房屋产权有哪几种类型（房屋产权分为哪几类）

有的朋友很疑惑，自己购买了房子之后被告知房屋产权年限总共只有50年，而别人购买的房屋却有70年的产权年限，同样是买房子，为什么会不同呢？这是因为不同的房子其性质不一样，房屋产权的年限也就不一样的，大多数的购房者对房屋产权都不是很懂，那么房屋产权可以分为哪几类呢？买房时要注意哪些产权问题呢？

房屋产权可以分为哪几类？

房屋产权按照土地性质的不同，可以分为商业产权、住宅产权和工业产权，与之对应的产权年限为50年、70年和40年。其实要细分的话，我们通常所说的房屋产权是指房屋所有权和土地使用权，我们购买了房子之后就有用了房屋的所有权，这是没有年限限制的；而土地使用权才是有年限限制的，土地的所有权是归国家所用的，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让一定年限的土地使用权利。

买房时要注意哪些产权问题？

1、注意产权的真伪

很多人在购买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意产权交易是否受限

有的房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦房子是属于这种情况的话，这样的房子一定不能轻易购买，因为这类房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人

房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人，比如说夫妻共有房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权

大多数的房子在出售之前都是出于出租状态的，购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。购房者如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。

以上就是关于房屋产权分为哪几类以及买房时要注意哪些产权问题的介绍了，买二手房，产权问题是最容易忽视的问题，也是最容易产生纠纷的问题，为避免购买房屋的时候遇到这些不必要的麻烦，购买房屋之前还是很有必要多了解一下相关的内容的。