南京房租和房价比（谁控制了南京的房租）

胡景晖可能没想到，一段围绕“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害”的言论，会让自己丢了我爱我家的副总裁饭碗，更没想到，由此让房租暴涨成为了新舆论焦点，引发全民尤其是90后的普遍焦虑。

于是，网络上曾经的梗“80后不敢随便骂90后，因为90后动不动就会辞职”，有了新的后续版本——80后确实不敢随便骂90后，他们只会回家默默地给90后加房租……

22日，南京终于按捺不住出手，要确保租赁市场平稳健康发展。经历太多的80后内心波澜不惊。

绕不清的数据

根据21世纪经济研究院分析，7月份北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等十大城市租金环比均有所上涨。其中北京7月份房租同比上涨22%。

21世纪经济报道的数据来源为“中国房价行情网”，在该表中南京7月份的房租为44.6元/月/平米，同比上涨了12.23%，月度人均房租为1632元(按人均租房面积36.6平米计算)。

虽然闹的最凶的是北京，但显然南京更快地按耐不住，8月22日，南京住建局召集南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等召开专题会议，表态要确保租赁市场平稳健康发展。

这个时候，房产部门公布的数据是这样的：

2018年上半年南京平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份南京平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。

这样算来，7月份就比上半年平均水平涨了3元/平米，大概每个月就要多付约100元（按人均租房面积36.6平米计算）。

ANYWAY,我这个80后数学不好，反正均价就差了2块钱，统计学没学过，也许是统计方法不同，大家看看就好。

直接公布官方答案：虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5-8月“毕业季”影响，南京住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。

针对长租公寓问题，会议还达成了倡议书，关键内容如下：

长租公寓运营商和房产中介机构不得为扩大规模而以明显高于市场正常价格争抢房源，哄抬租房价格。

长租公寓运营商和房产中介机构不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

长租公寓运营商和房产中介机构不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

南京空房源到底在谁手里

在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中，在新增房源套数方面，南京以5.6万套位居第三位，仅次于上海13.8万套和北京11.6万套。

市场供需关系很大程度上决定市场价格，那么，南京的这些房源都在谁的手中呢？

作为租购并举的试点城市，2018年6月28日，南京住房租赁行业协会成立，已发展到43家联盟企业，为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万㎡、筹集房间约2.6万间；提供分散式房源约3.5万间。

这些联盟企业，有安居颐和、东南公寓、万科置业、银城千万间、未来域、朗诗寓、招商局地产、保利江苏、金地南京、绿地汇、苏宁置业、我爱我家、自如……囊括了南京租赁行业的大部分龙头企业。

