安太古里，在全面征迁告一段落后，将通过曲江和太古集团的联手对该区域开展城市更新计划，力图打造一座新旧交融的“太古里”项目，向西安深厚的历史文化底蕴致敬，同时为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。

从目前透露的效果图看，这里将传承“太古里”独特品牌基因，西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。

预计项目地上地下总建筑面积为269,218平方米，街区建成后可聚集顶级业态商户近500家，带动就业超过2万人。

而在解决诸多麻烦之后，西安太古里给出了预计于2025年底落成的时间线。

多年来，小雁塔周边的城市配套设施略显不足，景区与周边规划未能形成有效的联动发展。

如今这块全面整合了历史、文化和旅游资源的区域，将规划分为小雁塔历史文化遗址公园区、里坊生活文化艺术区以及城市客厅商业区三大区域，形成由历史遗址遗存、文化建筑、商业建筑和开放式生态景观公园构成的文化街区，打造展现古今融合及丝路文化的新名片，打造盛唐文化新高地。

小雁塔不语，千余年风雨矗立如常。

如今贴上了潮流、文化地标等标签，西安小雁塔太古里能否成为西安又一处人气聚集地，如升级后的大唐不夜城一样，吸引的不只是本地市民，更将影响力拓展至全国范围呢？

不再低调的小雁塔，同样在等待答案。

#西安##西安#@头条本地通

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