苏州刚需房买在哪个区（刚需买房正确方式应该是这样）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，曾经的苏州古城区是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的发展，该区的人口和经济都出现了衰退的征兆，古城区，是不是被低估的存在？该区的楼盘是否还值得入手？古城区老破小性价比如何？

苏叔：你好，古城区原为苏州名副其实的富人区，但是近年来随着苏州城市发展急需扩容，古城开发饱和，许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位，而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种，一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅，价格昂贵；二是洋房，在古城区的洋房多是5-6F的真洋房，项目普遍表现为小体量迷你型，销售情况一般；第三类是高层，主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化，有学区的楼盘价格较高，而没有学区的较低。整体来看，古城区老破小的性价比较高，比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型，古城区或许有更好的发展前景。

提问：苏叔，你好，想在胥口买二手房，发现胥口二手房成交不多，是不是这里房子升值潜力不大呢？以后出手的话容易吗？胥口这个板块到底发展怎么样呀？

苏叔；你好，胥口区位独特，自然环境优美，有众多政策利好加持，地铁5号线开通以后，交通便利，还大大提升了板块价值，热度不断升高，近年来成功出让多宗住宅地，吸引较多中外企业入驻，产业支撑较强，发展潜力巨大。胥口4号地块规划较好，周边交通路网发达，出行便利，有多所学校，教育资源丰富，有多个大型购物中心，配套齐全，楼盘品质较好，精修交付，值得购买。胥口二手房成交量不大，挂牌均价为19634元每平，房价较低，比较适合刚需人群。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。

苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，冬暖夏凉，自然环境优美，在产业方面，目前引入了许多重大项目，致力于发展高新技术产业，积极吸引投资，增加就业机会；在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。

提问：苏叔，你好，我现在在园区工作，有一套房子自住，不过在其他区域，上班不太方便，而且孩子马上就要读小学了，我想要在园区置换一套有优质教育资源的学区房，请问板块内有名的小学对口的楼盘都有什么呢？

苏叔：你好，园区是苏州的热门板块，教育资源也非常丰富，区内有较多名校，星海小学是苏州第一梯队的学校，也是园区最好的小学，新湾小学是园区老牌重点公办学校，星汇小学办学质量较好，星港小学口碑较好，挂牌单价在2.7~5.1万之间，大部分挂牌单价在2.7~3.6万之间，性价比较高。另外园区的胜浦规划好，有众多利好加持，享有优质的教育资源，而且新房供应充足，房价不高，是价格洼地，也值得购买。