但是，老百姓的认知是有限的，在南京租赁市场上，要想租到房子，大多数人熟知的只有这么几个方式：

1、房屋中介公司：比如我爱我家、链家，

2、长租公寓：比如自如，泊寓（其实一些房地产商开发的高端的、以吸引人才为主的长租公寓并不在普通人的考虑范围内。）

3、找房平台：比如安居客，今年异军突起的贝壳找房，还有南京老牌的365淘房。

市场总是惊人的相似，在互联网的产品端，我们最后可能都会问一句，这是腾讯系还是阿里系一样，在这些租赁平台的背后，也有着“殊途同归的妙处”。

根据公众号“酷玩实验室”掘地三尺地分析，发现链家、自如、贝壳找房，他们的实际控制人是同一个人——这就是这几天频繁出现在新闻中的链家集团的老板左晖。

这个公众号联合程序猿，通过对互联网地毯式搜索，发现租房行业中有一个号称掌握了最全的真实房源数据的项目叫“楼盘字典”：

这个“楼盘字典”从2008年开始打造，如今据称已经有超过1200TB的数据量。

目前记录在库的真实房屋数，已经突破1亿，但是，这个数据从未对外公开，链家自己投资了6个亿。被投资人认为是比它旗下的20万经纪人更值钱的资产。

总之，行业内公认的是目前所知的最全的真实房源数据掌握在链家的手上。

根据天眼查的公开信息:北京链家的实际控制人叫做左晖，占有38.88%的股份。南京链家他也脱不了关系。

而自如呢？一般被认为是链家孵化的产品，但实际上它的股权结构非常简单——左晖持有的对自如的控股达到94.6%。

贝壳找房，同样是链家孵化的，实际由左晖控制的公司。

根据南京链家官网显示1.8万套房源，按南京5.6万套房源算，接近30%的市场占有率，这还没有算上贝壳、自如南京房源的数量……

80后终于在房租上赢过90后

时间回到2004年。

2004年从大学毕业，第一个挑战不是找工作，而是找房租。

在和同学兜兜转转一个月后，她在汉中路附近的一个民居内，找到了个小小单间，比现在的群租房要好一点，押一付三还是押一付一已经不记得，但是价格大概是600元，合同是手写的，房东一脸笑呵呵，签完她交了200块订金第二天就入住了。

而我，则选择和朋友合租，没有找中介，直接通过网络找的大房东，同样在汉中门的单室套，25平米的样子，有独立卫生间，但是没有厨房，只能在窄窄的公用走廊内架了一个废旧的桌子烧菜。撇开这个，买了一张沙发床，白天收起来坐着，晚上打开来睡觉，生活美滋滋。

房租400元一个月，2个人，当时的每月工资是2000元，房租占比10%，每天骑着自行车到报社上班。

这大概是现在90后不敢想的房租和收入占比了。

到了2005年，换到龙蟠中路和珠江路交叉口的房子，一室一厅一卫，800多一个月，骑着电动车上班。

在这个时间，80后的我赶着房价未爆涨的末班车，3000元均价买了江宁的房子。

2006年，顺利结束了租房生活。我这个新南京人，租房生活仅仅经历了２年，只搬家１次。

可以说这么说，在当时，大多数80后完成了购置房产的计划，为将来成为90的房东埋下了伏笔。

但很多80后在90后面前，是没有多少优越感的，80后是企业中坚力量、上有老下有小，就算有房有车，但确是目前社会和家庭双重压力最大的一代。

而现在的90后，其实也是在往两个方向分化。

从我的身边看过去，大部分90后，刚毕业，薪水起步不高，买房无法企及，只能选择租房，但面对至少占到工资三分之一房租，日子久了，都会觉得内心无力，越来越多的年轻人最终选择回到老家发展。

还有一部分90后，得益于原生家庭的财富加持，尤其是本地年轻人，房子至少在２套以上，他们的压力就几乎感受不到。

这些，都拜这两年的房产市场所赐。

人最无法忍耐的，不是苦困的生活，而是没有希望的日子。

南京哪里租房性价比高

顺带介绍下目前南京哪里租房便宜，根据中国房价行情网最新数据显示，建邺区的平均租金排第一位，达到4557元/月/套，平均月租最低的是高淳区。

建邺区

推荐地点：油坊桥

直达地铁：2号线、S3号线（宁和城际）

雨花台区

推荐地点：铁心桥

直达地铁：1号线、S3号线（宁和城际）

玄武区

推荐地点：孝陵卫、卫岗、锁金村

直达地铁：2号线

栖霞区

推荐地点：迈皋桥、马群、学则路

直达地铁：2号线、麒麟有轨电车（马群）

鼓楼区

推荐地点：龙江、小市

直达地铁：4号线、3号线

以上仅供参考。

结束语

引用“新世相”的一段话结束这篇文章：

“大多数人不得不以降低对生活和居住质量的要求，来应对越来越高的居住成本。

而另一些人带着希望拼到 30 岁，终于要被房租逼回老家了。

之前都说房子是租来的，但生活不是。

直到这一刻却被迫发现，你的房子是租来的，连生活也是。”

素材来源：新榜、酷玩实验室、扬子晚报、

中国房地产行情网、21世纪研究院、南京房地产

部分图片来源：西祠网友5梦龙/羽知音

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