验房怎么测试有没渗水（令无数业主深受其害的房屋渗水）

7月16日晚，期待已久的央视315晚会终于正式播出。一如往年，今年的315晚会依旧尖锐非常，更是聚焦到令广大业主都苦不堪言的房屋装修问题上。

而在杭州招商远洋·春秋华庭小区的业主们发现，在家做了蓄水测试后，卫生间外墙出现了渗水现象，问题相当普遍：有渗水的，还有直接从墙里不停地往外喷水，更有其他的安全隐患层出不穷。

说到房屋渗水，遇上这种事儿的人估计不少，谁遇到谁烦心。渗水不仅造成家里地板、橱柜等潮湿，影响到用电安全和身体健康，还会给整个房屋带来问题，是一件严重影响心情的烦恼事。那么房屋渗水的原因有哪些，房屋渗水究竟有多大的危害，后续应该怎么处理？今天，大象验房为您娓娓道来。

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渗水原因

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墙体没有保温层

以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。

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墙内水管渗漏

墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。

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防水措施不好

①楼上地面的防水工程没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包括隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。

②楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。

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刷漆不当

油漆工程的时候，涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。

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渗水危害

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墙面发霉影响美观、影响生活

渗漏的水会部分被自家墙体吸收，水在墙体内蒸发，直接影响墙面、与墙相近的家具、实木地板等。墙面起壳脱落，墙面装饰大受破坏，家具、地板发霉潮变，真的是财产受损人受罪。

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房龄锐减引致安全隐患

当雨水、生活用水甚至工业污水通过裂缝渗透进建筑基体，它们会导致钢筋锈蚀、水泥松动、裂缝扩大、基础受损，严重时可导致房垮屋塌的悲剧。原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，钢筋锈蚀、结构承载力降低，很有可能30年就变成危房。

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渗水处理

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联系开发商

房屋进行交付之前，经由专业的验房机构检测出的例如墙体保温层等涉及到外墙的渗水问题等，都可以责令开发商进行整改修缮，确定再无渗水现象之后再谨慎收房。

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更换水管

如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位。

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防渗水油漆

家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防渗水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，最好的办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较麻烦一点，重新做防水。

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